Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Haha! Sjukaste jag sett. Vilka nötter köper detta?

Det trådens stjärnor som du glömmer är att ett 70-tals radhus i regel skulle tarva väldigt mycket i hantverkskostnader för att få till nystandard med allt vad det innebär. Två badrum och kök kostar idag minst 750k att få gjort vitt även med material från IKEA (som ökat extremt sedan 2-3 år tillbaka). Sen ska det läggas tak, fixa alla ytskick till nyskick, dras ny el, nya golv. Hela värmesystemet och ventilationen ses över.

Sen har 70-tals radhusen oisolerade plattor på mark vilket är en fukthärd. Det enda sättet att lösa det är att regla upp alla golv (och väggar om det är sutteräng) och ha mekanisk frånluft.

Summa summarum är det ytterst tveksamt att husen är värda vad de begär. Att få ett radhus från 70-talet i samma skick är dock en dyr historia, skulle tippa upp mot 3 msek om man gör ALLT till samma standard.

Sen är folk beredda att betala en rätt stor premie för att få det fräscht direkt. Köper man 70-tals radhuset får man förmodligen renovera i typ 1 år och då ska familjen in i andrahandsboende vilket är ett helvete. För att inte tala om vilket jobb det är att göra alla val och hålla efter hantverkare i 12 månader. Ska det bli bra och göras rätt behöver man lägga minst 20 timmar per vecka.

Hur många objekt är det i Stockholm nu? Och i övriga Sverige? Har utbudet och antal objekt bara ökat och ökat?

Någon som har lite statistik från senaste veckorna hur det har utvecklat sig?

Jamen precis! Jag VET själv vad det kostar på i tid och pengar att renovera. Och inflationen har ju som bekant ökat på priserna ännu mera. Sedan vill inte folk generellt köpa renoveringsobjekt eftersom banken inte lånar ut längre så lätt.
Skall man renovera våtrum så krävs det certifierade hantverkare. Kök är en annan stor kostnad - enormt tidskrävande dessutom om du skall göra det själv.

Ligger redan i prisbilden att mycket är gjort. 70-talsradisar i originalskick säljs till betydligt lägre priser än ett topprenoverat objekt. Vore såklart bättre om dessa hus revs, ungefär som man skrotar ut gamla bilar från 70-talet istället för att renovera i oändligheten.

Sen behöver man inte ta in Flanders Bygg AB för att renovera ett gammalt radhus i Farsta och slänga iväg 3m för att få takrosetter och marmor på gästtoan.

Ser bra ut för alla bolånetorskar!

Från di.se:

” Bostadsproffs: Avgifterna måste höjas 40-50 procent i snitt

Nya siffror visar att allt fler bostadsrättsföreningar tvingas höja avgifterna. Frågan är bara om höjningarna räcker.
”För många föreningar kommer det att bli ett bryskt uppvaknande”, säger HSB:s Johan Lindén som ser ett behov av att höja med 40–50 procent i genomsnitt.”

Då ökar pressen på regeringen att göra något åt räntan och minska kostnaderna för oss som köpt.

Hur känns det att pappa staten ska rädda er varje gång? Känner du att du är en man som står på sina egna ben?

Och säg inte att du betalar skatt - för det gör du inte. Du är, liksom de allra flesta bolånetorskar, bidragsjobbare. Ni får er lön av staten för att låtsasjobba. Det är de som arbetar i den svenska exportindustrin som drar in skatten på riktigt.

För det första kan du ju visa mig dessa topprenoverade objekt. Kan lova dig redan nu att de inte kommer vara i närheten av nybyggen.

För det andra har bygg och hantverkare skenat i pris. Bara att kolla tjänsteinflationen. Min granne tog in tre offerter för takomläggning och det var runt 50-60% dyrare än för 2 år sen

Köper man ett renoveringsobjekt så kan man gå in med mindre kontantinsats och behålla en del av bolånekarriärsumman till just renoveringen. Dock krumblar det ihop nu när priserna går ner och räntorna går upp.

Sen är väl ett kök inget särskilt svårt, tidskrävande eller dyrt att sätta upp? 100k för köket (inkl. vitvaror) och sen 50k för två gubbar som sätter upp det på en vecka.

Såg det i DI, det är rimligt att många föreningar byggda sista 20 åren kommer att få sådana avgiftshöjningar. Även äldre med stora lån. Jag räknar själv med en avgiftshöjning på minst 30% men troligare 40-50% nästa år. Helt övertygad om att i stort sett alla i föreningen klarar av detta. 40% låter mycket men omsatt i siffror för det sig väl oftast om 1000-3000kr/mån ökning. Har du så små marginaler att du inte klarar det så ska du inte köpa br. 3 grupper drabbas nog hårdast pensionärer och studenter samt de som måste sälja. Givetvis faller priserna med sådana avgiftshöjningar. Sedan kommer folk som vill hyra ut br i andra hand få problem höja hyrorna motsvarande.

Det finns väl blandad kvalitet även på nybyggen? Och renoverade objekt de med? Duger denna trådklassiker:

https://fastighetsmaklarna.se/objekt/villa-august-karlek-vid-forsta-ogonkastet/

Visst kan en del material ha ökat kraftigt men timpriserna för en hantverkare har såklart inte ökat 50% på två år.


Har nämnt det tidigare men det vore intressant att få en uppskattning av hur mycket pengar som investeras i befintliga bostäder. Det skulle då förklara en del av prisuppgången utan att alla bubbelbabblare behöver dampa om hur dyrt ett radhus anno 1971 har blivit jmf med 2001.