Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

NYA köpare är lite bekymrade över var räntehöjningarna skall stanna. Och är naturligt nog lite avvaktande.
Och de är också lite bekymrade över elpriserna och vad som skall hända där.

De som sitter med mer detaljerad data har kunnat visa att prisnedgångarna är starkt kopplade till elberoende.

Jag råkar veta att många bostäder i Luleå är inkopplade på fjärrvärme (som är ganska billig).
Tittar vi då på ett hus där. https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-bjorkskatan-lulea-kommun-midsommarvagen-51-19589915
Och scrollar ned på den sidan till prisgrafen.

Prisutveckling på 12 mån: -2.6%
Prisutveckling på 24 mån: +9.1%
Prisutveckling på 36 mån: +19.2%

Dom känner av energipriserna lite, och ränta, och inflation. Och det leder till -2.6% på villapriserna.
Hur väl stämmer det med bubbelpratarnas fantasier?

Är hemnets data över prisutvecklingen tillförlitlig?

Hur bokförs försäljningen av ett objekt som tidigare legat ute ,dragits tillbaka kommit ut med ett nytt lägre pris ?

Aha ja för det är ju jättesvårt att kolla upp vad folk tjänar och man vill ju kunna lita på folk, speciellt om man jobbar på bank med att dela ut miljoner till höger och vänster....

Det är ett mysterium vad som hände med lånet mellan miljon 3 och 4,5..

Ser bara svårt förvirrade personangrepp här.


??
Beror ju på hur svår lågkonjunkturen blir. Kan du länka till ett inlägg jag skrivit så kan vi se vad som stod där.
Annars handlar det bara om vad du fantiserar ihop.


Tittar vi på att Fritidshusen knappt fallit alls, så är det väl en väldigt tydlig indikation på att räntorna, elpriserna, stigande priser pga inflation inte varit så bekymmersamma för hushållen.

Eller?


Bara titta på data från SCB. Jag har länkat det flera ggr.

Eller har du problem med data från verkligheten?


Se ovan.
Sedan har volymerna i detaljhandeln minskat. Lite.
Så efter flera månader tar det lite. Men RB och macroekonomerna förväntade sig att det skulle ta tidigare. Och där är dom väl i samma sällskap som er bubbelpladdrare. Eller hur?
Ni har ju gaggat om att hushållen skulle hamna ute på gatan vid lite räntehöjning.

Det har funnits en för stark tro på räntekänslighet för hushållen, hos många. Den var fel. Dom var inte känsliga för räntehöjningar.


Var då?

Men nu får du väl för tusan lägga ner? Lämna den här tråden, SNÄLLA.

NEJ, det har inte varit omöjligt för de att få lån på 4,5mkr med en sådan inkomst.
Deras lön ligger runt 80k innan skatt i såna fall.
Rätt enkel matte:
80*12 mån = 960k om året.
960k * 5 gånger årsinkomsten = 4,8mkr.

Varför försöker du leka att du har koll när du inte har det?

När data inte stämmer med fantasierna så är det fel på data. (Och tvärtom när det stämmer).

Då kan vi gå till SCB som använder lagfarter. För Norrbotten så är prisförändringen för småhus -2% för 12 månader.

Nu får du försöka komma på varför SCB's data från lagfarter inte stämmer.


(Sedan skulle jag i sig tro att Hemnet/Booli's data stämmer ganska bra. Men kan ju se hur brusigt det är. Och det är förväntat på en mindre marknad. Månad till månad skall man nog inte lite på detta. Men över längre tid blir det bättre).

Med 40k får dom ut 31 200 var. Det blir 62400 e skatt. Lite mer än under 50 k. Eller hur?

Med 30k får dom ut 24k var. Stämmer bättre.

Hur mycket får dom låna med 30k var och 2 barn? Glöm inte barnen.

https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Skatter/Rakna-pa-dina-skatter/Rakna-ut-din-skatt/

Det är väl bara en datapunkt förvisso. I staden jag bor gick BRF ned drygt 10% 2022, och i princip samtliga värms upp med fjärrvärme. Priset på fjärrvärme ökade 1% 2022 vs 2021. Det är en faktor, dock väger räntorna betydligt mer för BRF än elpriserna. Men för villor kan det såklart se annorlunda ut. Men att säga att räntan inte påverkar är direkt felaktigt. Det har vi forskning på som styrks av långsiktig data, så det behöver inte diskuteras.

Snitträntan på 3 månaders lär vara > 4,5 % lagom till midsommar.

Om man inte har bråttom in på bomarknaden lär priserna gå ner ytterliggare 10 % inom några få månader.

På di.se kan man läsa:

”SHB skruvar upp ränteprognos – ser höjning med 50 punkter i april”

https://www.di.se/live/shb-skruvar-upp-ranteprognos-ser-hojning-med-50-punkter-i-april/

Bopriserna ska nog ner mer än 10 % till midsommar. Tror nog mer på 15 % ner nu.

Bolånetorskarna måste svettas rejält nu.

50 punkter till i juni? Vad hamnar 3 månaders på då? > 5% till midsommar?

Vad du fantiserar om är din ensak. Jag är intresserad av verkligheten och faktisk information.

Har du lust att länka till SCBs data?

Och är du så vänlig att svara på :

Hur bokförs försäljningen av ett objekt som tidigare legat ute ,dragits tillbaka kommit ut med ett nytt lägre pris ?

(Vet du inte är det helt ok, men säg det då)