Bostadsbubbla i Sverige?

Vad du menar med "strax över 2 miljoner" vet jag inte, men en tvåa på något mindre attraktivt innerstadsområde kan du definitivt redan nu köpa för runt 2,2 miljoner. Priserna rusar inte på dessa objekt (till skillnad från hur det var för 3 år sedan). Men man vet aldrig, det kanske blir ännu bättre tider för att köpa om några månader.

Nja, det ska väl vara sunkig adress och orenoverad/skuldsatt förening om den ska gå för under 50k/kvm idag... Den ska vara 50 kvm som sagt, ombyggda ettor till tvåor på 35-45 kvm går fetbort.

OT: Jag blir lite nyfiken på att du säljer först och köper sedan.

A) Riskerar du inte att stå utan bostad en tid? Det räcker ju med en vecka för att det ska bli smärre katastrof. (Ja iaf om man har en del bohag).

B) Hamnar du inte i en stressfylld situation där du kan komma att bjuda omdömeslöst bara för att skaffa en ny bostad inom en utsatt tid?

C) Och tvingas du inte sortera bort en del objekt därför att dom har tillträdesdatum för långt bort?

Jag hade nog gissat att det var närmast ingen som säljer först och köper sedan av just ovannämnda orsaker. Men det är uppenbarligen något jag inte känner till här, då du skriver att många gör just så.

Vad som sker är att omsättningen minskar i en bearmarket. Det gör inte att köparna blir fler.
Idag så finns det två stora problem, det första att få råd att köpa, svårt för många, det andra att säljarna, som du ju själv sett, inte vill sälja till högstbjudande. Tillgång och efterfrågan spelar mindre roll när den fasen väl inletts. Du kan inte köpa för mer än du kan köpa för. Oavsett ditt "behov".

Ökad inflation och små prissänkningar kan som sagt aggregerat över några år ge en ganska stor nettoeffekt. Det finns inget som säger att det slutar med en smäll. Det troliga är väl att folk får lägga mer pengar i bostadsbössan oavsett boendeform.

Varför är minskad omsättning förknippad med fallande priser? Jag ifrågasätter inte att det är så, det verkar vara en allmänt spridd kunskap. Men hur ser orsaksambandet ut mellan att färre bostäder är till salu och att priserna därför faller? Motsvarande samband är i vart fall inte klart i branscher för andra varor.

Å andra sidan vet du exakt vad du har att röra dig med om du säljer först - en ganska stor fördel om du frågar mig.

Jo, om man lägger sig precis på pottkanten av vad banken vill låna ut så är det en fördel (eller kanske en nödvändighet).

Annars antog jag att man ordnade ett brygglån och då gjorde ett pessimistiskt antagande om vad man kunde sälja sin befintliga bostad för.

Eftersom de som driver upp priserna är köparna (och deras banker). Den utlösande faktorn för en lägenhetsaffär är när någon säger "Nej, nu jäklar skall vi flytta till något {större/mindre/närmare/lugnare} ställe". Få lägenheter säljs för att förvandlas till kontanter på ett bankkonto, till skillnad från t.ex. aktier.

När köparna börjar dra öronen åt sig, blir det färre och försiktigare budgivningar - alltså minskar priserna. Men statistiken visar ändå inte helt rätt bild, eftersom en del objekt aldrig ens blir sålda. När man får ett överutbud, är det alltså bara de mest intressanta bostäderna som syns i statistiken - åtminstone inledningsvis.

Nu har danskarna börjat sticka hem

http://www.svd.se/naringsliv/danskar-flyttar-hem_6168523.svd

Kommer priserna falla i Sverige också nu? I en del städer har väl priserna redan fallit ett tag?

Du menar att en sådan lokal företeelse som danskar i Malmöregionen påverkar hela landets bostadspriser? Nej om priserna går ner så har det med andra saker att göra.

Du menar alltså att varje utlånad krona kommer från vad någon annan ar satt in på sitt sparkonto eller riksbanken?

Stefan Ingves:
"Ett exempel kan belysa vad kapitaltäckningsreglerna tillät och fortfarande tillåter. Antag att vi har en husköpare som lånar 1 miljon kronor och belånar sitt hus till 100 procent. Riskvikten för bolån kan vi uppskatta till 10 procent. I så fall blir de riskvägda tillgångar-na för lånet 100 000 kronor. Det totala kapitalkravet är på 8 procent, vilket innebär att banken måste hålla kapital på 8 000 kronor. Det mer relevanta primärkapitalkravet är 4 procent, så primärkapitalet måste motsvara 4 000 kronor. Av primärkapitalet kan 30 procent vara hybrider av olika former. Det innebär att en bank kan komma undan med ett eget kapital – riktigt aktiekapital och upparbetade vinster – på 2 800 kronor för en utlåning på 1 miljon kronor. Ger 2 800 kronor i förlustabsorberande kapital tillräcklig motståndskraft vid utlåning på 1 miljon kronor?"
http://www.riksbank.se/upload/Dokument_riksbank/Kat_publicerat/Tal/2009/091119.pdf

Om nu någon inte förstod varför banken kan få för sig att skicka fakturor med amorteringskrav vid en prisnedgång...