Bostadsbubbla i Sverige?

Skulle de köpt 90, 91 skulle skillnaden varit mindre. Manga verkar glömma bort att det var en riktig krasch för 20 ar sedan, sa när man snackar om hur priserna förändrats sedan 90-talet sa maste man komma ihag att de lag pa en bottenniva da i sviterna efter en krasch och förlorat förtroende.

Det krävs "hög" arbetslöshet (15%+, beroende på hur man räknar), "hög ränta" (7-8%+) eller ngn stor politisk förändring för krasch tror jag.

Jag haller med om att det verkar högt för ett radhus, men i en närförort till Stockholm kan det säkert stämma. Prisnivaerna (tidigare och nuvarande) ligger nämligen i paritet med normala villor runt tva mil utanför Stockholm...

Det är Stockholm vi pratar om, ja.

Kan inte hela den här situationen lösa sig på ett "bra" sätt, eller är kraschen oundviklig? Inte för att jag själv skulle sitta i en personlig kris, inte mina päron heller, men jag undrar jag ändå...

Svenneradhus på Lidingö och Bromma Trädgårdsstad går för 7-8M och de för 7M är inte alls top notch utan kan tvärtom vara smårisiga men ligger i attraktivt område. Välkommen till Stockholms medelklassbubbla
Över 8M+ får du ett mindre fristående hus, men absolut inget speciellt, snarare bare minimum. För 9-10M+ får du ett fint hus utan större renoveringsbehov.

Skillnaden i kvalitet på hus om du lägger på "bara" 3M på den här nivån blir väldigt markant, eftersom folk maxbelånar sig och 7M+ är det många som "har råd" med, men inte lika många 10M+.

Jag har sett många resonera så här, älskar era föräldrar inte er? Jag har inte tänkt supa bort mina barns arv, jag vill att dom ska få det så bra i livet på alla sätt utan att curla dom för mycket. Självklart unnar jag mig saker, men jag har inte tänkt köra refinance på huset bara för privat lyxkonsumtion.

Hehe, finns ju G-punkten!

Hela det här resonemanget förutsätter att du får behålla jobbet livet ut och aldrig blir långtidssjuk/råkar ut för en olycka.

Det finns många roliga objekt på Hemnet som illustrerar detta så tydligt, objektet kostar 8M, men möbleringen består av tjock-TV från -95, brun skinnsoffa, IKEA-möbler, kök i plast, badrum från 90-talet med plastmatta, vitt kakel och blå border etc

Det kan absolut bli så att man globalt kommer försöka tokinflatera bort skuldkrisen, då kommer BLT bli vinnare. Annars är det självklart krasch, nu behövs det bara att någon enda variabel ändras, massuppsägningar, höjd ränta, slopat ränteavdrag, amorteringskrav etc. Svenska bomarknaden har dock blivit too big to fail, så politikerna kommer göra allt för att förhindra det (om inte annat av egenintresse då många bor i attraktiva områden och är belånade privat).

Du som har koll, hur långt från dessa 6-8m radhus måste man åka för att få en schyst villa för 3 mille?
För mig är det självklart att man betalar stort för att bo mitt i centrum, men när måste ta bilen in till stan, kan man ju lika gärna åka 15 min extra...

Lokaltidningen har en (väldigt kortfattad) statistik varje vecka.

Belåningsgrad Snittlån Snittpris/m2
Vasastan: 77,0% 3 165 000 62 833
Södermalm: 71,6% 2 579 000 59 264
Kungsholmen: 83,8% 2 111 000 55 885
Östermalm: 71,9% 2 274 000 61 282

Snittpriserna varierar alltid lite beroende på vad för sorts objekt som sålts senaste tiden, men inte så mycket. Vad man kan se som några i tråden inte trodde på när det tidigare diskuterats är att Vasastan har tagit över från Östermalm i snittpris mer m2. Detta har varit genomgående senaste året eller två åren, inte bara i den tidningen jag råkade ha liggandes.

Vasastadsborna verkar även vara hårdast belånade om man tittar på både belåningsgrad i % och total lånesumma, medans Östermalmsborna är lägst belånade.

Rent spontant tror jag även det är mer stora lägenheter på Ö-malm jämfört med de andra stadsdelarna och då skulle detta stämma än mer (jag tror innehavarna av mindre lägenheter är högre belånade än de flesta, medans det faktiskt stämmer med blåhåriga tanter i stora betalda lägenheter).

Kungsholmsborna har visserligen procentuellt högst belåningsgrad, vilket antagligen beror på att det är mindre lägenheter i snitt och alltså fler yngre ensamhushåll.

(Sorry för att tabellen jag försökte få till inte funkade. Sjukt störande att mellanslag inte registreras. Ska man behöva kunna HTML för att skriva ett foruminlägg?)

Nja, gamla bostadsrättsföreningar är generellt inte lika skuldsatta som nya?