Bostadsbubbla i Sverige?

Lugn, vi är ner -10% i år, det kommer fler år.

Hur mycket har vi gått ner sedan krisen landa?

Nu är året inte slut ännu, men vi kan ju titta på vad jag och en prisoptimist spådde runt den 5 augusti:




Jag ligger definitivt bäst till av oss två...

Har inte pengar tillförts systemet när hyresrätter omvandlats till bostadsrätter?
Jag är övertygad om att höga priser beror på detta.

Vilket system?

Hyresgästerna bör väl rimligtvis betala en förutbestämd slant till hyresvärden för att få köpa loss sig? Det enda som kan tänkas tillföra pengarna till systemet är bankens kreditgivning.

Kanske det vita systemet?
Tillförsel i den meningen att osynliga svarta pengar blir synliga vita.

Jag påstår inte att det är så men det finns väl de som hävdar att:

Hyresrätt, Hyresreglering = Reglerat pris + svarta pengar
Bostadsrätt = Marknadspris och i vita pengar

Lite åt det hållet är det, ja. Hyresrätter (kontrakten, "enskilda lägenheter") får inte ha ett marknadsvärde enligt vår socialistiska hyresreglering. En hyresrätt är en hyresrätt, ingen får anses viktigare, bättre eller finare än andra. Det var åtminstone andemeningen ända fram till 1990-talet då lagen började acceptera att vanligt folk inte tänker på det sättet.
Hyresfastigheter, dvs hela kåken, hade självklart ett marknadsvärde men det värdet hålls ned i många fall av konstlat låga hyror. Den svarta marknaden värderade också hyreskontrakt, men värderingarna hölls nere pga att det är otillåtet.

En bostadsrätt har ju ett marknadsvärde, och värderingarna har dessutom ökat otroligt mycket de senaste 25 åren. I början orsakades ökningen av avregleringen av bankmarknaden, och att bostadsrätter (kontrakten) fick börja värderas som fastigheter då man belånade dem. Därefter kom en krasch, men priserna har ökat de senaste 13-14 åren pga allt lägre räntor och allt förmånligare lånevillkor.

Värderingarna ligger till grund för lånen, och lånen "producerar" de facto nya krediter ("pengar") som kommer ut i samhället. Men det är OT, så den diskussionen passar bättre i tråden om Fractional Reserve Banking.

Kollar man på aktuella budgivningar på tex notar och svenskfast så är det många lägenheter med bara ett bud som är lika med acceptpriset. Vad är det för fel på svennebanan ?!

själv skulle jag börja buda 50% under accept

Tro mig. Det finns blattar som håller på med sånt, precis som när man lägger ut bilar på blocket.

"EEEEyyy Bruschan!! Du får 50 tusen" för en bil som ligger ute för 120.000.

Det är givetvis inget mäklaren registrerar eller ens framför till säljaren. De kan hålla till i hyreslägenheter där de hör hemma.

Svennebanan är van vid att ställa sig på alla fyra, sära på skinkorna, och ta emot av överheten så inget konstigt med att de tror man måste lägga bud på acceptpriset. 50% under låter rimligt om man är den enda budgivaren, då skall det bli rabatt. Själv hade jag aldrig lagt mig på acceptpris som köpare i dagsläget.

Vad är det som säger att det bara finns en intressant?

Många gånger är det ju flera och tittar och "budar" under acceptpriset med det registreras aldrig.

Person 1: "Jag är intresserad om priset är -xxx kr under accept".
Person 2: "Jag är intresserad om priset är -xxxx under accept".
Mäklare: "Vi har ett inofficiellt bud på -xxx under accept."
Perosn 2: "Ok. -xx kr under accept då".
Person 1: "Ok, jag bjuder acceptpriset då.".
Mäklare: "Ok, då registrerar jag det budet".

Jag trodde att mäklaren var skyldig att för säljaren redovisa samtliga bud som kommer in, någon som kan bevisa att jag har fel?