Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vilka halmdockor? Jag förklarade varför ditt påstående att bopriserna speglas i SCB’s inflationssiffror inte stämmer i huvudsak.
Då börjar du grina?

Det som händer är att det läggs ut "kommande" objekt. Där visning sker någon gång i Januari.

Nu lär det inte dyka många objekt på flera veckor samtidigt som inte alltför många vill göra affärer över jul & nyår. Flera av dessa säljare lär kunna tänka sig gå ner i pris för att få till en affär innan ledigheterna och slippa stå kvar osålt på Hemnet över året.

Absolut! Men alla annonser som är ute nu, vad ska hända med dessa..? De tappar attraktivitet för varje dag som går efter första visningshelgen när budgivning saknas.

Högst oklart.

De flesta som annonserar idag har inte köpt något nytt och sitter inte i kläm som de hade gjort december 2021. De flesta annonserna är att betrakta som "intressekoll" idag. Inte "annars kommer banken likvidera mina tillgångar och lämna mig med kvarskulder", utöver i vissa villaförsäljningar där driftskostnaderna är för höga kanske.

De kan gå med bokföringsmässig förlust hur länge som helst så länge de är kassaflödespositva och betalar sina räkningar.

Massor av BRF går med ständiga förluster.
Just detta specifika fall vet vi inget om annat än att någon anser att man borde ha höjt avgiften med 20% istället för 8% som det blev. Så det är enbart spekulationer.

De flesta BRF har flera lån med bundna räntor med olika löptid.
Så höjningarna slår igenom successivt.
Då får man höja avgiften flera år i rad.

Stor chans att detta är något liknande

Det första stämmer nog. Det andra beror på hur man definierar "intressekoll". Alldeles för mycket ansträngning med konsultation, styling, fotografering och visningar för att bara kolla intresse eller värdering. I princip alla som lägger ut måste väl ha som mål att sälja.

30%*

Det är en relativt nybildad förening, har höga lån.
Jag förstår inte hur de tänker faktiskt, var kommer pengarna ifrån för att betala ränta och de höjda driftkostnaderna? Ska de gå med förlust och belasta framtida BRF-ägare för att de inte vill täcka sina nuvarande kostnader idag?

30%*

Det är en relativt nybildad förening, har höga lån.
Jag förstår inte hur de tänker faktiskt, var kommer pengarna ifrån för att betala ränta och de höjda driftkostnaderna? Ska de gå med förlust och belasta framtida BRF-ägare för att de inte vill täcka sina nuvarande kostnader idag?

Hade detta stämt så hade vi inte sett låga elpriser 2019 och 2020. (Det var för övrigt låga och jämna elpriser alla Nordpools elområden då).

En snabb titt i prisdata falsifierar det verklighetsfrikopplade svamlet.


Gaspriserna handlades upp av asiater. Deras hubb var prisledande. Europas lagade efter. Det hade med högkonjunkturen att göra. Gas, olja och kol köper man inte pga någon klimathysteri.

Återigen så falsifierar prisdata det verklighetsfrikopplade svamlet.

En vän som sitter i sin BRF styrelse berättade här om dagen. Föreningen höjer månadsavgiften vid årsskiftet med 8% trots vetskapen att de skulle behöva höja avgifterna med 30% för att täcka de nya högre räntekostnaderna. De planerar alltså att gå minus. BRF ordförande är en känd näringslivstopp.

Hur fungerar upplägget här? Någon som har koll?

Läs på lite om hur elprissättningen går till och kom tillbaka. Elpriset sätts utifrån den på marginalen dyraste men för effektkravet nödvändiga produktionsmetoden. Alltså om gas behövs för att elsystemet inte ska kollapsa och om gas för tillfället är den dyraste produktionsmetoden så kommer all elproduktion prissättas utifrån gaspriset. Det som gör att Sverige inte fullt ut har Europeiska energipriser är begränsningar i infrastrukturen (kapacitetstak på exporten). När det tex. blåser på bra så får vi ett överskott som inte går att exportera vilket sänker priserna (ibland vid extremfall till negativa priser). Om man då sitter på en reglerbar vattenkraft (med fördämning) så är det rationellt att sänka produktionen (spara vatten i reservoaren) och vänta tills elpriset går upp igen. Det spelar alltså ingen roll att gas används väldigt lite i Sverige.

Alla som menar att viftande med en tennisracket på något sätt är relevant för ekonomin i att bygga bostäder kan ju hålla med Djimmie.

Resten kan ju undra varför de som menar att bostadspriserna är oskäligt höga, inte startar upp bostadsproduktion. Dessa säger ju indirekt att marginalerna i bostadsproduktion är skyhöga och att man tjänar enormt på att producera bostäder.