Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Men om nu i princip samtliga byggbolag nu har lagt sina planerade projekt på is så kanske det kan ge lite vägledning.
Det kommer att bli nog jobbigt för dem att slutföra påbörjade projekt som garanterat kommer att gå med förlust.
Det går inte att bygga med förlust så länge bostadspriserna ligger lägre än produktionskostnaderna

snälla, alla. snälla lyssna på mig. liksom-fb är en skojare, han tar saker andra skriver och gör det till att han har full koll på ämnet men han fattar ingenting, han är någon jävla speciell typ av skojare....han kommer köra hela vägen in i väggen, för han kommer inte ge sig...det kallas för kognitiv dissonans....liksom-fb befinner sig i ett sånt jävla chockat stadie efter bostäderna går ner med -20% hela hans världsbild har kollapsat, likaså foxxi och flanders. snälla jag ber er alla, ignorera dom här jävla skojarna och IDIOT bolånetorskar-ÄCKEL millenials och övrigt smuts, skit i om jag predikar eller inte, alla ser att det är något grovt jävla fel på dom här idioterna jävligt högljudda när marknaden gick upp men nu jävlar kommer deras riktiga jag fram. man måste inse att dom här jävla idioterna inte kommer att fatta att dom har fel om allt snälla, alla, sluta ge liksom-fb och IDIOT BLT WANNABE SOMETHING NARCISSIST SVINEN uppmärksamet! nu är det enda målet att dra ner dom här jävla svinen ner i skiten och skratta åt dom, så att dom får smaka på sin egen jävla medicin! alla, från och med nu. jag börjar!

Konstigt att bostäder av samma snitt är mkt billigare i mindre städer då? Man betalar för läget för bostäder i Stockholm, har ej så mkt med bostadskostnader att göra.

Kul projekt 3 tusen för en parkeringsplats och 17k/kvm i BRF-lån. Årsavgiften i annonsen stämmer f.ö. inte med den i ekonomisk plan. Där är den runt 7k. De kanske har tagit Nordrs räntegaranti och sänkt avgiften direkt

Det är jag med på.

Markpriset är lägesberoende och är en del av produktionskostnaden av bostäder. Byggföretagen äger inte marken utan måste köpa till marknadspris för det ska bygga.

Men just nu är det inte avgörande eftersom byggprisindex (utan mark) har ökat enormt (typ 15% d v s mer än inflationen) på bara ett år.
Samtidigt har priserna på "begagnade" hus sjunkit med kanske 15%.
Det blir ju en slags "nettoskillnad" på runt 30%
Det är en ekvation som inte går ihop.
Det är således omöjligt att bygga nytt idag till samma priser som befintliga objekt.
Alltså kommer inget att byggas.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/byggnadsprisindex-samt-faktorprisindex-for-byggnader/byggkostnadsindex-bki/

Det finns många guldkorn i Hagastaden.
Här är en ny förening med hälften lånet bundet på 3 mån.
https://www.mohv.se/objekt/stockholm/emmy-rappes-gata-2-van-10/OBJ23216_1967509334/
Dessutom räknar de med 2% inflation nästa år och indirekt med att låna till ca 1.66% ränta. (Enbart år 2 räknar de med ca 2.8% ränta på 3 mån lånet )

Ändå har de räknat med endast 193tkr i positivt kassaflöde år 2 och en förlust på 7.2msek. Hyfsat stor risk att de får negativt kassaflöde nästan direkt.

Erik Wallin har man att tacka för denna stabila förening.

No shit. Marken måste självklart följa med ner i detta då den är övervärderad.

Det här är ju bara bedrägeri. Det är sjukt att det är lagligt att ens sälja detta.

Så kan man tycka. Men det kanske inte markägaren tycker. Mark är en utmärkt tillgång att ha i "lager".

Men du kanske inte läste svaret. Markpriset är underordnat om byggkostnaden (utan mark) gått upp 15% på ett år och befintliga objekt har sjunkit lika mycket.

Det är ju omöjligt att bygga hus 15% dyrare och sälja 15% billigare än tidigare. Det borde ändå säga sig själv?

Ni är så eländigt enfaldiga. Alla byggprojekt är väl inte planerade efter ATH-priser Q1-2022?

Det går att bygga för runt 50k/kvm (plus mark) efter denna prisrusning och skulle byggbolagen ha någon form av produktivitetsutveckling och kostnadseffektivitet så skulle det snarare vara 25k/kvm.

"Produktivitetsutveckling"? Som skulle kompensera för 15% kostnadsökningar? Som redan hade ökad rejält åren innan dess också. Och som kommer att öka ännu mer närmaste året innan inflationen lugnar sig.

Ja du får ta det med alla byggbolag som pausat sina planerade projekt.
Eller med småhustillverkarna som inte har fått in en enda ny beställning.

Det som räddar läget just nu är att det var överhettat till för ett halvår sen så orderböckerna är fulla.
Men när projekten rullar i mål så blir det massuppsägningar i byggsvängen.