Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bara om de har pengar på kontot, annars är det unga som blir arbetslösa och således mest resurssvaga i en lågkonjunktur.

Fastigheter har alltid varit en god investering i kristider om man har pengarna och tiden.

Oavsett vad så kommer ingen gå om medelklassen om/när marknaden kraschar, alla kommer blöda. Det enda som kan rädda ekonomin (enligt mig) är kraftig räntehöjning snabbt.

Vänjer man långsamt in folk vid marginellt högre ränta så får det ingen ordentlig effekt tillräckligt snabbt.

Man kan ju tro det. Eller så köper man det man är i behov av. Med vetskapen om att det inte behöver världens bästa investering.

Jag tycker mer att det osar panik. 27 objekt ute sedan årsskiftet. Är som sagt ett nybyggt område. Tobin Properties, Bonava, HSB mfl har byggt. Nu väller det verkligen ut lägenheter. Förmodligen större höjningar som nalkas i föreningarna.

Många pratar om när "räntorna toppar" som om det var någon form av avgörande ögonblick. Efter det att räntorna har nått sin topp för den här gången så kommer allt att bli som vanligt.

Det är lite som att bli skjuten i huvudet med ett grovkalibrigt vapen och tänka att alla problem är över när kulan har lämnat kroppen.

Riksbanken har i uppdrag att skapa ett stabilt penningvärde, inte att kompensera människor för att de har gjort dåliga affärer. Räntan kommer att ligga högt tills dess att inflationen kommer ner till 2%.

Riksbanken har varit övertydliga med att de inte har i uppdrag att manipulera bostadsmarknaden. Om så var fallet hade de naturligtvis höjt räntan för länge, länge sedan. När priserna rusade.

Varför tror folk att RB ska sänka räntan så fort inflationen börjar ge vika? Så länge inflationen ligger över reporäntan kommer de att ligga kvar där de landar i vår. De låg med minusränta samtidigt som det var högkonjunktur och bopriserna rusade, för att inflationen, deras enda målvariabel, var låg. Ingenting har ändrats i deras uppdrag.

Tror människor att RB har i uppdrag att skapa stabila priser på bostadsmarknaden? Stor humor.

Om det är någonting Svensson är bra på så är det att köpa saker man inte är i behov av. Teslor, nya mobiltelefoner, thailandsresor, pooler och köksrenoveringar är väl det som ligger i topp.

Det är ingen i tråden som har påstått att räntan ska sänkas så fort inflationen går ner.

Du räknar som en kratta. Du tar inte hänsyn till inflationen där kronan sjunkit med 10% mot EUR sedan mars.
Således har du ett realt fall i pris nu som ligger nära 90k/kvm.

Jag hoppas verkligen inte du arbetar med siffror…

Nja, det är väl snarare som så att räntan MÅSTE ligga över inflationen, dvs real räntan är negativ för att inflationen skall falla.
Folk verkar inte fatta det sambandet. En negativ realränta är detsamma som en injektion.

Hela jävla landet har gått och blivit sprutnarkomaner och begriper inte bättre…

Inflationen är en sak, kronans försvagning en annan. Realvärdet på svenska bostäder har således sjunkit på tre fronter inkluderat nedgången i nominella priser. Men enligt trådens bubbelförnekare är det här inte alls något anmärkningsvärt.

HBS ligger på ett snitt om 80k/kvm nu för december och kändislägenheten är toppnoteringen sedan den såldes:

https://www.hemnet.se/salda/bostader?location_ids%5B%5D=910050

Att mitt påstående om att HBS skulle ligga runt 75k/kvm är "helt åt skogen" verkar lirar dåligt med den data som nu kommer in. Till skillnad från en känslosåsad BLT gör jag mer avancerade värderingar och tar fram ett riktvärde för en värdering som är baserad på mer långsiktig fundamenta. Vill man köpa en lägenhet och förlora pengar kan man såklart lyssna på dig flanders, men för den som är intresserad av goda affärer är nog mina råd mer värda

Även EU-zonen har haft inflation.

Jag skrev slarvigt att det handlade om inflationen, det handlar om trovärdigheten för valutan som i sin tur är beroende av penning/finanspolitik där inflationen ingår.
Överlappningen gör det nog svårt att få till ett riktigt värde, då inflationen och valutans trovärdighet där inflationen ingår gör det minst sagt besvärligt att ge ett precist svar.
Men visst fallet borde vara något större än min grova uppskattning.

Det finns naturligtvis en kausalitet mellan inflationen och den svenska kronan, men det är två olika saker som enkelt kvantifieras separat. Bostäder har inte fungerat bra som värdebevarare, dvs som inflationshedge (vilket iofs knappt någon tillgångsklass har gjort). Lägg därtill att bostäder presterat sämre än svensk fiatvaluta förvarat i madrassen på grund av nominella prisfall (återigen ingen skillnad mot de flesta andra tillgångsklasser). Slutligen har svenska bostäder, på grund av kronans försvagning, även tappat i värde omräknat till andra valutor. Värdeminskningen på bostäder utgörs alltså av tre olika separata komponenter, som kan kvantifieras var för sig.