Bostadsbubbla i Sverige?

På tal om önsketänkande, bopriserna styrs i huvudsakligen av tillgången på billiga krediter, blir krediterna dyrare så går priserna ned. Sen kan man yra om white flight och andra saker som påverkar på yttersta marginalen.
Vi har dessutom snabbt fallande reallöner.
Takten i räntehöjningarna kommer att avgöra hur fort det faller och hur mycket. Ingenting i fundamenta visar på att inflationen snabbt kommer att sjunka tillbaka.

Ja skall man gå efter hur marknaden nu bedömer havsutsikt och sekelskifte så är ju kraschen värre än de mest pessimistiska alarmisterna i tråden.

Vi talar alltså om bud på 1250 kr/kvm för såväl havsutsikt som sekelskifte.

Alla säkringar måste ha gått hos flanders.

Han och alla andra med god smak kommer genast blir die hard rasister och mena att den norrbottniska rasen saknar god smak.

-------------------------------
Det här måste också vara ett hårt slag för alla som gaggar om bostadsbrist.
Här man man få både havsutsikt och sekelskifte för 1250 kr/kvm.
Det talar ju för att vi har ett enormt överskott på bostäder.

-------------------------------
En fråga man kan ställa sig är om det går att upprätthålla en så kraftig prisdifferens för sekelskifte.
dvs 150 k/kvm på ett ställe och 1.25 k/kvm på ett annat. Förvisso är det mer vita människor i Kalix men så mycket skall väl inte det sänka priset?

Ja, detta är skumt. Stiger utgifterna för boende, så de blir väl stora, så är ju fritidshus det som folk kommer sälja av först.
En allmän nedgång bör ju synas där först.

150k får du inte mkt till sekelskifte för i Vasastan eller Östermalm.

Du gillar att raljera men faktum är att två hus vägg i vägg kan diffa det dubbla enbart beroende på att det är sekelskifte. Men det förstår ju inte de utan smak som tycker att nybygge är the shit

En bostad är värd en bostad oavsett hur mycket valutan den köpts med är värd.

Men jag förstår inte riktigt vad du egentligen är ute efter? Hävdar du att det är bättre att hyra än att äga en bostad vid hög inflation?

Du har stenkoll på marknaden, det märks 😂

Tips: kolla tex slutpriser på Grev Turegatan 8, en av få (hyffsat nya) nyproduktioner på Östermalm.

Finns undantag. Men ett hus från 90-talet eller 80-talet ger inte många kronor. Och om 10 år kommer dagens nybyggen vara oattraktiva medan sekelskift består

Just 80- och 90-tal är väl ovanligt usla hus, men i övrigt handlar det MYCKET mer om läget än byggåret - de absolut bästa lägena (runt Strandvägen tex) domineras helt av sekelskifte. Men nyproduktion på Strandvägen hade antagligen varit ännu dyrare än det befintliga beståndet.

Läge, läge, läge…

Du förstår uppenbarligen som så många andra i tråden inte hur inflation fungerar.
Känns det jobbigt att hyresgäster är vinnare år 2022.

Nåja, det ju uppenbarligen du som uppenbarligen inte förstår hur inflation fungerar.

Vid hög inflation, är det då bättre att ha en miljon i madrassen än att ha en miljon investerad i en reell tillgång? Är det någonsin bättre att betala din hyresvärds räntor och amorteringar än dina egna?

Nej det hade det inte. Även hus från 00-talet går för spottstyvrar i innerstan kontra sekelskifte. För att inte tala om 60-70 tal. Det enda som ens kan komma i närheten är hus från 1920 talet när man fortfarande byggde med stil.

Jämför tex nybyggda (90-tal) st eriksområdet där man verkligen kostade på för att bygga I äldre stil med kvalitet. Ändå runt 30-40% billigare idag än motsvarande sekelskifte på andra sidan Fleminggatan.

Sen får man inte glömma hur mycket mer praktiska de nya husen är. Garage i källaren, bra planlösningar, ordentliga hissar, bra stora förråd som inte ligger totalt oåtkomligt, mycket mindre lyhört osv. Ändå är det sådan prisskillnad.

Snabb sökning visar att snittpriset på grubbensringen (st eriksområdet) senaste året ligger i nivå med priserna på hjärnegatan (med sekelskifte) ett stenkast bort ligger knappt 10% lägre. Skillnad, visst - men långt ifrån så stor som du hävdar.

Median 115 respektive 125 senaste året (orkar inte räkna ut medel…). Men då bör man betänka att det är större lägenheter på grubbensringen vilket också påverkar lite (median 68 respektive 55 kvm).

Edit: insåg att det även finns äldre hus med adress grubbensringen (och något nyare hus på hjärnegatan), så siffrorna kanske behöver rensas. Men några 30-40 % skiljer hursomhelst inte mellan nyproduktion och sekelskifte i samma läge.
Sedan är det ju också så att 80-90-talet kanske var den absolut sämste epoken i svenskt byggande, med dålig kvalitet, kassa/tråkiga planlösningar, lågt i tak (ofta 240 cm) etc.

Edit2: för övrigt är ju st eriksområdet, som många andra samtida områden (tex starrbäcksängen, ruddammen mfl), felbyggt på så sätt att det saknar många av de kvaliteter som de som vill bo i innerstaden söker - som slutna kvarter och ett levande gatuliv.