Bostadsbubbla i Sverige?

Det är väl ingen som påstår att det finns nog med lägenheter. Däremot är bristen på sjönära halvlyxbostadsrättstreor kanske inte riktigt så stor som folk (och JM) tror. Bostadsbristen är framför allt en brist på billiga lägenheter för studenter och unga callcenterdeltidsarbetare, och för bidragsberoende fembarnsmammor i Akalla. Och för dessa grupper byggs det inte alls, av flera rätt uppenbara skäl.

Min misstanke (som jag inte har någon statistik på för tgv23000 att missförstå) är att det byggdes på ungefär samma sätt i Köpenhamn och Amsterdam.

Titta ut genom fönstret, gå på en visning. Då kommer du förstå varför priserna INTE kommer sänkas. Det är en fruktansvärt hög efterfrågan på lägenheter i Stockholm, och säljarna vill ju självklart inte sälja för ett lägre pris än vad de själva köpte bostadsrätten för. Alltså går inte priserna ner, byggs mycket gör det inte heller i Stockholm, det finns nämligen knappt någon plats för att bygga mer.

Att säljarna inte vill sälja till ett pris under vad de själva köpte för, är i sig inget argument för att priserna inte kan sjunka. Om räntan ökar snabbare än lönerna ökar kan självklart priserna även gå ner. Se på Malmö, där många ligger back på sina bostadsrätter. Det är knappast säljarna som bestämmer prisnivån.

Dagens prisbild bygger på att räntorna är och kommer att vara låga för en lång tid framöver, samt att lönenivån kan bibehållas och att arbetslösheten inte ökar.

2011 vände priserna ner i takt med att räntan ökade och bolåneräntorna låg kring 4,5%. Dagens prisbild kan till stor del förklaras av att många har bolåneräntor på bara ca 2,5%, vilket är galet billigt.

Bortgjord? Du verkar vara den som kan minst om ekonomi här inne.

Inte i innerstaden, där är det runt 10 år, 6-8 år gäller samtliga områden som inkluderar lågattraktiva områden.

Det spelar ingen roll, bostäder behöver inte vara dyrare i världsmetropoler.
Stockholm en av västvärldens snabbast växande städer.

intressant, har du nån bra källa på det?

http://www.svd.se/nyheter/inrikes/snart-vaxer-stockholm-snabbast-i-vasteuropa_8112272.svd

tack, så om Sthlms Handelskammares prognos att Sthlm växer med 500.000 innvånare till 2030, lär det knappast bli nån priskrasch på lägenheter i innerstan och närförort, snarare är en dubblering av priserna trolig under den tidsintervallen. Hårda bud för alla stackars bitterfittor i hyresrätter i förorten eller landsorten, dom får helt enkelt knyta båda nävarna i byxfickorna, fortsätta skriva bittra inlägg om bostadsbubbla i minst 17 år till.

Jag vill tipsa om att köpa bostad i Bromma, Sundbyberg, Solna. Vattenfalls nya huvudkontor i Arenastaden är klart, Telias nya huvudkontor blir i Sundbyberg, Skatteverkets nya huvudkontor blir i Solna.... gissa vad detta innebär för bostadspriserna i närheten??

Allt annat lika, alltså oavsett specifika aktuella förhållanden angående hur många som vill bo var, så stiger bostadspriserna ännu mer (eller ändå) när räntan sänks. Detta därför att köparen kan betala fler miljoner med samma månadskostnad för ränta. Och det är det som har byggt upp bubblan, finanspolitikens räntesänkningar. Lägre ränta översätts direkt till högre bostadspriser.

Bostadsbristen i Stockholm är grotesk och ingen lösning finns i sikte (som att avregelra så att byggandet kan ta fart). Men bubblan bryr sig inte om det. Bubblan är utesltuande ränterelaterad, annars vore det ingen bubbla. Anledningen till att bubblor kraschar så plötslgit och djupt är just för att de är ränterelaterade. Dubblad ränta fördubblar boendekostnaderna och halverar bostadsprsierna, förenklat. Och det krävs inte så mycket för att en bolåneränta ska gå från 3% till 6% eller till 9% en vecka till en annan. Fördubbling av sånt som byggande eller inflyttning sker däremot under flera års tid.

Alla som diskuterar bostadsbubblan sitter inte i någon hyresrätt i en förort till att börja med, med din intelligens skulle jag tippa på att det är du som gör det och snart ska inhandla din första skrubb. Sen skulle jag gärna vilja se hur skrubbar på 20kvm i Stockholms ska kunna kosta 4miljoner, vad ska pengarna till kontantinsatserna komma ifrån, och hur fan ska folk kunna betala en normal 4% ränta på dessa lån. Man bor knappast två i dessa lägenheter?

När kommer din redovisning om att Sverige har Europas lägsta priser föresten?