Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Varje räntehöjning har dock inneburit ett svalare intresse för att köpa och det syns med på husmask. Först en större dipp och sedan en uppgång men något nedanför tidigare kvm-priset. Sedan en minskning på antal sålda objekt med.

Förväntar mig samma i november som förhoppningsvis blir den sista stora höjningen.
Någon mer höjning till en 5% styrränta kommer såklart inte att hända. Om man inte höjer ränteavdraget till 75% istället och tar bort maxtaket på 100k.

Jo men det som säljs säljs fortfarande till samma priser som i Juli-September i oktober.

Den veckovisa volymen mtd i oktober har inte varit direkt lägre än i September/augusti när jag kollar.

Räntehöjningen verkar inte ha påverkat ett smack..eller det kanske den har, möjligen hade vi haft stigande priser igen om det inte vore för för räntehöjningen. Kommer framtida räntehöjningar bara motverka en uppgång snarare än att orsaka mer nedgångar?

De som sitter och hoppas på betydande nedgångar utöver de vi redan sett verkar hoppas förgäves. De får nog sitta och hålla tummarna för en kraftigt ökad arbetslöshet isf

Bostadsmarknaden I Sverige är nu lite som en grösmatta som någon har hällt bensin på. Det enda som behövs är positiva nyheter om att Rb har fått kontroll över inflationen och att Rb inte behöver göra några fler höjningar. Då kommer priserna klättra upp lika snabbt.

Men någon kontroll av inflationen har vi inte ännu. Men jag läste att höjningen av räntan i september kan först ses i januaris inflation, vilken påverkan den fick? Att det tar så lång tid..

Inflationen kommer gå ned när vi går mot våren där inflationen började ta fart YOY. Om inte så är det katastrofalt. Utfallet är att löner och kapital urholkats med 10%.

Det kommer nog ta ett decennium innan vi är tillbaka på elpriserna innan krisen då vi kommer behöva sälja stora mängder el till de mer gas beroende länderna på kontinenten men att ekvera detta till stigande elpriser även i framtiden är felaktigt. De nödlösningar som har tagits under årets gång kommer få effekt och det är rätt mycket arbete som gjorts redan nu. Sen väntar vi fortfarande på att de franska kärnkraftsreaktorerna som ligger nere för underhåll ska komma igång igen, detta kommer givetvis påverka elkrisen enormt då det rörde sig om hälften av alla franska reaktorer som var tvungna att stängas av för underhåll under året. Det är viktigt att förstå att det som skedde när Ryssland stängde Nordstream var att det skedde vid det sämsta tänkbara tillfället för länder som Tyskland.

Så hade logiskt lagda människor resonera men när det kommer till politiker så innebär en uppstart av kraftvärmeverk och vattenkraft som ligger nere på grund av klimatregler man skapat under sina 8 år vid makten ett erkännande av att man misskött landet. Nu fick man krypa till kors angående kärnkraften men hade man även erkänt att man misshandlat vattenkraften och kraftvärmen också hade valresultatet blivit bra mycket sämre än vad det blev för de rödsvarta.

Räknar själv med att om ett halvår rörlig ränta efter rabatt på 3.8-4.0, bundna räntor 4.6-5.0.
Lönehöjningar hamnar runt 3.2-4.0%. Inflationen runt 5-6%. En orsak är att det finns inte längre reservkapacitet olja/gas. Även om Ukraina löser sig blir det svårt få ner inflationen samt dåliga skördar Europa 2022. Arbetslösheten kommer att öka ganska kraftigt under 2023. Inte minst för att konsumtionen avstannar. Byggmarknaden stannar tvärt. Kommunerna aviserar stora skattehöjningar så mycket av lönehöjningarna äts upp. Antal bostadsaffärer som blir av minskar kraftigt.
Osäkra triggern: Utvecklingen Ukraina.
Noterbart är ett stort överskott på smålägenheter hemnet. Mycket 25-45 kvm. Antar det är studenter, osäkra anställningar och att du nog hittar endast en inkomst och toppbelånat. Uppfattar det också så att ännu sker få affärer där objekt endast får ett bud ca 10-20% under utgångspris. Dvs de flesta harvar på med fler visningar och ignorerar budet, även efter objektet legat ute 2 månader. Alt hyr ut i andra hand. Den stora sättningen kommer när arbetslösheten ökar.

Var hittar du de siffrorna? 0.03% låter extremt lite

Husmask. Snitt per mån innerstan.

Juli 103.2
Aug 105.2
Sep 103.5
Okt 102.9

https://www.affarsvarlden.se/kronika/lennart-weiss-det-kan-mycket-val-vara-sa-att-vi-befinner-oss-i-ett-forskede-till-en-fastighetskris

https://www.affarsvarlden.se/artikel/swedbank-bostadsratternas-avgifter-hojs-med-10-tva-ar-i-rad
Bara ta höjd för två deprimerande år på bomarknaden. Allt prat om att det vänder..NEJ!

Bra, glömde lägga till löpande avgiftshöjningar för BR i mitt samlingsinlägg tidigare. Avgifterna rusar i nyprodution och går upp 10% per år i snitt för gamla bostadsrätter+ räntehöjningar. Vi pratar om över 5000 kr/mån i kostnadsökningar under 2023-2024 för ett sketet klubbmedlemskap.

För hyresrätter har Fastighetsägarna begärt 9.5% hyreshöjning i Stockholm och 10% nationellt.
Det kommer sluta med en höjning på max 3.5% efter förhandling med slemhogs hyresfack. Fastighetsägarna begär alltid mer än dubbelt varje år än vad de blir beviljade.
Enligt hyresfacket så har de infört en ny modell i våras som ska ta hänsyn till lite andra saker också, men det kommer inte få genomslag förens höjningen 2024

Slemhog bävar för denna monstruösa hyreshöjning på 6300x3.5= 220 kr/mån, en hel hundring extra per månad! Vet inte hur ska hantera en sådan kostnadschock med en sparmarginal på blott 17000 kr/mån genom lågbetald kommunal sektor.

Att den sålda volymen bostäder skulle minskat med 90% låter fullständigt absurt. Tittar man på andra källor handlar det om 20-30% färre avslut än vanligt. Skulle verkligen villa se en mer exakt källa för detta.

När avgifterna höjs i bostadsrättsklubbar med hög belåning kommer de gamla välskötta föreningarna att öka i anseende och pris. Prisskillnaden kommer bli större mellan nya och gamla lägenheter (i nya och gamla föreningar). Att köpa i en förening bildad efter 2015 med 12000 kr/kvm i lån kommer ses som ett desperat drag efter bostad för den som inte har råd att köpa i en gammal förening eller får en hyresrätt.