Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad är det som är fascinerande? Ingen marknad går någonsin spikrakt nedåt. Köpare vid 110k/kvm har försvunnit och en liten skara köpare kring 100k/kvm återstår men som snart också försvinner.

Nja, schäfermums tror jag nog inte riktigt på. Men eltortyr med högspänning blir det nog i Sthlm

På tal om det... Om man drar ett medelvärde för de senaste 3-4 veckorna sedan C H O C K H Ö J N I N G EN om 100 punkter i september så tycker jag inte riktigt att det har rört på sig alls? Till en början såg det ju riktigt illa ut men det var tydligen bara brus.

Nog för att vi har den låga omsättningen och höga utbudet vilket gör det hela lite grumligt. Men kontrakten skrivs fortfarande runt 100K/kvm! Fascinerande.

Det är fascinerande för att t.e.x vid första räntehöjningen på ynka 25 punkter i april så blev folk helt tagna på sängen och marknaden fann inget fotfäste i flera veckor efteråt. Nu blev såväl räntemarknad som hushåll antagligen rätt förvånade av 100 punkters höjning i september och ändå har ett motstånd hittats veckorna efter.

April -> Juli var verkligen så nära "spikrakt neråt" som man kan komma.

Nej bara försäljningar tas upp.

Boolis "Slutpris" är lika med ett påskrivet kontrakt även för bostadsrätter. Så den där försäljningen är ju vad jag skulle benämna som "eltortyr i pungen". Jesus.

https://www.booli.se/sv/articles/762242-vad-ar-skillnaden-mellan-slutpris-lagfart-och-sista-bud

Riktigt skabbig kåk med risigt läge. Att ett sådant objekt säljer för 5.8 miljoner är galet, skulle inte bo i den ens om jag fick betalt.

Redan nu finns ett stort antal BR för under 70k per kvm inom tullarna. Många av dessa har även accepterat pris.

När kan man börja fynda för 50k kvm på Södermalm? Jag gissar på Januari.

Bolånetorskarna sprattlar i panik just nu.

https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=898741&price_per_m2_ma x=75000

Har ni invandrare i företaget??

Husmaskpriserna är i så fall totalt intetsägande i en kraftigt sjunkande marknad med få avslut.

Alla som bor i Stockholm och följer bostadsmarknaden vet att det är fritt fall de senaste månaderna.

Flashback/Husmask boprisindex

Stockholm innerstad KSEK/KVM

Mar-15: 84
Mar-16: 91
Mar-17: 97
Mar-18: 87
Mar-19: 90
Mar-20: 97

Sep-20: 100
Okt-20: 100
Nov-20: 102
Dec-20: 100
Jan-21: 103
Feb-21: 105
Mar-21: 105
Apr-21: 107
Maj-21: 109
Jun-21: 107
Jul-21: 107
Aug-21: 109
Sep-21: 109
Okt-21: 112
Nov-21: 113
Dec-21: 115
Jan-22: 119
Feb-22: 120
Mar-22: 120
Apr-22: 117
Maj-22: 111
Jun-22: 107
Jul-22: 103
Aug-22: 105
Sep-22: 103
Okt-22: 103 (MTD)

Kryper sakta nedåt i början av månaden, ett tapp på 0.5k/kvm. Volymen fortsatt 30% under tidigare år. Kommer mest bara sega på resten av året nu tror jag. December blir nog en trist månad för alla BLTs efter att RB drämt till med 100p till på styrräntan (75p eller 125p är också möjligt förstås).

När avgifterna höjs i bostadsrättsklubbar med hög belåning kommer de gamla välskötta föreningarna att öka i anseende och pris. Prisskillnaden kommer bli större mellan nya och gamla lägenheter (i nya och gamla föreningar). Att köpa i en förening bildad efter 2015 med 12000 kr/kvm i lån kommer ses som ett desperat drag efter bostad för den som inte har råd att köpa i en gammal förening eller får en hyresrätt.

Höjningen i September verkar inte ha påverkat ett smack. Varför den förmodligen sista stora höjningen ska påverka så mycket är oklart. Du satt här och sa att septembers räntehöjning också skulle påverka rejält.

Statistiken visar att jag haft 100% rätt än så länge där jag beskrev att det skulle bli ett betydligt tapp i början men att kommande räntehöjningar skulle vara inprisade av köparna.