Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Då tittar du inte ens på det faktum att medianfamiljen i Sollentuna med stor sannolikhet har andra nivåer på arv, aktieportföljer, egna bolag med utdelningar osv

Det är möjligt. Men beror samtidigt på vad elpriset kommer ligga på, Vinsten i solceller ligger ju i vad man kan sälja elen för. Sen är det så att effektiviten på solceller lär öka så anläggningen lär bli out of date om 10 år. Det får man ta häsyn till-


Du försöker tona ner det kraftigt ökade kostnadsläget för bostadsägare.

Listräntor på snart över 5% talar om hur enormt mkt dyrare räntekostnaden blir.
När vi hade nånstans 1.5 % listränta kunde man också pruta. Och alla prutar inte på listräntor eller får mkt liten rabatt.

Nej ,alla är inte så smarta som vi på forumet och satt in värmepumpar tyvärr. Det är mänskligt att inte vara så smart, Men det kommer de att göra.

Och nej, december 22 var inget fånigt exempel och var ingen extrem månad även om det var kallt periodvis. Och att man kan få 18 000 i elräkning istället för tidigare 5000 med direktverkande är också ett exempel på hur mkt dyrare det blivit. Och det finns flera exempel,

Jag antar du menar att jag ska hitta mindre boende men 150 kvm är också dyrt att underhålla.
Finns massor med hus typ 120 kvm med källare idag vilket blir 200 kvm så det är ingen extrem yta.
Men visst det kommer bli dyrt för många.

Men vänta bara till räntehöjningar slagit igenom fullt ut och fler omsatt sina lån.
Och parat med den inflation vi har haft och kommer få, gissar jag vi att vi har ytterligare 10-20% ner på priserna.

Enligt Valuegard redan ner runt 25 % på villor i Sverige sen toppen. Grymt, speciellt för Covidköparna.

Det framgår väl väldigt väl från inlägget.

Skillnad i inköpspris för bostäderna: 5038 kSEK
Ränteutgift för denna skillnad vid 1% ränta: 4.400 kSEK
Inkomstskillnad e skatt minus ränteutgift enligt ovan: 7325 kr / månad

Dvs Sollentuna-familjen har 7325 kr mer att bränna varje månad. (Som det var DÅ).

Som alla inser ger jag Piteå-familjen en orättfärdig fördel här iom att jag utgår från att båda familjerna har samma kapitalutgift för det belopp som Piteå-villan kostar. Så är det nog inte iom att Piteå-familjen har svårare att spara ihop det Sollentuna-familjen kan då de har högre löner.
Men det behöver ju inte vara exakt. Avsikten vara bara att utbilda folk i tråden om vissa omständigheter i verkligheten.


Arv kommer ganska sent i livet. 60 år kanske. Aktieportföljer och egna bolag kan ju båda ha. Det som skiljer är att Sollentuna familjen får mer kvar av lönen och kan spara mer. Eller bränna på konsumtion.

Fast du skriver "Dvs för den som bor i Piteå och tror sig få upp lönen motsvarande snitt-skillnaden mellan kommunerna är det en stor vinst att flytta från Piteå till Sollentuna."
Piteå familjen har ju inte råd med Sollentuna medelvillan då deras inkomst (efter flytt till Sollentuna) inte räcker till för lånet, om de inte sitter på närmare 3m i cash. Sitter de på 3m i cash måste du ju räkna med avkastningen på den summan också.

Räknar man på senaste datat enligt SCB-länken får man:

Huspris Piteå: 1989 Sollentuna: 8021 (MSEK)
Lön Piteå: 30742 Sollentuna: 39933 (SEK/mån)
Löneskillnad e skatt 7310 SEK. (Ja olika skattetabeller har använts).

Ränta vid 3.5% för prisskillnad: 12.3 kSEK/mån

Skillnad e skatt och ränta för prisskillnad 2304 SEK/månad mer för Sollentunafamiljen.

Även med "dagens" ränta så "vinner" Sollentuna familjen. Men skillnaden har ju minskat.

För den i Piteå som kan höja lönen till medellön i Sollentuna är det fortfarande en vinst med att flytta dit och köpa ett hus för 8 MSEK. Jag tror folk i tråden har svårt att fatta detta.

(För skribenten blekmyr är det nog rätt att flytta till Piteå. Det är dessutom den kommun i Sverige med minst andel invandrare. Notabelt är att white flight är så obefintligt att Piteå inte ökar i folkmängd).

Har dom inte finanser att köpa snitt-Sollentunavillan direkt får dom väl mellanlanda i något billigare boende då. Då kan dom ju spara mer. Och senare köpa snitt-Sollentunavillan.

Sedan kanske det inte är viktigt att dom bor just i en snitt-Sollentunavillan.
Eller skulle du säga att det är just det som är det viktiga med beräkningen?

Fast då blir ju också beräkningen lite haltande. Har de inget kapital så måste du ju jämföra möjligheter att spara ihop pengar också. Lönerna i Piteå är lägre men vad händer om hyrorna där är hälften av vad de är i Sollentuna? Sen restauranger, nöje, mat, kommunikationer etc etc? Inte säkert det går att spara ihop mer pengar på en högre lön i Sollentuna

Exakt!

Därför är detta ett pyramidspel.

En transferering av ekonomin ut ur landet till välbärgade banker.

Alla som kunde har satt sig i skuld och kommer där i nu sitta inför framtiden.

Ett dränage som får ta sin tid – helt enkelt!

Visst men nu talar vi om nu och på sommaren när man kan producera lite el är priset generellt lågt. Har man pengarna i madrassen eller lånar till 0.8% är det möjligen en ok investering men knappast annars.

Snitträntorna är det intressanta. De ser ut at toppa runt 4% i vår.

Vi är inte i närheten av -25% ned enligt valueguard om du inte tar in inflationen.

Att hitta en villa man gillar tar ofta drygt ett år. Svårt att tajma botten som tidigare sagt och du ska ju dessutom i 95% av fallen sälja ditt befintliga som också gått ned.

De bättre bemedlade i Sthlm får cash av sina föeäldrar till bla bostäder långt tidigare än sä

Vad är flashbackselitens analys på att räntan höjjs nästa vecka? Bara så ni vet så kan jag ingenting om bostäder men vet tillräckligt mkt så jag fattar att höjda räntor är dåligt för dom som har hus för att dom har lån! Kommer den höjas mycket nu eller?

Enligt eliten här som förutspådde 125p förra gången den höjdes med 75p så ska den nu höjas 100p när alla andra förutspår 25-50p. Välj själv vad som låter rimligast.