Jag hörde inslaget i lunchekot i lördags om Arizona där bostadspriserna gått ner med 50%. För bara några år sedan trodde ingen i USA att bostadspriserna någonsin skulle kunna sjunka… Enligt min mening är en bostadsbubbla på väg att bildas även i Sverige, något som kan få allvarliga konsekvenser i nästa lågkonjunktur om inte prisökningarna på bostäder stoppas omedelbart.
Många svenska och utländska bedömare har den senaste tiden uttalat sig om risken för problem på den svenska bostadsmarknaden eller, kort och gott, bara om att den är övervärderad. Se till exempel nedanstående länkar med bedömningar från Riksbanken, Danske Bank, Statens Bostadskreditnämnd, Saxo bank och The Economist.
https://www.avanza.se/aza/press/press_article.jsp?article=147244
http://di.se/Default.aspx?pid=210508__ArticlePageProvider
http://www.e24.se/pengar24/bostad/bostadsmarknaden/analytiker-varnar-for-boprisbubbla_1861329.e24
http://www.businessinsider.com/saxo-bank-warns-of-australian-canadian-norwegian-and-sweden-housing-bubbles-2010-8
http://www.economist.com/node/16542826
Även de vanliga svenska bankerna anar nog mer oråd än de vill låtsas om. Swedbank presenterade i veckan sitt ”boindex” för det senaste kvartalet och fick TT att skriva en artikel med rubriken ”Större marginaler för husköp”. Om man går in på Swedbanks hemsida och tittar på detaljerade data hittar man mycket intressanta siffror. Jag har mest intresserat mig för Göteborg, eftersom det är där jag bor, men samma slutsatser gäller även Stockholm och Malmö. Det visar sig att boindex i Göteborg (egentligen Göteborg + 12 kranskommuner, se nedan) sjunkit för tredje kvartalet i rad, siffrorna är som följer: Q3 2009: 108.9, Q4 2009: 108.4, Q1 2010: 103.2, Q2 2010: 101.8. En stadig minskning således och inte alls några ”större marginaler”.
Boindex för hela riket steg visserligen jämfört med föregående kvartal (Q1 2010) från 147.0 till 149.1, men det är å andra sidan sämre än under båda de sista kvartalen 2009 då motsvarande index var 155.4 (Q3) och 162.4 (Q4). Vad man egentligen har är alltså ganska liten förändring mellan Q1 och Q2 2010 (147.0 till 149.1, dvs +1.4%) samt ett betydligt sämre läge än föregående år. Att då tala om ”Större marginaler för husköp” är tämligen vinklat – boindex är ju 8.2% lägre än för bara ett halvår sedan… Och vad kan då den lilla ökningen på 1.4% bero på? Själv fick jag 2.6% löneökning under Q2 2010. Bara detta bättrar ju mitt personliga boindex med nästan dubbla Swedbanks värde… Jag brukar alltid få min årliga lönehöjning under Q2, jag förmodar att detta gäller ganska många andra också.
Ännu intressantare är hur Swedbank behandlar storstäderna, vilket står att läsa under länken ”Metodbeskrivning” på hemsidan. ”Göteborg” som det talas om i TT-artikeln är inte alls Göteborgs kommun som man skulle kunna tro, utan Göteborg + 12 kranskommuner, till exempel Tjörn, Härryda och Lilla Edet, kommuner som ligger ganska långt ifrån Göteborg och där prisbilden på bostäder är en helt annan. Liknande upplägg har använts för Stockholm (Sthlm + 25 kranskommuner) och Malmö (Malmö +11). Ingen av storstadskommunerna särredovisas. Det gör däremot en mängd mindre kommuner, till exempel Uddevalla, Piteå och Borlänge…
Man behöver inte vara särskilt konspiratoriskt lagd för att tro att Swedbank försöker mörka hur illa det egentligen står till med husköpkraften i storstäderna genom att klumpa ihop dem med så många ”billiga” kranskommuner som möjligt, för att sedan gömma informationen om hur beräkningen gått till på ett undanskymt ställe…
Själv minns jag det svenska 90-talet då en kompis ihop med sin sambo köpte en nästan ny bostadsrätt för 25 000. Några månader senare kunde man få en annan lägenhet i samma område för 1 krona. De som bodde där var helt enkelt tvungna att lämna allt (utom skulden) och ge sig av till billigast möjliga hyresrätt eller hem till föräldrarna. Kanske är de fortfarande skyldiga pengar för en lägenhet de inte bott i på 15 år. Vad som händer i framtiden kan ingen säkert veta, men om höstens bolånetak inte får avsedd effekt kan historien mycket väl komma att upprepa sig igen.
