Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

För med rekordstor invandring

30% färre bostadsbyggen

samtidigt som vissa kommuner river billiga/dåliga bostadshus

Jaha nu har Stockholms innerstad rekylerat upp från 100-105K med åtminstone 5% till ~110-115K vad det verkar.

Var det allt? Hann hyrestorskarna köpa?

Vi har bostadsbrist där folk vill bo vilket är vad som spelar roll.

Ok, så köpte man i februari för 8M och nu får 7M spelar det ingen roll eftersom nästa objekt är billigare också? Vem ska hosta upp den där miljonen i förlust? Det här resonemanget fungerar bara om du köpt på nivåer under eller omkring ditt försäljningsvärde. Sedan spelar det också roll om du ska köpa dyrare: fördel, eller billigare: nackdel.

Är det verkligen det nu?


Är det jämfört med något max? eller ?


I vilken utsträckning görs det nu?
Borde vara allmännyttan som isåfall river av sina hus.

Flashback/Husmask boprisindex

Stockholm innerstad KSEK/KVM

Mar-15: 84
Mar-16: 91
Mar-17: 97
Mar-18: 87
Mar-19: 90
Mar-20: 97

Dec-20: 100
Jan-21: 103
Feb-21: 105
Mar-21: 105
Apr-21: 107
Maj-21: 109
Jun-21: 107
Jul-21: 107
Aug-21: 109
Sep-21: 109
Okt-21: 112
Nov-21: 113
Dec-21: 115
Jan-22: 119
Feb-22: 120
Mar-22: 120
Apr-22: 117
Maj-22: 111
Jun-22: 107
Jul-22: 103
Aug-22: 105 (MTD)

Halvvägs in i augusti kan vi se en liten rekyl uppåt efter de stora nedgångarna sedan mars. Dock är omsättningen fortfarande mycket låg och snittytan på det som säljs knappt över 50 kvm. Mycket visningar har varit i helgen men fortfarande verkar köpare och säljare stå långt ifrån varandra, kanske främst på större lägenheter.

Ok, så köpte man i februari för 8M och nu får 7M spelar det ingen roll eftersom nästa objekt är billigare också? Vem ska hosta upp den där miljonen i förlust? Det här resonemanget fungerar bara om du köpt på nivåer under eller omkring ditt försäljningsvärde. Sedan spelar det också roll om du ska köpa dyrare: fördel, eller billigare: nackdel.

Vi har bostadsbrist där folk vill bo vilket är vad som spelar roll.

Ja, fler kommer i år än under flyktingkrisen.

Jag tror det var på nyheterna jag hörde att byggandet har gått ner 30%. Antar att det hade med cementbristen att göra och vad de baserar siffran på minns jag inte men borde vara jämfört med tidigare år. Vet inte utsträckningen men dessa två nyheter påverkar bostadsmarknaden.

Ja, det är det nog. Ingen kommun tjänar på att ta emot socialfall så de river hellre gamla kåkar.

Jag ser nu. Det var i Mars-April det kom många. Från Ukraina då.
I Jan/Feb var det inte mycket invandring.


Antalet påbörjade bostäder under Q1 är mindre än förra året. Men mer än 2020 och 2019.
Det lär minska till nära 0 nu när priserna faller och produktionskostnaden ökar.
De påbörjade hade nog hunnit gå för långt för att man skulle kunna halta.
(Cementbrist har vi väl ingen?)


Mjo, men då skall dom väl ha tomma hus också. Och det var det som var min fråga. Är det tomt någonstans.

Tillgång och Efterfrågan. Folk måste ju bo någonstans så med färre objekt på marknaden så lär de få många bud trots lågkonjuktur.