Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Precis som alla andra år ligger januari och februari högt. Det är säsongseffekter du försöker extrapolera ifrån.

Finns nog ingen statistik alls på hur mycket som sålts kontra vad som lagts ut.

Men snacket här om att "inget säljs" är bara ännu mer önsketänkande från domedagsprofeterna

Han yrar bara som vanligt.

Maj var 50k.

Februari 2023 var 46,4k.

Räknar man in säsongseffekter är utvecklingen ändå i princip flat vilket absolut inte var vad domedagsprofeterna i tråden förutspådde i somras/höstas. Då skulle vi minsann får se priser mot 80k per kvm I innerstan i Q1. Alla som inte förstod det var ju idioter.

Bara nyrenoverat sekelskifte med kungsbalkong i obelånad BRF som säljs nu, 70-talskåkarna får inga bud och ligger på Blocket för andrahandsuthyrning

Stockholms innerstad är väldigt heterogen så det skulle behövas en djupare analys för att se varför priserna går som de gör. Dock kan vi se en djupare nedgång i försäljningsvolym nu i början av mars, extrapolerat till helmånad ligger det snarare 50% ner jmf med 2021/2022 (mot tidigare månader 30% ned jmf med samma år).

Jag skrev "bak till maj 2022". Du har snarare stora problem med basic läskunnighet.

Du frågade och jag svarade med de uppgifter jag har tillgång till.

Ja vi får se vart mars landar. From april börjar vi möta nedgången och då kommer sannolikt försäljningarna återgå till nästan 100% av fg år igen.

Visst.

Men det är intressant att se att nedgången kom april-juni 2022 och sen har det i princip stabiliserats.

Totalt motsägelsefullt för trådens domedagsprofeter som säger att priserna bara går ned när räntehöjningarna har realiserats. Om så var fallet borde nedgången i april-juni aldrig kommit utan senhösten och Q1 2023 och framgent borde vara blodiga.

Utbudet har ju ökat en del.
https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2022/08/17/nytt-rekordutbud-i-flera-lan
Är sen antalet sålda objekt nere på 75% (mätt mot förra årets sålda antal) så borde det innebär att antalet osålda objekt ökat rejält

För BR i Stockholms så ordnades hela korrektionen under April-Juli. Men villor har hållit på mycket längre. Iaf dubbla tiden.
Det kunde ju vara lite intressant att reda ut varför.

Villaägare har ju mycket längre innehavstid och borde på så vis vara mindre priskänsliga. Men där ser man en motsatt effekt. Det korrigerar långsammare.

Skulle eventuellt kunna vara så att BR-mäklarna är mer brutala mot säljarna. Och villa-mäklarna mindre.
En annan möjlighet kan vara att prissänkningen i kr är större för villor och det därmed går långsammare.

Den statistiken finns såklart, men det är väl så att mekklare mest visar upp lyckad statistik. Nu får ju inte HOX/valueguard presentera kvalitetsjusterad statistik, vilket såklart är synd. Men vi har ju ingen fungerande marknad här.