Bostadsbubbla i Sverige?

Nu får du förklara dig närmare...

Menar du att om t.ex. ECB "trycker" en massa pengar och råvarupriset går upp överlag, så anser du att detta inte påverkar inflationen hos oss i Sverige?
Eller hur menar du att det INTE går att importera inflation?

Som biljon säger så är det självklart att det går att importera inflation. Såvida vi inte har olika definitioner av vad inflation är.

Den generella inflationen är inte bara råvarupriser. Den är _alla_ priser. Om det trycks mängder av Euro, så kommer detta förutom högre priser i det de nya Eurona går till först att leda till en svagare Euro... Så annat som är prissatt i euro kommer bli billigare.

Mer korrekt än att säga att inflationen i sig importeras är att en del av den inflationsorsakade prisdistorsionen importeras (distorsion i relativa priser mellan råvaror och annat, t ex).

Det man menar när man säger att Kina importerar USA:s inflation är att Kinas valutapeg leder till att Kina trycker mer pengar om FED trycker mer. Men så länge centralbankerna skiter i att försöka hålla sin valuta på något specifikt värde relativt (Euro/dollar) så skulle en sådan import inte ske.

Enkel logik, låg kostnad för att låna=högre lån=mera jobb för hantverkare eftersom lån med ökat värde på bostäder som säkerhet finansierar det hela.
Skuldsättningsgraden har inte gått från 88% till 170% på 10 år utan anledning.
http://www.ekonomifakta.se/sv/Fakta/Ekonomi/Hushallens-ekonomi/Hushallens-skulder/

Nu ökar penningmängden, därav högre priser på basala råvaror som tex olja.
FED publicerar inte längre M3 för att dom argumenterar som du, tycker du det verkar fungera bra?

Det är det enkla fallet. Om ECB genomför en "valutareform" som innebära att Euro halveras så fördubblas priserna i Euro, men i SEk är det detsamma.

Det svårare fallet är om t ex oljeleverantörerna höjer priserna. Då stiger vissa priser i SEK. Det kan dock inte leda till inflation iaf. För att vi ska få inflation måste M1 öka eller omsättningshastigheten öka. Sker inte det så ökar inte prisnivån på det vi köper, eftersom vi spenderar samma mängd pengar.

Dvs om olja stiger så spenderar vi mindre på annat. För att överleva sänker en del då sina priser. (Dessutom skull vi få lite valutakurs-justering vilket skulle göra att inkomsterna skulle gå upp för en del exporterande företag vilket kompenserar inkomstminskningen för de som sänker priserna.

Så, nej, vi kan inte importera inflation. Det är dock en fras som politiker älskar. Då kan dom (indirekt) låta M1 öka. Och det orsakar inflation.

Men det du skrev var att de som betalade ränta skulle sluta anlita hantverkare därför att deras ränteutgifter steg. Nu skriver du i stället att man slutar låna för att betala hantverkaren och det är en annan sak.

Som jag skriver ovan. Inflation (= prisökningar ska jag lägga till att jag menar här) får man om den omsatta penningmängden ökar. Man kan inte få det för att en leverantör i utlandet höjer priset. Och att det senare sker kan inte leda till ökad omsatt penningmängd.

De som tror på prisuppgång är väl de personer som hoppas på en prisuppgång för att inte hamna på ruinens brant. Har hört många bekanta som kollat på hus och sagt det att "priserna bara stiger, det går aldrig ner". Fast då handlar det om personer som är 0 insatta och tycker att det är bättre att dö med 2 miljoner i lån än 2 miljoner på sparkontot.

Fast de som efterfrågar hantverkartjänster är ofta de med lån (villaägare, br-ägare och företag). När räntan höjs kommer de minska sin efterfrågan på hantverkartjänster och de blir arbetslösa. De som tjänar på att räntan höjs har från början en lägre efterfrågan på dessa tjänster och kommer att konsumera/investera sitt överskott på annat håll.


Du har rätt i att man inte kan importera inflation så länge den inhemska penningmängden är konstant. Däremot kan man importera ökningar i KPI (beroende på hur KPI-korgen ser ut), men detta resonemang tror jag inte att du motsätter dig.

Ja, jag har också en del bekanta med oerhört stora lån och hög belåningsgrad som inte har den blekaste aning om ekonomi eller hur bostadsmarknaden fungerar.
Man får ofta höra hur folk säger att de attraktiva lägena i innerstan aldrig kan gå ner mer än marginellt eftersom de är så fina och ligger sååå bra till. Nu förhåller det sig snarare tvärt om att det är innerstan som drabbas värst eftersom det är där som störst övervärden finns.
Att de resonerar som de gör beror nog på psykologi. Det hade varit för jobbigt att hela tiden veta att man om några månader kan sitta med en skuld på banken på någon miljon samtidigt som man saknar tillgångar. Man förtrycker helt enkelt detta eftersom livet blir mycket enklare då.

EDIT: Ett bra exempel på förnekelse är MrOakai här på forumet. För några sidor sedan framgick det att han har 85 % belåningsgrad och han hävdar ständigt att priserna inte kan gå ner i innerstan p g a sambandet mellan utbud och efterfrågan. Han vägrar dock inse vad som driver efterfrågan eftersom detta hade innebärit att han kanske sitter illa till. Lättare att bara förneka och att intala sig att allt är bra.

Ska bli intressant att se hur det går. Priserna har legat förvånansvärt stabila, i Stockholm, än så länge. Alla marknader fluktuerar, men får vi en mindre korrigering eller ett större, långsiktigt trendskifte? http://i51.tinypic.com/nmhgtt.jpg

Vilket dilemma.. samtidigt som jag gärna köper en schysst bostadsrätt i Sthlm, så att jag äntligen kan flytta in i min drömlägenhet, vill jag inte vara ännu en torsk med skygglappar som intalar sig att bostadspriserna inte kommer att falla.

Min kontantinsats är dock "bra" i förhållande till prislappen på de lägenheter jag funderat över, så räntehöjningar på bostadslån är inget som skulle påverka mig markant.. Jag känner dock inte för att sitta med mina livs besparingar i en bostadsrätt om det tillslut visar sig att bostadsbubblan mycket väl existerar, detta då den våldsamt spricker, och att det återhämtningen av bostadspriserna dröjer.

Vad gör man.. ?

Dagens intressantaste statistik från www.maklarstatistik.se:

Villamarknaden står helt still, bostadsrätterna sjunker något. Antalet affärer i april var 32% färre än i mars (april: 3863 BR och 2167 villor, jämfört med 5 993 BR och 2 919 villor). Mäklarsamfundets VD kommenterar: ”Säljarna har ofta höga förväntningar på priset samtidigt som köparna är mer avvaktande än tidigare. Det gör att tempot på bostadsmarknaden saktar ner och det tar längre tid att sälja nu jämfört med i början på året.”

Säljarna får helt enkelt inte ut det pris de förväntar sig och antalet affärer går ner. Detta är exakt vad man kan förvänta sig när marknaden vänder. Så småningom kommer säljarna att bli tvungna att gilla läget. Då inleds prisfallet.

Kan tillägga att av Hemnets statistik framgår att utbudet av BR ökade med 8% och utbudet av villor med hela 19% från mars till april - samtidigt som antalet försäljningar minskade med över 30%...