Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Slå in 2 löner a 40k och 1 barn och 1 avbetald bil på hemsidan så ska du se. Och 1 milj kontantinsats.

Du kan raka 5.7 milj med nästan 30%.



Lånelöftet lovar inte så mycket längre.

Kommer påminna alla fram tills mars nästa år att sluta titta på 12-månaders perioder. Raset hade inte ens börjat förrän april -22. Tvärtom steg de kraftigt från okt/nov -21 till mars -22.


Från topp:
Storgöteborg lägenheter: -13,1 %
Storgöteborg hus: -18,6 %

(Booli pro)

Som boende i Gbg så är jag dock mer intresserad av Gbg i sig och inte de andra kommunerna i Storgbg. Därför jämförde jag Gbg som stad och Kalmar som stad och såg att Kalmar har sjunkit mer.

Annars gläds jag åt att Gbg har sjunkit så bra. Då lär priserna inte gå ner så mycket mer och vi har kanske nått en botten, men det återstår att se.

På SBAB:s förhandsbesked får en person med 40K låna exakt lika mycket med kontantinsats på 1M som vid 500K. Får fram samma resultat på Handelsbanken.

Prova med två personer a 40k som det handlade om

Enorm skillnad för par med 500K vs 1M p g a kontantinsatskravet- det stämmer.

SBABs lånelöfte. 2 pers. 40k var. fast anställda. 500k kontantinsats. Då begränsas lånet av kontantinsatsen.

Går man upp till 1MSEK så får dom låna ca 5.2 ggr årsinkomsten. Och det är väl ungefär som det varit i över 10 år.

Artikel om att det går trögt att sälja:
https://www.affarsvarlden.se/artikel/rekordstort-utbud-nu-nar-tar-det-langre-tid-att-salja-bostader-jobbigt-lage


Går så klart trögare nu, men är ca 30 dagar verkligen mycket för att sälja en bostad? Tycker det verkar som säljarna varit bortskämda på en hypad marknad. Låter fullt rimligt att det tar minst en månad att sälja ett hus. Det är en stor affär som kräver visning, eftertanke och lånebesked med lite kalylerande mm för köparens del.

Nästa vecka uppdaterar Konsumentverket sin bedömning av vad som är rimliga utgifter för olika typer av hushåll.
https://www.dn.se/ekonomi/bankernas-krav-for-att-fa-lan-blir-hardare/


Jag får fortfarande fram samma belopp att låna som förr när jag kollar SBAB och Handelsbanken bolånekalkyl.

De ligger ute i snitt 30 dagar, men sen tas en del bort utan att blivit sålda:

”Vi vet att allt inte blir sålt och att det har blivit vanligare att ta ned bostaden för att testa en annan mäklare eller för att ge det ett nytt försök längre fram."

Det är förmodligen betydligt värre än vad statistiken visar.

Samtidigt säljer folk först i mycket större utsträckning än förr så det är svårt att säga.

En stor del av utbudet är antagligen folk som kör ”intressekoll” men kan bo kvar eller hyra ut om det är så. Därav rätt höga priser på avsluten fortfarande och många bud under utgångspris som inte publiceras av mecklarna.

Frågan är om köparna eller säljarna blinkar först om några månader till. Det avgör trenden.

Nej. Gemene man förstår inte stormen som kommer. Få människor jag pratar med kan ens föreställa sig en boränta på 5%. Inte en chans på kartan att människor jag känner (akademiker) tagit höjd för skenande inflation, dyra levnadskostnader och 20 000 i månaden i bara ränteutgifter.

Priserna kommer implodera. Det finns inget att säljare eller köpare ska "vika". Det enda som kommer vika är fastighets- och bostadspriser och det kommer bli blodigt.

Folk är helt galna som tror att svensson vill eller kan lägga 50% eller mer av disp inkomst på boende en längre tid.

Samma villa som värderades 10 milj i våras kommer gå för 6 max 7 milj nästa år.

Kreditbubblans cykel.

Ser vi sådan korrektion är jag villig att likvidera större delen av mina aktier och köpa en sån villa med en 50 procentig kontantinsats. Bo billigt. Driftskostnad + lite skattesubventionerad ränta för att bo.

Och bygga upp en ny aktieportfölj från sexsiffrigt igen kommande årtionde.