Bostadsbubbla i Sverige?

Priserna låg på top sommaren 2007 efer det har dom gungat ner o upp med 0 - -20% i ddag är priserna på samma nivå som vid toppen 2007 och jag tror vi har mjuklandat där ikring..

Tror inte på några större prisförändringar utan man -20% på lägenheter i dåligt läge, annars tror jag det lugger kvar i samma nivå.

Men det är många som jag som hoppas på ett stort ras så att vi kan kan köpa en fet lägenhet i södermalm till samma pris som solna idag.

Vi spar 15kkr/mån och ligger o väntar på ett ras som det snackats om sedan många år tillbaks..

Du får gärna bidra med lite argument. Annars blir det inte så mycket diskussion och vad du "tror" spelar liksom inte så stor roll..

Ja, då har ny statistik släppts. Priserna i landet i sort föll. Förståeligt, det finns ju gott om bostäder i småstäderna. Varför köpa när man kan hyra eller rerav flytta därifrån till städer där det finns jobb?

Stockholm - där bostadsbristen som bekant är akut - steg priserna. De må vara volatila, men om tillgången fortsätter vara konstant eller ökar marginellt, så kommer priserna på en fri marknad öka. Jag betonar "fri" för givetvis kan man med regleringar sänka vad som helst. Riksdagen kan gå in och säga att inga lån får ges till bostad, då kollapsar (den vita) marknaden.

Vem är det som tittat på sifforna? Är de bostäder som sålts i Stockholm representativa för hela Stockholms bostadsmarknad?

http://www.valueguard.se/stockholmbr

"Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index (HOX®) bygger på en statistisk modell som kompenserar för att olika typer av bostäder säljs under olika perioder. Syftet är att ge en så rättvisande bild som möjligt av den faktiska underliggande prisutvecklingen"

De mest attraktiva områdena kommer är de som faller sist.

Det är åtminstone så det gått till i t ex USA. Tänk på att processen kan ta 4-6 år, eller ännu längre.

Bostadspriserna fortsätter ner. Se www.maklarstatistik.se/aktuellt/2011-08-16.as...

Utbudet är betydligt större än förra året. Se www.hemnet.se/tjanster/statistik

Stefan Ingves anser inte att något dramatiskt egentligen hänt i världsekonomin den senaste tiden, vilket ökar sannolikheten att räntehöjningarna tuffar på. Se www.dn.se/ekonomi/ingves-det-har-inte-skett-n...

Regeringen skjuter upp det femte jobbskatteavdraget. Se www.dn.se/ekonomi/borg-hosten-blir-stokig

Att köpa bostad i en tid med höga räntor och låga priser är betydligt bättre än att köpa när det är låga räntor och höga priser, som nu. Köpläge blir det inte på ett bra tag, oavsett vad Svensk Fastighetsförmedling säger i dagens annons...

Om man sitter på en bostadsrätt utan att ha några lån på den, förlorar man egentligen så mycket om marknaden går ner och värdet på den sjunker? Om man köper nästa boende också alltså för priset på det boendet bör ju bli ungefär lika mycket billigare procentuellt sett, eller?

Blev lite luddigt, hoppas ni fattar min fråga

Nej, egentligen inte, det blir ju tom en aning "billigare" för dig att byta upp dig om alla objekt faller med lika mkt % i värde.

Psykologi och förväntningar spelar även det en stor roll, tror tillräckligt många på att priserna sjunker så gör det det allt annat lika. Dock är frågan om de katastrofscenarios som målats upp kommer inträffa. En pyspunka i kombination med stigande reallöner borde kunna få priserna att plana ut om några år. Detta under förutsättning att arbetslösheten inte stiger kraftigt och inte slår på medelklassen.
Ute i landet är inte priserna kontra lönerna alls lika obalanserade som i Sthlm.
Dock är man känsligare för stigande arbetslöshet.

Alltid lika kul att läsa kommentarerna på DI.se bostadsartiklar.

Verkar finnas många "pålästa" där som gladligen ska påpeka att so BR ägare betalar du miljoner för rätten att hyra lägenheten av den elaka bostadsrättföreningen som enligt dom ofta har 80% eller mer belåningsgrad på fastigheten.

Sanningen är en annan äger du en BR så är du delägare i föreningen med samma % tal som din kvm utgör av fastigheten. Du äger dvs en del av fastigheten och ibland tomten som huset står på.

Att föreningar har lån är ingen hemlighet heller dock så brukar föreningar som höga lån ha avgifter därefter som självklart återspeglas i priserna.

Dom har dock en poäng föreningens lån borde stå i klartext i kr /kvm då många inte läser årsredovisningarna.

Jag har ungefär 3kkvm i lån via föreningen och lägenheterna ligger runt 50kkvm i pris är inte farligt enligt mig och långt ifrån 85% i belåningsgrad.

Precis, lika många verkar också tro att sjunkande bostadspriser inte heller är något problem "så länge man bor kvar". Skulle ett objekt som man köpt för 2 miljoner tappa sitt luftvärde till 1,5 miljoner tror jag inte banken tycker det är lugnt och ger extra bra räntevillkor, då blir det nog snarare frågan om amorteringskrav (något hårdare än amorteringen på topplånen och ev. tidigare blancolån).