Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det parti som vill vinna valet kan köra på att ta bort/sänka vinstskatten på bostadsförsäljning, alternativt justera den efter inflation. Inte bara skulle boomers och äldre genX då sälja de stora hus och BR de skramlar runt i och bostadsmarknaden ta fart igen.

Det gäller nog hela tiden. Dvs de som dör lämnar kvar mer och mer för varje år som går, till arvingarna. Inte bara nominellt utan realt. Och gäller det inte varje år så bör detta vara trenden.

Så 60-åringarna ärver mer och mer. Och kan väl använda det för att amortera ned sina bostadslån.

Och visst kan dom då låna ut eller skänka en slant till barnens bostadsköp.
Men det har nog varit så hela tiden.


Ja, vad dom säger är en sak. Och vad dom gör är en annan. Och det är det sista som avgör.

Från att man fyller 60 så blir det klart svårare att låna. Banken tittar då på pensionstillgångarna istället för inkomst. Typisk åker max lånebelopp ned en hel del.
Och bankerna vill inte att låntagarna åker in i pension med för stora lånebelopp. Och ser därför till att lånen är nedamorterade innan.

FI har lite statistik på hur lånen sprider sig över ålderskohorter. Och det är vid ca 35 år som folk är som mest belånade. Sedan faller det närmast monotont med stigande ålder. Men 65+ är inte obelånade. Däremot är ju lånebeloppen inte så stora.

Varför inte komma med ett förslag där de får 50% extra på vinsten av Staten när de säljer? Tänk då tar marknaden fart och alla blir jätterika

Eller 100% ROT avdrag och mer ränteavdrag Priserna rusar på nytt och alla blir miljonärer

Vill man vinna valet är det bara att lova högre bostadspriser, bostadsägare verkar utifrån detta forumets kvalité vara extremt dumma så de tror att högre bostadspriser gynnar dem.
MP vill redan nu ta in fler flyktingar när de vinner valet så det är väl så bostadspriserna kommer öka i framtiden, samma gamla formel med importerad bostadsbrist

Vill man däremot sänka bostadspriserna och få igång försäljningen så vore det mer lämpligt att införa en åldersbaserad fastighetsskatt kopplad till aktuellt bedömt marknadsvärde där äldre personer får betala skatten. Skatten kan vara rätt låg, säg 5-10% på marknadsvärdet per år men det får igång försäljningskedjorna för då blir det inte så gynnsamt för en pensionär att sitta i en bostad som är "värd" 25 miljoner som de köpte för en näve grus och ett garnnystan 1975.

Det löser också problemet vi har idag där verklighetsfrånvända säljare vägrar gå ner i pris vid försäljning, det skapar incitament så de faktiskt försöker vara mer tillmötesgående mot köparna

Tvivlar på att det ger något.

Idag kan man skjuta skatten framför sig.
Dvs inga problem att sälja villan och köpa BR. Eller byta till mindre BR.

Generellt är jag väldigt positiv till att ta bort skatter. Men i det här fallet ser jag inte att det skulle få den nämnda påverkan.

Gamlingarna har samma bekymmer som andra säljare. De får inget brygglån och måste sälja först. Och sitter och väntar på en köpare.

Jag ser inte att någon är betjänt av inflation. Den som ser det får gärna säga vem och visa på giltigheten.

De som skulle kunna vara ett undantag och som kan vara vinnare är låntagare. Det beror lite på hur skattesystemet är utformat. Om dom sedan är vinnare eller bara lyckas kompensera sig kan diskuteras.

Nisse som köper en bostad för 1 MSEK och efter häftig inflation säljer det för 2 MSEK säger då en del är vinnare. Men Nisse måste då betala 220 k mer i skatt. Och när Nisse skall köpa en likvärdig för 2 MSEK så fattas 220k. Nisse har gått back med 220k.

Att ha tillgångar är inget skydd. De som säger det har inte tänkt så långt som att tillgången skall realiseras och skatten betalas.

Kommer Nisse klara sig om Nisse har lån?
Nisse köper sagda BR för 1 MSEK och lånar 500k.
Sedan säljer Nisse för 2 MSEK, och lånat har real minskat till 250k. Nisse betalar 220k i skatt men här kan då någon tänka sig att Nisse tjänade 30k.
Bara det att Nisse åkte på att betalar 500k i ränta. Så förlusten blev större. (Avdrag och skatteeffekter påverkar detta. Jag bara tar detta generellt).

Ock så kom idag Mäklarstatistik inkl Juli.

BR Riket upp 4.6% för 12 mån
Villa Riket upp 3.4% för 12 mån

Macroekonomerna på bankerna som talar om 4-4.5% under 2026 liggar ganska väl positionerade.

BR Stockholms län upp 6.0% för 12 mån
Villa Stockholms län upp 4.1% för 12 mån

Lite mer betalvilja i Stockholm. BNP-gapet minskar och inventory av osålda bostäder betas av och då stiger priset.

”Gynnar” var nog fel ordval, tror skribenten menar att inflation drabbar de mindre besuttna mest.

Du måste fan jobba på Aftonbladet med tanke på hur vilseledande denna sammanfattning är, jösses.
Inte ens en källa kunde du posta, skall man behöva göra allt åt dig?

Ja, just det. Du postar nog inte källa för att källan visar att bostadspriserna föll i juli

"I Storstockholm minskade priserna med -2,5%, i Storgöteborg -0,6% medan de ökade med +0,4% i Stormalmö. Den relativt höga nedgången för Storstockholm beror på att såväl antalet sålda i centrala Stockholm var lågt samt att priserna där också minskade."

Det skall tilläggas att detta är med en ökning i antal försäljningar på 12% mot föregående år:
"Under perioden maj-juni-juli såldes 46.500 bostäder jämfört med 41.600 samma period förra året, vilket är en ökning med +12%. Av dessa var 28.500 bostadsrätter (+13%) och 18.000 villor (+10%), avslutar Per-Arne Sandegren."

Så vi har prisnedgångar (underbart) och ökat antal försäljningar, vilket kan indikera att envisa verklighetsfrånvända bostadsägare som tror att deras ruckel är värt mångmiljonbelopp nu äntligen går med på rimliga bud som lämnats för att faktiskt sälja skiten.
Förhoppningsvis är detta bara början på de väl efterlängtade nedgångarna i pris, det är långt kvar på året där allt kan rättas till igen och det är långt kvar tills övervärderingen har försvunnit.

Är det någon annan än Wallincus som ser att jag skrivit ned fel siffror?

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/#/bostadsratter

Lär inte vara det.
Detta visar att Wallincus inte klarar av att läsa av en tabell och få det rätt.
Och detta är en ganska tung indikation på att Wallincus aldrig gått en postgymnasial utb. Bara för att få någorlunda poäng på HP behöver man klara detta.

Fast det är tvärtom. De utan tillgångar förlorar egentligen inget. Det var lite därför som facken kunde vara ganska ohämmade på 70/80-talen med sanslösa lönelyft. Inflationen "stal" av de med tillgångar.

Med tanke på att du inte ser något av de pengarna heller så är det inte svårt för "hyrestorskarna" att komma före dig. Har de ens fått 1 krona i utdelning är det en bättre prestation än din hypotetiska och icke säkerställda prisökning på bostaden
Annars prove me wrong, ta ut pengarna och investera/spendera dem för de finns väl?
[/quote]

Det blir ett tillskott att ackumulera för pensionen när vi säljer av. Hyrestorskarna har knappast fått en värdeökning under 2026 på flera hundra tusen 😁😁😁