Bostadsbubbla i Sverige?

Om inte köparna är beredda att betala kostnaden för marken så kommer självfallet ingen producera några fastigheter; eller missförstår jag ditt inlägg? Såvitt jag vet så finns det ingen mellanhand som kommer att stå för mellanskillnaden (kanske i trillskes=sebastinalarsons värld), så kommuner kommer att sälja till högstbjudande utvecklare. Och finns det inga budgivare så blir heller inget producerat.

Ja börjar bli skrämmande likt vad som skedde under hösten innan amorteringskravet infördes. Tror objekten kommer öka, längre liggtider för lägenheter innan försäljning. Sedan prisnedgångar till en början på ställen som: Fruängen, Bro, Vällingby och Östermalm.

Mja, idioter förstår kanske det. Men för oss andra så har inget skäl framkommit.
Nu skrev jag "kommunala anslutningar eller mots". Du kanske skulle bättre på din läsförmåga innan du klagar på andra.

Tänker du dig något slags arbitrage här. Köpa tomten stycka upp, fixa bygglov mm och så sälja med grov vinst?

I verkligheten finns flera som är kapabla till sådant. De kommer bidda upp tomten tills en står som köpare och då gör denne anemisk vinst. Du verkar höra till gänget som inte har den blekaste aning om marknadsekonomi.

Ang prisminskning, kan gå så mycket lägre än det redan är?
Centrala tomter har utrymme för prissänkning. Men om de inte sjunker i periferin, så skulle plötsligt prisgradienterna ändras. Det ställer jag mig tveksam till. En lågkonjunktur lär inte ändra på de preferenserna.

Där har du ju var prissänkningen kommer.

Är inte Piteå en tätort/stad?
Om det bor fler människor där än i Äppelviken så är Piteå mer relevant.

K/T från 0.88 till 1.8. Ger ca en fördubbling. Diskussionen gällde villor.

Vad beror fördubblingen på då?

Medelpris är ca 2.1 MSEK.
Hur mycket lånar folk där?

Kommunala anslutningar? Varför skulle kommunen gå in och bygga vägar och avlopp på privat mark? Den kostnade får företaget som köper marken stå för som i sin tur får lägga det på slutkunden.
Varför skulle markutvecklaren söka bygglov? Det gör ju den som köper tomten så de får bygga det hus de vill med vem de vill.
Vad menar du med att "bidda upp tomten"? Vem är det som köper och vem gör anemisk vinst?

https://omni.se/rantesmocka-slar-hardast-mot-unga-i-en-falsk-sakerhet/a/eErwyR


Tycker ändå lite synd om de unga som i vissa fall ”tvingats” till köp i tex Stockholm för karriär, studier eller kärlek… Samtidigt sitter feta, obelånade 70-talister och bakåt i minimalt belånade mångmiljonvillor och gäspar åt räntan.

Trevlig ”marknad”.

Då har vi snitträntorna för april (fet text nedan). Utan ICA-banken pga helkundsrabatter. https://www.compricer.se/borantor/

• 3 mån (rörlig): 1,13%-1,7% -> 1,11%-1,73%
• 3 år: 1,6%-2,05% -> 1,98%-2,52%
• 5 år: 1,91%-2,3% -> 2,25%-2,78%
• 10 år: 2,21%-2,97% -> 2,57%-3,48

Cirka 30-50 punkters uppgång. Det måste ha ätit rätt mycket marginal hos bankerna med tanke på utvecklingen på bostadsobligationerna.

BoObl gick upp ca 45p över april så det är väl i linje med det.

Inga stora marginaler för bankerna på bolån med bindning nu jmf BoObl om man tänker på vad FI rapporterar. Undrar om bundna lån kanske är en sämre men säkrare affär för bankerna.

Intressant val av områden. Eller är det en sublim omskrivning av att priserna går ner överallt?

Verkar gå hårdast åt lägenheter nu redan om man kollar Husmask. Där finns en del spekulativa objekt som hållits för uthyrning eller bra-att-ha-lägenhet och mycket nyproduktion med höga lån samt att mycket mer är på gång.

Kan som jag sagt tidigare bli en snabbare resa mot 100k (innerstan, gamla toppen från 2017) eller 60k (Stockholms län) redan i augusti istället för mot årsslutet som jag tidigare tippat.

Sen kan det på plana ut eller rasa vidare 20%, ner till 2016 års priser. Skört läge för BLTs de kommande 5 åren.

Bra beskriving på mig😂 inte så fet än men jobbar på det...

För er som kollar på Husmask. Den sista mätpunkter är aldrig tillförlitlig. Den visar alltid en nedgång då den har så få mätpunkter