Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Den ”stora visningshelgen” känns som sagt allt annat än ”stor”. I min gamla bevakning i innerstan är nu utbudet ungefär 1/4 av vad det var i slutet av november.

Intresset finns alltid. Det handlar bara om du som säljare är realistisk med din prissättning eller ej. Utgångspriserna är fortfarande ATH och alla bud under utgång döljs av mecklarna.

Antar att även ditt objekt kommer dölja budgivningen?

Får prognosmakarna rätt att rörliga räntan efter rabatt hamnar uppåt 4-4.5% första halvåret. Ja, då är det svårt för vanliga unga familjer motivera köp av bostäder för 4-5 miljoner och uppåt. Tror många avvaktar till mars-april för att se vart det tar vägen. Kan du fortfarande få 3 månaders för 3-3.30 mars-april tror jag prisfallet stabiliseras. Är det däremot 4-4.50 så rasar det vidare. Svårare än så är det inte. Vi gick in med 2 miljoner när vi köpte för ett år sen. Ser jag på t ex hemnets bankprognoser i dag, så är det väldigt stor skillnad på bokostnader, även med så pass hygglig insats. 4-4.5% ränta så ryggar nog många köp till dagens priser när de gör prognos.

Mäklarna har ju dock dilemmat att om kunderna har orealistiska förväntningar så kommer de inte välja den mäklare som berättar detta för dem. Det kommer alltid finnas någon mäklare som är "beredd att prova".

Ja fy fan, där identifierade du nog den värsta affär man kan ha gjort de senaste åren.

2023 börjar inte heller bra för BLT. Raset fortsätter i alla fall initialt både för BR samt villor. Men det är få objekt och bara 3 objekt i Sthlms innerstad hittills.

Man kan råka lika illa ut när man köper nyproduktion också.
(FB) Expert avråder från att köpa nyproduktion på bostadsrätter

Husen som har byggts verkar vara fuskbyggen och kräver säkerligen stora "renovieringar" direkt. Bolagen som legat bakom bygget har alla försats i konkurs.

Något liknande hände även i Norra Tornen, även om Oscar Properties inte har gått i konkurs så tog det flera år innan de gick med på att betala för byggfelen och jag tror inte de tog sitt fulla ansvar tillslut.

https://www.affarsvarlden.se/artikel/analytiker-bostadspriserna-kan-falla-15-astronomisk-ranteborda

Det här tar nog priset i eltortyr-i-pungen.


”Möjligen till visst förtret för de som redan tecknat sig” Årets underdrift!

26 års medianlöner efter skatt i värdering borta bara sådär. Så gick det med klyschan att attraktiva bostäder håller värderingen bättre i sämre tider…

Ja det finns både riktigt skräp men även solida och ganska vettiga nybyggen. Där får man göra sin hemläxa och kolla upp både byggare och föreningens ekonomiska kalkyl. Helst ej heller köpa på ritbordet utan se till att kunna gå och kolla på den faktiska lägenheten (även om det varit nästan omöjligt länge då allt såldes på ritbordet under ganska många år).

De verkar ha ändrat i artikeln för det du citerade går inte att hitta längre, eller var fick du det citatet från?

Jag hittar samma citat i Google från samma artikel:

https://www.google.com/search?q=M%C3%B6jligen+till+visst+f%C3%B6rtret+f%C 3%B6r+de+som+redan+tecknat+sig&rlz=1C1FKPE_svSE101 9SE1019&oq=M%C3%B6jligen+till+visst+f%C3%B6rtret+f %C3%B6r+de+som+redan+tecknat+sig&aqs=chrome..69i57 j0i30i546.547j0j15&sourceid=chrome&ie=UTF-8

Men det är helt borta från artikeln i Affärsvärlden nu. Det var antingen fel info eller fick de påhopp från någon som VERKLIGEN inte gillade vad de skrivit. Tror på det senare för var det bara fel info borde de korrigerat artikeln med en rättelse och inte bara smyg-ändrat i den.

Man kan titta google cache för att se hur det såg ut innan. http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:https://www.affarsvarlden.se/artikel/analytiker-bostadspriserna-kan-falla-15-astronomisk-ranteborda

De har bytt från

till

Rätt olika budskap...

Frågan är om de skrivit fel info i första versionen eller om någon annonsör blivit sur och ringt upp och tillrättavisat dem.

Ja, verkligheten är som alltid mer komplex än de slagord som släpas fram i media.

Staten drar in en del i skatter, och här kan man väl säga att man reducerar beskattningen något, vilket håller ned priserna.

Delar du ut samma belopp i kontantbidrag så får du inte prissänkningen även om folk spenderar på exakt samma sätt.

Och det KPI mäter är just priserna. Så delar staten ut bidrag i form av prissänkningar så leder det till lägre KPI (vid samma konsumtion).

Förändringar i skatter och bidrag leder till en form av störning i KPI.


Man kan ta två ytterligheter i statligt agerande:

A) staten plundrar sparande mindre. -> sparande och investeringar och lönsamhet och BNP/Capita ökar. Men inte nödvändigtvis KPI så mycket.

B) staten delar ut mer kontantbidrag till genuina slösare -> KPI ökar, men så mycket annat händer inte.

Väljarna tenderar dock att rösta fram B-politikerna.