Citat:
Ursprungligen postat av Mesmero
Var på bröllop för ett tag sedan och höll på att smälla av när folk pratade om bostadspriser och pengar. Försökte då och då sticka in med lite helt rationella frågor kring deras irrationella kommunikation och blev då bemött av en aggressiv underton. Folk är rädda och skapar ett skyddsnät av lögner för att slippa ta in verkligheten.
Det är först när lögnerna blir för uppenbara och rädslan släpps lös som det stora fallet kommer. För att detta ska ske krävs en inledande ganska moderat nedgång vilket redan är på väg.
Stämmer bra. Innan IT-bubblan brast var det många journalister som inte ville ta in vart det bar, utan snarare tipsade om de bästa aktieklippen och lyfte IT-företagen till skyarna. Anledningen var att många av journalisterna själva var kraftigt involverade genom investering i IT-aktier.
De som säger att "vi räknade på 7% ränta och vi klarar minsann det också!" har missat det faktum att vid en nödvändig flytt kommer de att försättas i ekonomisk knipa. Förutom arbetslöshet (som kan drabba alla) finns karriärskäl (erbjudan om attraktivt jobb på annan ort) samt familjeskäl (längtan till hemort, skilsmässa m.m.). De flesta av dessa har knappt amorterat något, och ligger troligen på en belåningsgrad på 85% eller högre. Säljer de sin bostad för 70% av inköpsvärdet kan det i många fall handla om en kvarskuld på runt en halv miljon för villaförsäljning i attraktivt storstadsområde (visserligen före förlustavdrag men också före mäklaren har tagit sin del).
Något som många av dessa också vägrar att inse vid 7% ränta är att de inte vill leva ett liv där det allra mesta av hushållets inkomst går åt till att överhuvudtaget kunna bo kvar i sin bostad. Vissa kan bli frustrerade och i längden sälja med kraftig förlust. Är detta ett problem för oss som inte har köpt bostad i dag? Självklart inte... Det finns två tydliga grupper som väger emot varandra - de som inte vill köpa idag är som hungriga vargar medan de som nyligen har köpt är illsinnigt övervakade som åtråvärda byten. Enligt en undersökning i våras har bara 20% av alla barnfamiljer i Stockholm och Malmö råd att köpa villa. Säger ju ganska mycket.
Det naturliga prisfallet i bostadsmarknaden började för två år sedan när bostadsmarknaden blev allt mer trög - säljare satte priser som köpare inte accepterade, och säljare accepterade inte köpares bud. De flesta nyproducerade villor och lägenheter stod tomma. Men finanskrisen med de radikala räntesänkningarna dopade bostadsmarknaden för ett tag. Det vi snart kommer att se är en återgång till där vi var sommaren 2008. Bostadsmarknaden blir allt trögare, det tar längre tid att få såld sin bostad till önskvärt pris och en del accepterar prut (vilket i dagsläget är ovanligt). Finansinspektionens lite hårdare tag medverkar till viss grad att kyla av marknaden en del och om de också skärpen amorteringskraven (något som banker har föreslagit) lär vi snart se tydliga resultat.
En sak man ska veta är att endast de som har köpt bostad de senaste 6-7 åren är de som ekonomiskt de facto drabbas av ett prisras på bostadsmarknaden. För övriga är en räntehöjning ingenting som påverkar - de köpte sin bostad betydligt billigare än idag och kan vid ett prisfall på bostadsmarknaden köpa ny bostad för ungefär samma pris.
Någon som vet hur många bostadsförsäljningar som har skett sedan 2003/2004? Jag antar att statistiken bör finnas fritt tillgänglig någonstans (orkar inte söka just nu).
