Bostadsbubbla i Sverige?

Jorå! Överprissättningen till följd av statens lågräntediktat, är oberoende av den bostadsbrist som andra statsdiktat orsakat. Den planekonomiskt skapade bostadsbristen orsakar hemlöshet både på toppen och på botten av de planekonomiska konjunkturcyklerna.

Givet varje utbudsrestriktion, så verkar lågräntediktatet ändå bubbelprismässigt därutöver. Ryssarna flyttar från Strandvägen. Studenterna lämnar högskoleorterna. Mamborna stannar hemma några år till. De kinesiska utbytesstudenterna går från att leva 5 i en etta till att leva 10 i en etta.

Hushålls "investeringar" i sitt boende styr bostadspriserna lika mycket som bygginvesteringarna. Om något så orsakar de svenska byggförbuden en uppdämd bubbla, en som redan briserat i USA och Spanien där det finns100'000-tals tomma bostäder, medan samma bubbla än så länge förblir ospräckt här inom bostadspolitikens gallerbur.

Men bottnar inte den österrikiska teorin i att samhällets verkliga tidspreferens påverkar just den fysiska produktionen av investeringsvaror vs konsumtionsvaror? Annars stiger inte priset på konsumtionsvaror, och då blir folk inte mindre villiga att binda tillgångar i kapitalvarorna (i detta fall bostäder) och då sjunker inte bostadspriserna?

Inga vanliga studenter som bor ensamma med CSN-lån har råd med några 6400 kr/månad.

Jag förstår vad du menar.

Det allmänna byggförbudet är en faktor vid sidan av räntepolitiken. Och det är uppenbarligen förklaringen till varför den svenska bostadsprisbubblans krasch har en annan tajming än de flesta andra länders. Men vi kan ju lugnt anta att byggförbud inte kompenserar för de felinvesteringar som den för låga statsräntan orsakar. Felinvesteringarna i Sverige består inte så mycket av byggande av bostäder som ingen vill bo i (vilket är problemet i bl.a. USA och Spanien). Lågräntan tar sig här andra uttryck. Som t.ex. överutbildning, överkonsumtion, överprissättning och överskuldsättning. Samt förstås i många företag överinvesteringar i långsiktiga projekt (som aldrig kommer att infrias).

Om något borde byggförbudet orsaka en desto värre prisbubbla. Lågräntan leder inte till ökat boendeutbud, men till felinvesteringar av annat slag. Någon cashar ju hem på de bostadsprisuppgångar som den statliga lågräntan orsakat, antingen byggbolag, fastighetsvärdar eller äldre bostadsägare. Det som de konsumerar eller investerar i, skapar prisbubblor. De nyskapade biljonerna i form av rena pengar (krediter) bubblar upp priser under hela sin väg från Riksbanken till bankerna till miljoner miljonbolånare till deras konsumtion i på turistorterna i Italien till de Mio-anställdas löner som arbetar med att leverera deras möbler.

Konkret kommer högskolestudenterna inte att få jobb på annat än McDonalds (den långsiktiga planen krossad av den felaktiga räntan). Och hur mycket bjuder de på bostadsrätten som pensionärerna vill sälja för att flytta till Spanien?

Med att flytta till HR menar jag inte till ghettot sen bör jag väl påpekat att jag tänkte på folk som bodde i villa många tröttnar på villa boendet när dom närmar sig pension det är en hel del pyssel med att bo i villa om man inte vill att det ska se ut som ett ruckel.

.. och ändå är det flera års kötid.

Och jag förstår nu vad du menar, tack för lektionen.

Lite nya siffror från grannlandet:

http://politiken.dk/tjek/penge/boligmarked/ECE1372380/nye-alarmerende-tal-boligpriserne-rasler-ned/

Minus 40 % på vissa ställen de senaste åren och priserna fortsätter att falla.

Rekordmånga bostadsrätter till salu, för hela riket, enligt senaste statistik (v.35) från Hemnet
http://www.hemnet.se/tjanster/statistik

Begärda priser ligger också på toppnivåer.

Det är nog de nya acceptpriserna.

Skillnaden till vad köparna vill betala är nog stor och lär bara bli större när folk nu inser att lånerallyt toppat.

Det är den nog inte alls. Varför inte titta på lite slutpriser istället för att spekulera?

Bromma:
http://www.booli.se/salda/bromma/115355/

Saltsjö-boo:
http://www.booli.se/salda/saltsjo-boo/115760/

Enskede:
http://www.booli.se/salda/enskede/arsta/skarpnack/115356/

Osv, osv ... Det verkar tvärtom som om köparna är beredda att betala ganska mycket över utgångspriserna.

Nedgång?! Skojar ni? Denna ligger på sämsta adressen på tomtebogatan (längst upp och längst bort). Kolla budet mot kvm. http://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/3TUAOG036367P1RU