Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Tycker du även att kalkylräntan ska vara 6% om 10 års räntan är 8%?

Antagligen har vi ett nytt ränteläge framför oss och då behöver kalkylräntan korrigeras för det.

Kalkylränta på 6% funkar om marknaden tror att vi kommer ha låga räntor framöver, och då att man tror att räntorna inte kommer över det ”någonsin” (x antal standardavvikelser).

Men nu vet man ingenting, därför är räntorna på 1-10 år i princip samma. Det kommer att ändras när vi vet mer om var inflationen tar vägen, kan gå åt vilket håll som helst.

Finns såklart mängder med parametrar som spelar in, men nuvarande terminspriser talar ändå för en inte fullt så hemsk vinter man trodde på bara för en kort tid sedan.
Terminspriserna handlas upp långsiktigt och står för en väldigt stor andel av det faktiska priset. Vill minnas det är typ 80-90% som terminspriserna står för, som alltså är grunden för det pris månaden landar på. Vindsnurrorna påverkar i realiteten alltså ytterst lite, egentligen. Även om det somliga dagar om man har timpris kan bli starkt påverkad.
Just nu talar mycket för ca 3:- / kWh under vintern i SE4. Ca hälften i SE3. Dyrt, ja i förhållande till för två år sen, men heller inget som slänger ut någon på gatan, eller ens sänker några priser särskilt hutlöst.

Ska inte dra det i långbänk.
Vi får se vad det blir.

När de köpte för 300 000 kr var det antagligen ”en förhållandevis dyr månadskostnad” men i takt med att lönerna gick upp och räntorna ner, så gick ju även månadskostnaden ner för dem. Annars hade inte priserna gått upp så kraftigt.

När nästa person köpte för 3 miljoner var det ungefär motsvarande månadskostnad som när dina föräldrar först köpte.

Samma sak varje gång. Bostadsmarknaden ligger på gränsen.

Skillnaden nu är att de som köper bostad med 4,5% ränta betalar dubbelt så mycket per månad som de som köpte med 1% ränta för bara ett år sedan. Marknaden har ännu inte korrigerat för det.

Det är inte rocket science, t.o.m. slemhog har knäckt det.

Det bästa vore om priserna kom ner så att människor inte behöver belåna sig hela vägen till himlen. Det är inget bra samhälle.

Ingen som sitter på lite ny intressant statistik?

Som lägre bemedlad hyresgäst i utanförskapsområde med 125 IQ var det på håret, ligger under medel bland alla proffessorer med östermalm våning i denna tråd.

Haha det finns många studier på området. Boende har kostat runt 30%, men det är just över tid.

Jag tror att du är helt rätt ute över tid!

Kommer i morgon!

Jag betalar hellre 20000/mån i ränta för ett lån på 2Mkr än 12Mkr. The game is NOT the same.

Mäklarstatistiks siffror för oktober.
https://www.maklarstatistik.se/pressmeddelanden/bostadspriserna-fortsatte-nedat-i-oktober/



Som vanligt varning för hur de tar fram sina siffror. De blir ju lite löjligt att de påstår att priserna stått stilla för BR om man jämför med SBABs siffror. De har ingen kvalitetjustering och har med försäljningar från augusti...


Mäklarsamfundet vill också oväntat att man ska köpa nu innan alla kan låna mindre .


Sen att rekommendera att köpa bostäder för vanligt kapital kan gå ner i värde är ju ovanligt hål i huvudet. Då jag läser in att t.om. mäklarsamfundet tror att just bostäder kommer gå ner i värde på kort sikt

Enligt mäklaren är det alltid bäst att köpa NU. Oavsett år

Givetvis, det är dock roligt att se vilka argument de har. Just här tycker jag de hade ovanligt svaga argument.

Hyrköp för villor
https://www.di.se/nyheter/nu-finns-hyrkop-for-villor-om-kontantinsatsen-svider/
https://bodil.se/


Man får ju lite Big Short vibbar när folk som inte ens kunnat spara ihop till kontantinsatsen ska "köpa" hus.

Man hyr huset av Bodil och kan sedan köpa den till väldigt dåliga vilkor.