Bostadsbubbla i Sverige?

Och? Telefonförsäljare erbjuder mig saker hela tiden och jag fortsätter bara säga nej

Och vad var det som skedde i början av 2000-talet? Vad fick bankerna att släppa tyglarna lösa? Ränta = priset på pengar. Har banken mycket i likvida medel sjunker räntorna och har banken ont om likvida medel stiger räntan. Utbud och efterfrågan dvs.

Som bekant så är räntorna i dagsläget väldigt låga, trots att sparandet i landet är förhållandevis lågt. Du tror inte centralbanken och SBAB har något med det o göra?

inte?
http://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/3TSQGBLCG4M5I6VM

Ytterliggare signaler:

http://di.se/Artiklar/2011/7/28/241325/Maklarnas-svarta-syn-pa-bopriserna/

Det som är intressant att det uppträder ett nytt fenomen på marknaden. Nästan hälften an mäklarna pekar ut otillräcklig efterfrågan som hinder för prisutvecklingen, vilket tidigare vad jag förstår ej varit en parameter som beaktats då myten "bostadsbrist leder till oändlig prisökning korrigerat från inflation" varit så pass cementerad.

Så den lägenheten skulle kosta 4,2 miljoner om det var "normala tider" ?

Det finns ingen efterfrågan eftersom säljarna inte vill sälja till lägre pris eller om man vänder på det köparna vill inte köpa till högre pris. De enda som råkar illa ut på att folk inte byter boende lika ofta är mäklarna.

Frågan är bara vad som är stabilisering.. då priserna är samma nu som 2007 borde man kunna tolka det som en stabilisering också..eller hur. Klart vi är för högre krav på kontant-insatser då vi själva har spart i hop så det räcker och lite till.. Men problemet är att vi är fler som väntat på samma bubbelspricka och att tex mina vänner som köpte dyrt vägrar sälja med förlust så dom bor hellre kvar 5 år till på samma sätt som vi bott billigt i 5 år och väntat på att bubblan ska spricka. moment 22 alltså.. trror och hoppas räntan styr det hele och tvingar bort dom som inte har råd.

En stabilisering innebär en prisnivå där folk faktiskt har råd att köpa, inte bara betala ränta. Med andra ord: Du ska kunna betala tillbaka lånen på rimlig tid, max 20 år har regeln varit tidigare när politikerna inte var så populistiska.

Det spelar ingen roll att några nya köpare inte vill sälja. De flesta har bott länge och gör en bra affär även om priserna går ner 50%. Och det är ju där, i avsluten, som marknadspriset sätts. Så det blir inget moment 22 på det stora hela, bara en tråkig överraskning för de som inte informerats ordentligt om lån/risk av sin bank/mäklare.

Om du hade läst hela mitt inlägg så hade du nog förstått att jag tycker att SBAB har en stor skuld till dagens situation. Även SBAB är f.ö. en bank. Riksbankens räntesättning har visserligen eldat på prisökningarna, men jag anser att andra faktorer är viktigare. Amorteringsfria lån och slopade topplån var det som fick svenska folket att sluta tänka i termer av "klara av att amortera innan pension" och i stället använda måttstocken "klara av räntan". Det, och inredningsprogram med Martin Timell & c, har fått priserna att gå igenom taket.

Ifall samma normer som för 15 år sedan hade gällt under hela 2000-talet - bottenlån på ca 80%, amortera av topplånet på ca 10 år och bottenlånet på ca 30 år, så hade priserna inte skjutit i höjden trots rekordlåg reporänta.

Om det du säger stämmer så vore det helt sjukt bra för oss och våra vänner som väntat länge på ett bopris ras. Vi behöver större och mer centralt boende för att slippa pendla2 timmar om dagen. Att köpa en trea i innerstan skulle efter ett 40% ras kosta oss ca 10000kr/mån och det verkar ju helt sjukt bra... Bara att hoppas på att kraschen kommer snabbt.

Men vi har väntat sedan 2007 då vi inte ville köpa på topp nivå. Frågan är bara om vi måste vänta 4 år till eller om det blir ett snabbt ras i höst.

Ja visst vore det toppen. Alla (bostads)konsumenter hoppas ju generellt sett på lägre priser (förutom de som spekulerat med lånade pengar).

Nu är det iof så att lägre månadskostnad kommer det inte bli om man inför amorteringskrav. Däremot betalar man ju då lägenhet (till sig själv) istället för räntor (till bankernas bonuskarusell). Vilket förstås är positivt för alla utom bankdirektörerna, mäklarna och byggarna.

Framtiden får utvisa hur modiga politikerna är...

Jag tror det blir ett långt utdraget prisfall som kommer att vara under flera år.
Precis som förra gången (1991-1996).