Bostadsbubbla i Sverige?

Befintliga pantbrev säger ju ingenting om hur mycket lån (och nya pantbrev) köparen kommer ta, men det ger ju en hint om att de flesta som bott ett tag, och nu säljer i sina villor inte har så höga lån (föga förvånande…)

NYA bolån ja. Men 98% av alla villor som säljs har inte nya bolån knutna till sig.

Kollade de första 10 villorna på hemnet i Täby just nu. Pantbrev mellan 10-60% av utpriset (Sen får man komma ihåg att pantbrev kan finnas utan belåning, däremot finns det inte belånade hus utan pantbrev) mao är belåningsgraderna tom lägre än pantbreven.

Såhär ser det ut i hela sthlm alltid.

Källa på det??






.

Husen som säljs nu är köpta för 5+ år sedan. Med en prisuppgång på i alla fall 30% sedan dess är det väl inget konstigt att belåningen ligger på max 60% då.

Nej bara nej såna induktiva resonemang kan du helt enkelt inte använda.

https://mobile.twitter.com/kerpen/status/1460070685615792129

Och de som har 50-60% är undantag. Kanske 1-2 av 10. Resterande ligger runt 10-30%.

På FB är dock hela marknaden bestående av maxbelånade bostäder.

Eftersom det inte finns data att tillgå får man använda en gnutta logik. Hur många som säljer villor idag har bott där 1-2 år? Skulle spontant säga 1-2% totalt. Hur många av dessa gick in med 85% belåningsgrad? Jag skulle säga ytterst få. Risken för att någon betydande andel säljer med insatsen utraderad eller inte har något annat väl än att sitta med 2-3% amoertering är obefintlig.

Hela beståndet i Sverige snittar 40% belåningsgrad enligt uppgifter från 2021. Säg att marknaden tappar 15% från senaste toppen så är vi tillbaka på samma läge som förra sommaren. Självklart inser vemsomhelst att denna belåningsgrad är viktad högt i små bostäder för förstagångsköpare och att den svenska genomsnittsvillan därmed ligger betydligt lägre. Sannolikt någonstans mellan 20-30%.

Intressant att det här inte ligger högre upp i flödet. Staten funderar numera på att bokstavligen äga marknaden i våra ghetton https://omni.se/branschen-kritisk-till-statligt-fastighetsbolag/a/oWo8LV

Ja, men man måste ju helt enkelt kolla på när de köpte huset. De med låg belåning har väl bott där minst 20 år och har då köpt huset för max 30% av nuvarande prisönskemål.

Lägenheter omsätts snabbare så där är belåningen troligtvis högre.

Vore intressant med ordentlig data på t.ex. pantbrev vs taxeringsvärde och även data för lagfartsår.

Som jag sade ovan..snittet förra sommaren för hela landet var 40%. Det drivs ju sannolikt upp enormt av små lgh till förstagångsköpare. Mao de som sitter i dyra bostäder ligger betydligt lägre. Mao är inte ens 30-40% ned någon issue alls för den stora merparten

Nu är kommunerna den istället, är det bättre?