Bostadsbubbla i Sverige?

Haha. Ja det visar väl att det är galenskap alltihop, ren och skär galenskap.

Snart inser riksbank och finansinspektion att marknaden inte klarar av att reglera sig själv och då inför man amorteringskrav. 20 år, som på 60,talet, vore rimligt. Annars får man nog inse att man inte har råd.

200´000kr x 0.7 = 140´000kr effektiv ränta vilket innebär 11´666kr i månaden. Säg att övriga boendekostnader ligger på 3´500kr och du har en totalkostnad för bostaden på cirkus 15´000kr.

Jag har svårt och se att två heltidsarbetande personer inte skulle ha råd med sådana kostnader under begränsade perioder.

Du pratar dock fortfarande om oerhört höga summor, det krävs 2´500´000kr i lån och 8% ränta för att man ska ha en årsränta på 200´000kr.

Jag vet inte var du bor men ett lån på 2 500 000 kr i Stockholm är vardagsmat. Det anses nog mest som ett litet lån.

Jag bor i Göteborg men jag finner det svårt och tro att 2´500´000kr skulle vara ett "litet" lån för Svensson i Stockholm. Visst har ni gott om lägenheter och villor som är betydligt dyrare än toppen i Göteborg men 2´500´000kr är fortfarande mycket för en Svensson.

Lån och skulder är alltid relativt, de tre högst belånade kommunerna i Sverige är Danderyd, Vaxholm och Vellinge. Tre kommuner där tillgångarna ofta överstiger eller matchar skulderna.

Du kan ju alltid titta på Hemnet och se vad du får för 2,5 miljoner i Stockholm.
40-50 kvm i bästa fall.

Correct me if I'm wrong men man får bara göra ränteavdrag upp till 100tkr. Då blir månadskostnaden i exemplet 17666kr istället.
Ett lån på 2,5mio skall antagligen bäras upp av en person i STHLM och inte två eftersom du knappast får en två för de pengarna.
Nu är en ränta på åtta procent inte aktuell den närmaste tiden men en bottenlånsränta på ca. fem procent är rimligt att anta. Då blir månadskostnaden 11400 per månad (med 3500/mån i övriga boendekostnader inräknat). Detta är ingen rolig utgift för en person med tanke på den otroligt låga nettolönen vi har i Sverige.
Min poäng är att trots att låntagaren KAN betala en viss summa per månad betyder det inte att en potentiell köpare är villig att betala samma totala månadskostnad och således inleds en spiral nedåt där köpare och säljare har svårt att mötas.

Min kalkyl:

Pris 2 miljoner, månadsavgift 2516 kr

Idag skulle denna lägenhet kosta följande med SBAB som långivare:
100 000 kr kontant (sparade pengar)
2682 kr netto i ränta
1667 kr i amortering
2516 kr i månadsavgift

Totalt 6856 kr

Efter den första oktober och 200 000 kr i blancolån hos Swedbank (12 år) kostar den följande:
100 000 kr kontant (sparade pengar)
1954 kr nettoränta hos SBAB
0 kr amortering hos SBAB
2516 kr månadsavgift
1880 kr månadskostnad blancolån

Totalt 6350 kr

Observera att siffrorna är tagna direkt från respektive långivares hemsidor. Eventuella tillkommande kostnader är inte inkluderade.

Jag syftade på om reporäntan gick upp till 8%.

Vidare: för 2.5 miljoner får du en ganska liten två i centrala stockholm (dessa kan knappast byta ner sig ändå), jag känner många som betalat i häraden 4 Mkr för sina lägenheter.

kan du inte bara gå in på hemnet och se vad en lägenhet kostar i stockholm så slipper vi det här? 2,5 får man väl knappt en 2a för, och det är därför vi diskuterar en bostadsbubbla.
jag har själv vänner med under tillsammans 35' i månaden som har köpt lägenhet för några miljoner.

för de som inte amorterar något alls innebär väl en räntehöjning till 8% en ökning av boendekostnaderna med ca 2,5 gånger? tror du att många klarar det? över 11 000 i månaden som du skrev är redan ganska mycket. och 27' sen..

30% upp till 100 tkr därefter 21% avdrag....

Förutsätter att du räknade med att blancolånet har en högre ränta.

Även om banker är vinstdrivna så är dem också riskmedvetna. En hel del bostadsköpare kommer helt enkelt inte att få det blancolån som krävs. Det är lätt att låna ut hela summan när marknaden är på väg uppåt - man riskerar ju inget. Det är en helt annan story vid prissänkningar.

I övrigt citerar jag två artiklar från DI.SE i morse:

"Danske Bank höjer sin tillväxtprognos för i år, och spår att Riksbanken höjer räntan i snabb takt. Främsta skälet verkar vara oron för lånetillväxten och den heta bomarknaden. Den oron delar Danske."

"Bostadsmäklarnas låga utropspriser riskerar att lura konsumenterna och underminera förtroendet för branschen. Därför ska Fastighetsmäklarnämnden nu granska lockpriserna, skriver Dagens Nyheter."

Det verkar alltså röra på sig.

Inflationen sjunker. Nu är den 0,9 %, vilket är klart under tvåprocentsmålet.

http://di.se/Artiklar/2010/7/8/210479/Konsumentpriserna-stilla-i-juni/

Detta minskar förstås benägenheten att höja räntan.