Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Intressant utveckling i Linköpings största förening Trumspelaren om 600+ lägenheter måste jag säga. Det är alltid hög omsättning och stabila prisnivåer men nu har det ändrats snabbt.

Det handlar inte nominellt om många kronor och ören men priset på tvåor har redan börjat närma sig 2013/2014 års nivåer. https://www.booli.se/slutpriser/munkhagsgatan/86534?rooms=2&minLivingArea=55&maxSoldPrice=100000 0&maxLivingArea=65

Ligger en ute med 900K utgång: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-johannelund-linkopings-kommun-munkhagsgatan-74-19343017?utm_source=ios_app&utm_medium=link&utm_ca mpaign=tipsa&utm_content=iphone

Givetvis renoveringsobjekt men ändå häpnadsväckande! De har också höjt avgifterna en del pga underhåll men föreningen är A+ och har låg belåning.

Du varken läser eller ägnar dig och något som ens påminner om rationellt tänkande.

Tittar vi hos mäklarstatistik så har villor i Norrbotten (i SE1) fallit med 1.6% på 12 månader. Ochi Västerbottenmed 2.2%. Låt oss säga i snitt med 1.9%. Dvs i stort sett bara brus.

Det prisfallet skall alltså delas upp på stigande räntor, försämrad konjunktur och försämrat consumer confidence. Blir i stort sett 0% prisfall pga stigande räntor.

Den där lägenheten behöver 5-600k innan man ens kan bo i den.

Samtidigt säljer folk först i mycket större utsträckning än förr så det är svårt att säga.

En stor del av utbudet är antagligen folk som kör ”intressekoll” men kan bo kvar eller hyra ut om det är så. Därav rätt höga priser på avsluten fortfarande och många bud under utgångspris som inte publiceras av mecklarna.

Frågan är om köparna eller säljarna blinkar först om några månader till. Det avgör trenden.

Frågan är om köparna eller säljarna blinkar först om några månader till. Det avgör trenden.

Intressant utveckling i Linköpings största förening Trumspelaren om 600+ lägenheter måste jag säga. Det är alltid hög omsättning och stabila prisnivåer men nu har det ändrats snabbt.

Det handlar inte nominellt om många kronor och ören men priset på tvåor har redan börjat närma sig 2013/2014 års nivåer. https://www.booli.se/slutpriser/munkhagsgatan/86534?rooms=2&minLivingArea=55&maxSoldPrice=100000 0&maxLivingArea=65

Den där lägenheten behöver 5-600k innan man ens kan bo i den.

Har inte det mer att göra med att du har satt ett maxpris i sökfiltret.

Nej. Gemene man förstår inte stormen som kommer. Få människor jag pratar med kan ens föreställa sig en boränta på 5%. Inte en chans på kartan att människor jag känner (akademiker) tagit höjd för skenande inflation, dyra levnadskostnader och 20 000 i månaden i bara ränteutgifter.

Priserna kommer implodera. Det finns inget att säljare eller köpare ska "vika". Det enda som kommer vika är fastighets- och bostadspriser och det kommer bli blodigt.

Folk är helt galna som tror att svensson vill eller kan lägga 50% eller mer av disp inkomst på boende en längre tid.

Samma villa som värderades 10 milj i våras kommer gå för 6 max 7 milj nästa år.

Kreditbubblans cykel.

Ser vi sådan korrektion är jag villig att likvidera större delen av mina aktier och köpa en sån villa med en 50 procentig kontantinsats. Bo billigt. Driftskostnad + lite skattesubventionerad ränta för att bo.

Och bygga upp en ny aktieportfölj från sexsiffrigt igen kommande årtionde.

OK. Marknaden håller faktiskt med ser jag nu. Gick nyss en för 1,55M https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-johannelund-linkopings-kommun-munkhagsgatan-78-1758364468337088961

Så det är väl så att renoveringsobjekten är totalt stendöda, snarare. Någonting någonting byggjobbare och deras löner antar jag

Ja. För att se när tvåor i föreningen har sålts under 1M. Alltså nio år sedan innan den i oktober.

Får man inte vettigt betalt så säljer men inte. Varför är det svårt att förstå.

Det är samma mekanism som när saudi som drar ned produktionen när kunderna inte vill betala mer än 90 USD/fat.

Detta stod redan i första inlägget. Varför behöver du fråga om det som redan är skrivet?