Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nu är det ju främst en sida som lyfter detta, men det tycks gå ganska bra med hyresmarknad i Wien.

Vet inte hur det varit med ombildningar i övriga nordiska huvudstäder heller men vi är många som gjort vinster på hundratusentals kronor över en natt de senaste tio åren. Även detta bidrar förmodligen till haveriet.

Wiens hyresmarknad har följande avvikelser från den svenska;

1. Det är väldigt lätt att säga upp hyresgäster även i kommunala bolag. Ett av de lättaste i europa. Väldigt otryggt boende jämfört med den svenska besittningsrätten.

2. Alla subventionerade lägenheter får bara hyras om man tjänar upp till 40 000 per månad.

3. Pga av de låga hyrorna finns inga pengar att renovera för. Effekten blir att alla dessa lägenheter får sämre och sämre skick för varje år som går. Detta problem finns även i Sverige. Miljonprogrammen är nu rena slummen med enorma underhållsbehov men inte en krona finns. Man räknar med att 500-1000 miljarder skulle behövas.

Med högre hyror i de attraktiva områdena hade man kunnat använda pengarna till att underhålla lägenheterna i hela landet. Nu blir det istället en konstant förslumning.

Tjänar du lite mer än 40k i månaden ett år i Wien kommer brevet med uppsägning av din lägenhets kontrakt direkt. Det ger enorma incitament till svartarbete.

Ingen intelligent person kan försvara Sveriges katastrofala system som ha precis samma problem som Sovjet

Eftersom hyran skall vara under marknadshyra så kommer det att vara kö.

Lär finnas många som kan tänka sig hyra en central lägenhet i Stockholm för att ha för övernattning, eller som lagerlokal.

Under marknadshyra betyder just att det finns fler som vill hyra än det finns HR att hyra.

Det är bara med marknadshyra balans uppstår. Då finns inga köer. Och då kommer det gå att få sig en HR tämligen omgående.

Hyr du ut bilar under marknadshyra så får du också köer.
Detta är fundamentala marknadsprinciper.

Ja jag är bekant med hur detta modelleras att fungera. Jag är dock inte intresserad av att ha det på det viset och anser att det är politikens ansvar att motverka det.

Tack, har undrat vad de främsta skillnaderna var!

Och nej jag håller med, man borde börja med att expropriera bostadsrätter.

Expropiera privat egendom?

Antar att du ar idolposters av Stalin, Castro och Kim Jong Un hemma.

Vi kan börja med bara de som systematiskt hyr ut i andrahand, de som bedriver hotellverksamhet via korttidskontrakt och de som äger många lägenheter.

Mmm åk till Nord Koreas ambassad. Du får säkert stöd för dina ideer där.

Ombildningar påverkar inte antalet bostäder till det negativa. Alltså kan inte en ombildning per definition leda till bostadsbrist. Snarare tvärtom. Det kommer in friska pengar som det går att bygga nya bostäder för. Ok att det inte är ett 1:1-ratio, men det blir fler bostäder på totalen, vilket borde vara win win för alla som letar bostad.

Sedan ska man komma ihåg att allmännyttan och även privata hyresvärdar gjort kanonklipp på ombildningar de senaste åren. Ofta är de nya ombildningsföreningarna högt belånade och har stora renoveringsbehov, vilket gör att det inte egentligen inte alls något större klipp för de hyresgäster som fick köpa loss sina hyresrätter och ombilda till BR. Det kommer att visa sig nu med höga avgiftshöjningar som följd. Kanske blir det samma avgift som den tidigare hyran låg på i värsta fall? Det är inte omöjigt.

Nej, däremot påverkar det mängden i hyresbeståndet. Vidare säljs ju bostäder vid ombildning till underpris så det ger inte tillräckligt värde för nyproduktion. Sen är ju mycket nyproduktion av så dålig kvalitet att värdet är ännu mer orimligt men det kan man lägga åt sidan. Ett bättre sätt att få in mer pengar är till exempel att ersätta ränteavdraget med subventionerat byggande av hyreshus.

Sen tror jag också att BRFer kan få det väldigt svårt, vi står inför tjugoprocentiga avgiftshöjningar och räntan på det. Man får se om föreningar börjar kånka, då hoppas jag att allmännyttan tar sitt ansvar. Bankerna har dock täljt guld på detta.

Håller i stort med dig här, men den springande punkten är det fetade. Egentligen inte ombildnings/nyprod.-ration (man kanske får köpa en ratio på 1:0,75 i "best case", där den nya 0.75 lgh ligger mer perifert) utan har det alls byggts nytt i rimlig utsträckning för ombildningsinkomsterna? Eller mer frankly, vad fan fick vi för pengarna?

Vad har ett hyresbestånd för värde för bostadssökande när hyresgäster som kommit över ett kontrakt aldrig lämnar ifrån sig det pga hyresregleringen = gratis pengar.

Det är inte underpris. Hyreshuset säljs till BRF för marknadspris för en hyresfastighet. Ofta har BRF incitament att betala mer än en privat fastighetsägare, så det är absolut inte fråga om några underpriser. Om du du har problem med underpriser beror det på vi har en hyresreglering som håller nere priserna på hyresfastigheter.

Vänstertomtar skjuter sig själva i foten med sin älskade hyresreglering har det visat sig.

Vi har redan haft subventionerade hyreshus. Det togs bort av en helt enig riksdag på 90-talet för att det inte fungerade, inkl vänstern. Och det kommer inte att fungera idag heller. Vad vi behöver för att det ska finnas lediga hyresrätter är mer marknadsmässiga hyror. Ju mer hyrorna avviker från marknadsnivån desto längre köer ser vi.


Att nyombildade BRF:er har det svårt ekonomiskt är ett tecken på att det inte alls var en så bra affär för de hyresgäster som fick köpa loss sina lägenheter. Snarare var det en bra affär för allmännyttan och privata hyresvärdar som slapp dyra renoveringar och bråkande hyresgäster som hade fått rejält höjda hyror.