Citat:
Ursprungligen postat av
popeondope
40 000 för att producera en kvadratmeter? Nybyggpriserna är runt 30 i Sverige vilket är
72% högre än EU snittet. Ett vettigt pris är alltså 30000/1.72 cirka 17000. Om det nu kostade mer än så skulle i princip inget kunna byggas utanför Stockholms innerstad. Att bygga är inte dyrt. Byggarbetare är lågkvalificerat arbete, tekniken är minimal och det är massproduktion. Folk kunde bygga hus av högre kvalitet för 500 år sedan utan att kunna läsa eller skriva. Ett hus är inget mer än en sakta förfallande hög med brädor som sats samman av arbetsmarknadens bottenskrap.
17000*75 = 1 275 000. Kapitalkostnaden är en del av vinsten så vinst ska inte redovisas som en egen kategori. 4%/12 månader = 1/3% vilket ger drygt 4000 i vinst/kapitalkostnad. Lägg till 4000 för underhåll så har du en kostnad på 8000 vilket är rimligt och i linje med vad du betalar i tex Tyskland i en medelstor stad. Att man i Sverige betalar 75% mer än detta betyder bara att man blivit blåst.
"Monopolsituationen" i Sverige med endast tva eller tre bolag som har en rimlig mojlighet att genomfora omfattande byggen ar vad som gor det sa dyrt. De pumpar upp priserna och ger kickbacks till kommuner och landsting i kuvert eller genom att nagon snorunge ges ett fint jobb hos dem, snorungen ar nastan alltid unge till nagon beslutsfattare. Korruptionen ar omfattande och anledningen till att det ar som det ar idag och vi kommer fa leva med det anda till det kommer korruptionslagar vilket inte kommer ske da C
(av alla partier) ar dem som blockerar EU direktivet om korruption i regeringssamarbetet. Inte for att jag tror att nagot annat parti ar vidare intresserade av korruptionslagstiftning men det ar C som tagit rollen som stoppkloss.
Problemet i traden ar att vissa ser en fungerande marknad som att det finns mojlighet att fa en lagenhet. En fungerande marknad bygger pa effektivitet dar man snabbt och latt kan omsatta vad det ma vara vad som handlas pa marknaden, med en hyra pa over 10 papp i manaden for en lagenhet i standardutforande
(jag har sett skiten i Sjostaden) kan man inte pasta att det finns en fungerande marknad. Overpriserna ar ett tecken pa att marknaden antagligen ar manipulerad och/eller att det finns ett problem pa utbudssidan. Det ar bara tomtar i den har traden som pastar att det finns nog med lagenheter. Nastan alla andra erkanner oppet att bostadsbristen ar ett problem som nagot maste goras at men de vet inte vad.
Skulle vi se en sattning i ekonomin eller att marknaden borjar fungera mer effektivt kan det bli en snabb urblasning pa bostadsmarknaden. Det enda som haller uppe priserna idag ar
underutbudet som i sig skadar marknaden ioch samhallet oerhort pa sikt.
