Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ett dilemma för nya BRF är att de betalat ett gravt överpris för såväl fastighet och byggnad. De 100m de har betalat är snarare värda 50m och sen har de lån på 20m. Mycket luft och hävstång i kalkylen.

Beror alldeles på. Med hög inflation, vilket lär fortsätta i många år, så blir det extremt dyrt bygga och renovera byggnader framöver. Det som anses dyrt idag kan anses billigt i morgon!

Jag följer inte speciellt många områden, i synnerhet inte relativt nya. Men, Tollare i Nacka är ett jag noterat att utbudet ökar markant i. Någon annan som noterat ett ökat utbud i nybyggda områden eller är det just Tollare specifikt som är undantaget?

Någon fick reda på vad en tolle är på skånska, sen blev det svårsålt.

Läge-läge-läge gäller såklart på marken. Vad beträffar byggnaden så kan den såklart sjunka, men inte så troligt värderingen ändras. Priset justeras på andelarna, och dess värdering kan såklart ändras (nu är de dock låsta i 5 år). 3,5% har min lägenhet tappat (identisk lägenhet såldes i Fredags). Har ganska bra statistik då väldigt mycket köptes på spekulation, cirka 30%. Sen godkänner föreningen juridiska personer vilket verkar verkar gott för värdet (dock ej mer än att fortfarande vara en äkta förening).

Någon vidare hävstång på 20% belåning är det inte direkt. Säkert värre med folks andelar där man ser skräckexempel på över 70% belåning. Jag kör såklart amorteringsfritt och lägger pengarna på bättre alternativ

En sak är säker, det kommer inte att bli billigare att bygga nytt. Däremot kommer nybyggen tvärstanna. Kan man kompensera lönen mot inflationen så kan man säga att inflationen käkar upp lånen. Jag har ingen ambition av att amortera då det sällan brukar vara speciellt klokt om man nu inte ligger högbelånad d v s över 70%. Finns bättre alternativ. De flesta högbelånade tvingas ju tvångsamortera vilket är bra för att trycka ned risken för att socialisera skulderna

Varför kan det inte bli billigare att bygga? Framförallt tomtpriserna lär ju gå ner när betalningsförmågan minskar pga räntehöjningar. Varför skulle inte marginalerna kunna minskas med för byggbolagen?

Knappast byggbolagen bygger inte till en siffriga marginaler eller negativa marginaler. Varav du nu ser en varselvåg i hela branschen. Sällan mark går ned i precis, då väntar man hellre tills man får rätt betalt för den. Gäller även kommuner, som helst vill få bra skatteklientel

Ja, men vad man kan krama ur en BRF för ett läge kan variera drastiskt med tiden.

Risken är att något likvärdigt byggs för halva priset, vad händer då med en dubbel-överbelånad BRF-andel?

För bostadsutvecklaren ger en BRF-belåning på 20% en ökning av vinstmarginalen på kanske 100%. Man kramar helt enkelt ur mer pengar ur intet anande BLTs via en BRF-konstruktion.

Trodde kommunerna var tvungna att sälja till marknadspris? Marknadspris på mark går ju ner när räntan går upp.

Är det så dåliga marginaler och låga löner inom bygg? Ändå ser man ju byggjobbare som har fina bilar och bostäder? Trodde absolut att elektriker och snickare tjänare mer än vårdbiträden tex men de kanske vunnit på lotto

Risken att nåt byggs nåt likvärdigt för halva priset är nog ganska nära noll. Men det kanske händer när de riskaversiva hyresrättskramarna i den här tråden äntligen börjar producera. Och eftersom vi vet att den risken/chansen också är ganska nära noll, så lär inget hända med de priserna i vart fall.

Du ser det alltså som ännu mindre troligt att svenskar sluta vara världsunikt värdelösa inom bostads-produktion, eftersom du inte ens tar upp det?

Jag är sällan optimisk kring Sveriges utsikter, men till skillnad från dig förutsätter jag inte att hela landet är kroniskt och genetiskt efterblivet. Så i mitt huvud existerar scenariot att Sverige helt enkelt blir lite skickligare på något. Och jag ser det scenariot som troligare är att folk som gillar hyresrätter plötsligt börjar bygga bostadsrätter.