Vi i hyresrätt som njuter av höjda räntor och kris på bostadsmarknaden

Om min ränta ökar från 1.42% till 1,4342% så ska jag nog ändå överleva.

Nettovärdet (om vi räknar bort avgiften och räntan som har betalats sedan inköp) på min BR har stigit med 120%, dvs jag går härifrån med 2mkr cash när avgift och ränta på tot 300k är borträknat. Tot kostnad i månaden har inte skiftat mer än avgiftshöjning på 0.5% per år pga låst ränta och minimal amortering.

Kris? Bostaden blev såld fortare än det tog för dig att skriva TS.

8000 har jag i hyra nu.

Mitt senaste hus låg på 4600kr/mån inkl rörlig ränta på 1,73
Drift 2200kr/mån

Funderar på nytt hus som kommer gå på 7500kr/mån inkl fast ränta på 2,2% i 5 år.
Drift 3000kr/mån


Tror verkligen inte att regeringen kommer tillåta att räntan går från 2% till 7%.
Hoppet blir på lån 2 mille från 40.000 till 140.000. Dvs 11.600kr/mån bara på räntan.
Kommer ju bli miljontals villor som tvingas säljas.

Känner mig ganska lyckligt lottad just nu trots hyresrätt, bor nära skogen och havet men bara 15min från stan. El, vatten och värme ingår i hyran. Har tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, uteplats osv. Betalar extremt lågt i månaden trots 100+ kvm.

Vi sparar undan mycket pengar nu och kaanske köper något senare om man hittar ett drömhus.

Det är faktiskt ganska bekvämt och bara klicka på en länk när något pajjar eller behöver åtgärdas i lägenheten så är hyresvärden här och fixar inom 48h oftast.

När man ser att lågavlönade individer med familjer bor likt miljonärer i nybyggda hus och lägenheter så förstår man att det är nära och brista. Jag är personligen inte oroad över min ekonomi som ensamstående utan barn och en bruttoinkomst på 53 000 i månaden. Däremot så oroas jag över överbelånade grannar i lägenhetshuset som kan komma och rasera hela föreningen inklusive min egen ekonomi. Jag hoppas att bankerna framöver reglerar marknaden och sätter hårdare krav på belåningsgraden för låginkomsttagarna. Det ska inte vara möjligt att köpa ett hus eller lägenhet för flera miljoner om man har en årsinkomst på under 400 000 SEK och då får man helt enkelt finna sig i det.

Bolånetorskarna har köpt aktier i Sinch och Tesla istället för att amortera för de vet ju att bostäder går baaaara upp. Ja de är väl glada fortfarande men när räntorna går upp är det de som tvingas sälja - till mig, för en femtedel av dagens pris.

En sådan hyresrätt är dock inget man klickar fram. Då ska man stå i kö sedan barnsben eller ärva lägenheten av en farmor som bott där sedan den byggdes.

En bolånetorsk som fantiserar om att ta ÄNNU FLER lån. Ha ha.

25k är du, inte jag, din minipitt.
i övrigt så är ditt inlägg bara ett argument för att jag har rätt i att hyresrätter är bäst.

vem fan studerar i Karlskrona? Jo ett WT med 0.1 på högskoleprovet!

Bingo. Socialiserade hävstångsprodukter är roligare att hantera i uppgång än i nedgång.

Bara att gratulera.

Vad alla i tråden tycks missa är att om räntan stiger så sjunker värdet på deras bostäder. Efterfrågan på lån är inte densamma på 4-5% som på 1.3%, vilket är ett rimligt antagande på vart bolåneräntan kommer ligga ifall FED och ECB höjer enligt den bana dom faktiskt har lagt fram om ungefär 18 månader. I dagsläget kan någon med en medioker inkomst låna 2 miljoner utan vidare, då 25 tkr inte är en speciellt stor börda. Men på 5%? Kommer samma individ vara redo att betala 100tkr/år i räntor? Eller är ens ett par redo att betala 100tkr i räntor för ynka 2 miljoner?

Dessutom så blir det en psykologisk effekt om räntan stiger. Folk väljer att vänta då risken finns att räntan stiger ytterligare. Kan säkert bli ett nedställ på bostäder med 30-40%, och då uppkommer motsatt effekt hos säljare, som är rädda att värdet ska sjunka ytterligare och utbudet ökar.

Fortsätter räntan, upp vilket alla tycks tro att den kommer göra, så kommer bostadspriser dramatiskt värderas ner. Folk med för hög belåning tvingas flytta på grund av insolvens vilket bidrar ännu mer till utbudet.

Efterfrågan kommer alltså lysa med sin frånvaro, i varje fall på dom skyhöga priser som råder idag. Likt 90-talskrisen kommer många som belånat sig upp över öronen stå med skulder som dom kommer få amortera de kommande 30 åren och utan boende, då det auktioneras ut till högstbjudande på grund av insolvens.

Men till skillnad från TS så tycker jag att det är en jävligt tragisk situation. Man måste dock förstå att det ser ut att realiseras såvida inte inflationen gör en 180-gradersvändning. Om inte så har vi snart statslåneräntor uppåt 4-5% och bolåneräntor ett par procent över det.