Bostadsbubbla i Sverige?

Givetvis inte. Menar bara att dalarna fortfarande är näst billigast i landet sett till kr/m2.
Sett till byggnads och mark-kostnad kan man inte prata om bubbla i dalarna. Själv kollat på sommarhus där och kan säga att det är billigt. För det är ju den referansen man har, allt annat sköter ju marknaden. Visst, markpriset år ju marknadpris-satt, men du förstår vad jag menar.

I många delar av sverige, speciellt norra, så säljs fortfarnde hus och bostadsrätter till långt under byggnadskostnaden



Bara för att det ökat i pris snabbt betyder inte att det är dyrt, för det är de inte.

Ja, det är väl självklart att det är där priserna bör ligga så länge vi pratar om begagnade bostäder? Situationen i t.ex. Stockholm är helt vansinnig: en villa från 1995 kan vara lika dyr per kvadratmeter som grannvillan från 1958. Och en lägenhet i ett nybyggt hus kan vara lika dyr som en från förra sekelskiftet.

Bostäder är precis som alla andra fysiska ting: De har en begränsad livslängd. Den borde ju avspeglas i prislappen, men gör det alltför sällan.

Hela västvärldens ekonomier håller på att gå ner i historien största ras och det finns dårar i denna tråden som tror att svenska fastighetspriser skall gå upp och att omvärldens ekonomiska kris inte kommer påverka svenska marknaden.

Snacka om att vara naiv

Bostadspriserna i Sverige på många orter kommer dyka med 40-50 % inom 24 månader precis som dom gjorde i Danmark och andra länder nyligen.

Plocka ut alla pengar från börsen (om det inte är försent) och ligg på stålarna och börja lägga skambud på allt som finns på Hemnet efter årskiftet

Då undrar jag utsökt vad/vem det är som säger att något begagnat ökar i värde? Inte ökar min bil, cykel eller dator i värde efter några år i bruk.

Varför köper inte alla husbilar eller husvagnar istället? Det är också tak över huvudet, precis som ett hus för x10 mer pengar. Enda skillnaden är att man kan flytta på sin bostad med det billigare alternativet.

Ett hus från början på 1900-talet kan vara i lika gott skick som ett nytt hus, om inte bättre. Finns det en lika gammal dator eller bil som du kan säga detsamma om? Bilar (husbilar och husvagnar också) och datorer görs inte för att hålla lika länge som byggnader. Utvecklingen inom teknologin går oerhört snabbt framåt om du har missat det.

Ja, teknisk utveckling går framåt och så även utveckling av hus. Jag har varit på ett par visningar på hus från 1940 och tidigare. Dessa husen skulle inte jag säga är av gott skick. Fukt- och mögelskador, el och vvs som är under all kritik. Det enda rätta känns rent spontant (av en hantverkare som man är) att riva skiten och bygga nytt. Ändå kan ett par av objekten gå till nästintill samma pris som 90-talshus.

Bara för att ett hus är byggt för att hålla i 500 år betyder det inte att det är hälsosamt att bo i huset i 500 år. Jag skulle aldrig låta mitt barn vistas i ett gammalt hus (där man verkligen känner att det luktar gammalt) i mer än 15 minuter.

Ett väl renoverat gammalt hus kan självklart ha samma standard som ett nytt. Men då har det trots allt lagts ned mycket resurser på huset. Läggs det ned resurser som förbättrar så stiger värdet. Om inget görs (huset förfaller) så ska värdet sjunka, vilket det inte visar tecken på att göra idag.

Det behöver inte öka, men det finns bostadsrätter i norrland som går för 5-10 000kr. Tillgågn och efterfrågan verkar i båda riktningar såklart. Vi talar om hus som är 30 år gamla. Förslitningen på ett hus är inte ens i närheten av en bil, det måste du ju förstå.

Varför man inte köper husvagn? För att man inte vill bo i husvagn så klart.

Så SEB och alla andra banker är foliehattar också, dom spår ett fall med 30 % inom 24 månader men då har dom inte kalkylerat innan riskerna med att Euro kan braka och lite annat roligt som håller på att hända i USA och Bank of Americas konkurs så där kan du lägga till ytterligare 20 % nergång.

Lehmann Brothers konkurs 2008 kommer framstå som en fis i rymden jämfört med om Bank of America och andra går i putten


http://bostadsbubbla.se/

Tror du buffet hade lagt x antal miljarder i BOA om han tror den ska kursa? Vem tror du vet bäst, han eller du?

10-15% står de på sidan du länkade, inte 40-50 som du skriver, en viss skillnad. priser går alltid ner och upp, men att kalla det för en bubbla som spricker när priserna kanske går ner 10-15% över TVÅ år, det är jävla kvällstidningsfasoner.

Varför har alla priser ökat då? Om tillgång och efterfrågan styr så måste det vara extrem efterfrågan över hela landet. Ändå stiger priserna i storstäderna för att det är stor efterfrågan. Men var kommer alla dessa intressenter ifrån? Knappast de 100k invandrare som flyr från krig och jävelskap i sina hemländer till Sverige utan vare sig pengar, utbildning, språkkunskaper eller jobb.

Anledningen till prisökningar ligger i högre nettoinkomster/lägre nettoutgifter (jobbskatteavdrag, sänkta fastighetsskatter, fortsatt höga ränteavdrag, fortsatt låg ränta, etc.) som kanske bara är tillfälliga. Att folk köper dyrare bostäder idag än för några år sedan beror fortfarande på tillfälligt billiga krediter och orealistiska uppskattningar om evigt stigande priser.

Tänk ett regeringsskifte 2014. Då lär både jobbskatteavdrag slopas, vanliga skatter höjas och fastighetsskatten höjas direkt. Där försvinner redan några tusenlappar från hushållet varje månad. Om bankerna får kalla fötter och kräver amortering går ännu fler tusenlappar bort. Då hämmas konsumtionen vilket påverkar resten av marknaden utanför taket över huvudet. Minskar omsättningen av pengar så slutar det snart i massarbetslöshet och då kommer köpkraften minska ännu mer, vilket leder till minskade säkerheter = högre räntor = högre amorteringskrav = mindre konsumtion = högre arbetslöshet etc etc.

Marknaden är som ett korthus. Ta bort en del så faller allt ihop.

Snart köper/hyr många husvagn och hyr en liten slätt billigt oavsett om de vill bo i husvagn eller inte.

Buffet får 6% utdelning oavsett hur företaget går, kul för alla andra aktieägare som blir utan och spararna som bir helt utan ränta. Han vet dessutom att FED och treasury inte kommer låta BOA gå i putten. Han fick en grymt sweet deal som vanligt. Sen hycklar som vanligt om sin låga skatt, om han nu vill betala mer så kan ha ta ut lön istället för att leva på avkastning och sen skatta rejält på den.

I veckan kommer räntan att höjas av Ingves, får se hur det slår på långa räntorna.

Alla är ekonomer.