Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

100% sant. En polare köpte en bostadsrätt i just Solna för 22% under utgångspriset. Detta efter att den varit ute i 3 månader och folk dragit sig ur. Mäklaren valde att dra tillbaks annonsen, sökte upp polaren lite informellt och sammanförde polaren och säljaren. Klart att säljaren inte var så glad, men han hade haft lägenheten såpass länge att han gick plus minus noll. Mäklaren sa till polaren att slutpriset ej kmr dyka upp då det "kommer att förstöra statistiken i området".

Detta var augusti 2022. Tänk er idag.

Listräntorna är nu över 5,5% hos en del banker.
”https://www.privataaffarer.se/nordea-hojer-tremanadersrantan/”

Ska vi intressant hur bankerna kommer hantera riskkunder nu. Blir nog en del som sätts på listränta som till sommaren lär ligga runt 6%.
Ett läge för FI att göra sitt mandat, d v s höja kalkylräntan till minst 7,5% = 15-20% lägre bostadspriser

Precis, alltså jag förstår inte hur människor inte kan se vad som händer.. Det finns allt för många i tråden som tror att allt kommer bli som vanligt igen & att räntan kommer sänkas snart 🙈 Skulle de sätta igång sedelpressarna igen så blir det en ännu större kris med hyperinflation istället. Jag förstår att många sitter på feta lån & hoppas att detta snart ska gå över men resan har knappt börjat tyvärr!

Det många missar är att priserna på radhus och villor drivits upp till följd av att priserna på inköpslägenheter (1or, 2or och 3or) stått högt i kurs och många har gjort vinst vilket pådrivit möjligheten att kräma ur ännu mer för villa-radhus. Nu är de inköpslägenheterna svårsålda till begärt pris och de som köpt in sig 2017-2022 kommer inte få ut så pass mycket att de har råd med kontantinsats för villor/radhus.

Har kollat en del radhus i min stad (söder om Stockholm) och mäklare har nämnt vid många budgivningar att det är enstaka intresserade och att 2 av 3 köpare vill ha en klausul i köpeavtalet att de får dra sig ur ifall de inte får ut tillräckligt med vinst på sin osålda lägenhet. Detta tror jag avskräcker många säljare och visar på att marknadens prissättning hör ihop och kommer pressa priserna ytterligare då det blir färre och färre som gör en sådan vinst att det ger dem 6-700k i kontantinsats + 200k i buffert.

Detta kan ses som anekdotisk bevisföring men majoriteten av de som köper/säljer har extremt dålig koll på ekonomi och beslut fattas inte rationellt baserat på kunskap utan av vad som skrivs i media och vad som predikas av mäklare.

Flanders och gänget må vara pålästa, även om jag inte delar er bild av utvecklingen. Men andra som predikar samma sak ligger långt efter er i kunskapsnivå och det är oroväckande.

Studera rapporten "den svenska bolånemarknaden 2023".

Vid 5% ränta backar endast 2% av hushållen med lån (utgifterna är större än inkomsterna)
Vid 7 % ränta backar endast ca 12-13% av hushållen med lån (utgifterna är större än inkomsterna)

Basera nu din magkänsla på riksbankens och bankernas prognoser (som har långa, långa utbildningar i ekonomi) om att räntan prognostiseras falla tillbaka i början av 2024.

Lägg sedan till att staten bailar ut bolånetagare med 30% avdragsrätt i deklarationen på ränteutgifter (upp till 100k).
För många intressenter är insnurrade i bostadsmarknaden (banker, byggare, bolånetagare, investerare) för att staten (med rekordbra finanser) ska låta den falla särskilt mycket mer. Inte ens när Sverige höll på att kollapsa så föll bostadspriserna med mer än ca 30-35% (början av 1990-talet).

Det har inte ens hunnit hetta till påmarknaden (nåja), förrän Finansinspektionen går ut och vill ha amorteringsfrihet lol: https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/finansinspektionen-amorteringskraven-kan-slopas

Länk till den svenska bolånemarkanden 2023: https://www.fi.se/sv/publicerat/rapporter/bolanerapporter/den-svenska-bolanemarknaden-2023/

Studera rapporten "den svenska bolånemarknaden 2023".

Vid 5% ränta backar endast 2% av hushållen med lån (utgifterna är större än inkomsterna)
Vid 7 % ränta backar endast ca 12-13% av hushållen med lån (utgifterna är större än inkomsterna)

Basera nu din magkänsla på riksbankens och bankernas prognoser (som har långa, långa utbildningar i ekonomi) om att räntan prognostiseras falla tillbaka i början av 2024.

Lägg sedan till att staten bailar ut bolånetagare med 30% avdragsrätt i deklarationen på ränteutgifter (upp till 100k).
För många intressenter är insnurrade i bostadsmarknaden (banker, byggare, bolånetagare, investerare) för att staten (med rekordbra finanser) ska låta den falla särskilt mycket mer. Inte ens när Sverige höll på att kollapsa så föll bostadspriserna med mer än ca 30-35% (början av 1990-talet).

Det har inte ens hunnit hetta till påmarknaden (nåja), förrän Finansinspektionen går ut och vill ha amorteringsfrihet lol: https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/finansinspektionen-amorteringskraven-kan-slopas

Länk till den svenska bolånemarkanden 2023: https://www.fi.se/sv/publicerat/rapporter/bolanerapporter/den-svenska-bolanemarknaden-2023/

Precis, alltså jag förstår inte hur människor inte kan se vad som händer.. Det finns allt för många i tråden som tror att allt kommer bli som vanligt igen & att räntan kommer sänkas snart 🙈 Skulle de sätta igång sedelpressarna igen så blir det en ännu större kris med hyperinflation istället. Jag förstår att många sitter på feta lån & hoppas att detta snart ska gå över men resan har knappt börjat tyvärr!

Tror du på allvar att lånefesten kommer fortsätta & att priserna på bostäder kommer stiga? Det finansiella systemet är ett jävla pyramidspel som är byggt på förtroende!

Är man dum i huvudet om man köper en lägenhet idag, om man vill sälja den inom 10 år?

Om man vill sälja inom 10, vad skulle du föredra? En riktigt billig hyresrätt eller att köpa?

Jag skulle aldrig ta ett bolån idag. Man går inte in i en fallande marknad. Ta en hyresrätt & kolla hur det ser ut om ett år istället! Priserna lär inte sticka iväg uppåt i alla fall

Ja, världen är uppbyggd på skuld. Det är skuld som skapat stor del av den välstånd vi ser idag genom fractional reserve banking. Pyramidspel kan du kalla det, sitt du på soffkanten och hoppas på apokalypsen som aldrig kommer inträffa.

Källa: https://sv.wikipedia.org/wiki/Fractional-reserve_banking