Bostadsbubbla i Sverige?

Nya siffror: Bred prisuppgång 2017
https://www.di.se/nyheter/nya-siffro...suppgang-2017/

Succéår för bostadsmäklarna trots prisfallet
https://www.di.se/nyheter/succear-fo...ts-prisfallet/

Jag sitter tryggt i min bostadsrätt på Södermalm

Aftonbladet skriver...
<<
Län / medelslutpris 2017 i kr / förändring jämfört med 2016
>>
...vilket är nåt helt annat än att påstå att priserna skulle vara högre 1 jan 2018 än 1 jan 2017.

Se t ex (samma data från booli)
https://rogerkratz.github.io/BooliStat/

Med renovering bör man nog mena det underhåll som behövs för att inte bostaden skall förfalla. Och det kan väl vara en dålig ide i en avfolkningsbygd. Men annars är det nog en bra ide.

Men det du tänker på är nog det man kan kalla modernisering, vilket då skulle vara en standard/värdehöjande åtgärd. Och sådana får man nog inte tillbaka hela summa på, om man anlitar hantverkare för rubbet. Men skall ju betala vinstskatt på moderniseringen.

Däremot så höjer man sin boendestandard under de år man bor där. Och delar av moderniseringen lär man få tillbaka. Hur många % man får tillbaka beror nog på vad andra anser om det man gjorde och hur lång tid som gått.

(Vi kan se hur bubbelpratarna i tråden pratar ned bostäder som inte moderniserats. Och benämner dessa "råtthål").

Det går väl inte att jämföra avgiften mot hyran rakt av. Hyresrätt är fullservice. Jag har varit tvungen att betala ny duschkabin, ny diskmaskin, ny tvättmaskin och torktummlare, nya tapeter, och nu snart nytt golv i kök/hall och renovering av trappa inne i huset. Utslaget på hela perioden blir det mycket väl 1500 kr/mån. Det borde helt klart vara större skillnad mellan hyra och avgift.

Särskilt som kostnaden för bostadsrätten skulle gått upp rejält om räntan varit mer "normal", alltså 5% åtminstone, vilket jag tog för givet att den skulle bli efter några år. Föreningen hade då fått höja avgiften dessutom på grund av hög belåning.

Nu visade det sig vara fel i efterhand givetvis. I verkligheten har hyran för radhuset jag jämförde med gått upp betydligt mer än vad min avgift gjort. Nu finns det inget ledigt där om man loggar in på Stångåstaden men tror att det är 14500kr/månad ungefär nu. Klart att det varit mycket förmånligare att bo i bostadsrätten jämfört med om jag hyrt. Särskilt som jag utnyttjat skillnaden i kostnad till att amortera rätt rejält (klumpsummor då och då).

Det visste jag ju inte när jag köpte dock. Ibland har man fel helt enkelt. Det hindrar inte att värdet på huset kan sjunka under vad jag köpte det för i framtiden om nu räntorna börjar sticka iväg. Eftersom både jag och föreningen amorterat rätt rejält medans vi bott där så är jag inte lika orolig nu (varken för föreningens eller min ekonomi) som jag var då även om prisbubblan skulle vara mycket värre nu.

Vi får väl se hur framtiden utvecklar sig och vem som får rätt helt enkelt.

Japp, ingen fara på taket. Det kan bara gå upp! Och om inte annat så på årsbasis. Du kan nu även m gott samvete låna upp lite till godtycklig konsumtion? Givet att du numera har något sådant utrymme förstås: http://www.penates.se/stockholm-sode...bostadsratter/

Ytterligare ett stort projekt i Sundbyberg är Einar Mattssons "Stadshuslunden". Totalt verkar det handla om 198 bostadsrätter i sex hus. Inflyttning våren 2018.

I försäljningslistan ligger just nu 104 objekt, och statusen är följande:

Såld: 38
Bokad: 2
Säljs senare: 7
Ledig: 57


http://stadshuslunden.se/lagenheter-...nhetsvaljaren/

Är det bara jag som reagerar på att vi har faktiskt gått upp i pris för 2017 bostadsmässigt? Anledningen till varför det ser ut att vara ett sådant tapp är för att priserna gick upp galet mycket fram till hösten under sommaren. Riktigt larvigt med folk som hävdar 40 t/kvm på söder. Ni inser att ca 30 % av alla ungdomar i stockholm fortfarande bor hemma? Och försöker spara ihop pengar för att fixa boende, varav såvitt jag vet vill i princip alla bo i staaaden.

https://www.hyresgastforeningen.se/c...nas-boende.pdf (s. 6). Det är 75 000 personer bara där. 90-talisterna börjar nu få bra jobb också och pengarna börjar rulla in/färdigutbildade. Det är många som är påväg ut i bostadsmarknaden. Priserna kommer aldrig nå så lågt. En ungdom med jobb behöver i sådana fall endast 180 000 kr för kontantinsatsen för en 30 kvm. För 20 kvm 120 000 kr. Plus att man kan ta vanliga lån för sin kontantinsats/csn lån med inga kostnader för att bo hemma. För att inte prata om alla resterande ungdomar i landet som vill flytta till Stockholm.

Einar Mattsson har också mega-projektet Haga Nova med ca 275 lägenheter. Inflyttningar i oktober 2017 samt 3 februari 2018.

Det mesta sålt, men kvarvarande med annan status:

Säljs senare: 39
Ledig: 33

http://haganova.se/lagenheter-priser/lagenhetsvaljaren/

Har du en aning hur mkt boklok lägger över byggnationskostnader på blivande köpare? Eller som vanligt rapar du upp negativa siffror?

Jag kan instämma med många att mr alpha101 kan vara jobbig med sina tusentals inlägg.. men du är fan inte långt ifrån nu med alla dina andrahands data..

Ja det stämmer att jag spekulera och ja jag sitter på en boklok och andra objekt. Så jag vet vad de egentligen tar för betalt för sina objekt tillskillnad från dig som bara gå på google data.. kort och gott kommer jag att göra pengar på denna som mina andra objekt också. Men du bör nog granska din data lite mer än.. boolis.. för dem stämmer inte!! Ja jag sålde ett objekt i december där slutpriset inte överensstämmer med senaste budet... finns det en bubbla? Ja men vad är alternativet? Vänta på 50% ras... lycka till er som stå utanför marknaden.. ni hade/har chansen att fynda nu!!

Då föreslår jag att vi kallar det underhåll FÖRUTOM i de fall där underhållet blivit så eftersatt att det verkligen handlar om en renovering, typ vid stora stomskador. Själv köpte jag mitt hus 2012 och bytte året efter yttertak för 80kkr och satte ytterligare ett år senare in bergvärme för 125kkr. Allting av kända företag och med kvitto. Taket nödvändigt eftersom det läckte (synliga fläckar på vinden) och bergvärmen eftersom huset drog 3.5-4 kbm olja om året enligt tidigare ägare. Detta är då investeringar som man räknar hem på några år.

Jag bytte även köket och där kan man tala om renovering eftersom jag även hade in elektriker för att byta äldre standard och utsliten materiel som uttag och brytare. Men köket fick jag gratis mot demontering och bortforsling, var ett fint HTH-kök från 1989. Bytte golv själv och tapetserade. Satte upp köket själv. Total kostnad 15 tusen eller så samt tre veckors semester. Men jag tror jag får igen pengarna om man jämför med originalköket från 1974.

Men många gör inte så här, de räknar inte cost/benefit utan byggarbetena styrs av personlig smak, mode och att hänga med i grannarnas "renoverings"tempo. Och då blir det svårt att räkna hem. Men nödvändigt undehåll och sådant som minskar driftskostnaderna får man ju oftast igen.

Blev lite förvånad över siffran för Västerås city, här läggs nu många butiker ner i city . Men det är väl restaurangerna som ökar och alla de nya nagelsalongerna. Det nya köpcentrat utanför city verkar gå mycket bättre. Det händer mycket nu och vanor förändras blixtsnabbt. Men jag tror dock att Stockholms innerstad kommer lyckas behålla sin attraktionskraft. Det finns ju fina områden som Östermalm med vackra gamla hus med högt i tak och charm Vad gäller Västerås tror jag centrum på sikt kommer att flytta lite ut mot de nybyggda områdena vid Mälarstranden.

Jag köpte 27kvm för 88.000kr kvm mitt i centrala södermalm slutet av 2017. Vilket jag måste anse som ett riktigt fynd.