Bostadsbubbla i Sverige?

Riksbanken har ju redan bestämt vad "stimulansmiljarderna" skall gå till. Riksbanken skall låna de av bankerna.

Bara titta i Riksbankens balansräkning hur den lånar mer och mer av bankerna.

Men Alpoxen du är ju en solidarisk människa. Hur yttrar sig din solidaritet nu i besvärliga tider. Skänker du pengar till kommunen, eller till allmännyttan? Extra hyresinbetalning kanske?

1000-tals inlägg i denna tråd har ju "bevisat" att det inte finns någon bostadsbubbla. Så vi får helt enkelt syna deras inlägg och omvärdera deras trovärdighet som människor.

Haha, denna tråden kommer att bli guld de närmsta fem åren. Kurt-Sune och Co, hoppas ni har köpt mycket toapapper nu när ni kommer få dra förklaringar ur röven.

Till skillnad från bubbelpratarna som har tjatat i 10 år som har haft allsköns profetior om och varför priserna ska ned? Det krävdes ett virus från Kina för att bräcka "bubblan"? Det här är på sin höjd ett hack i kurvan; men saker å ting kommer förmodligen inom ett halvår att återgå till vad vi uppfattar som normalt (inte vad ni bubbelpratare uppfattar som normalt förstås, men för de flesta andra).

Den bästa förklaringen jag har sätt är överutbudet på nyproduktion som du nämner. Det var också bland nyproduktion priserna sjönk som mest 2017. Just nu verkar det också vara väldigt mycket lägenheter på väg ut i Norra Djurgårdstaden och Hagastaden, de två mest centrala områderna med mycket nyproduktion i Stockholm.

Priserna skalar rätt långt ifrån så extremt. Krav på kontantinsats, amortering, och att folk kanske faktiskt har lite risktänk gör att det inte är så.

Bland nyproduktionen kan tex en fyra på runt 90kvm kosta 17 000 /månad. Vilket är så nära marknadshyra vi kan komma i detta land.

Säg att motsvarande BRF har en avgift på 5 000 /månad. Med ditt sätt att räkna skulle motsvarande BRF alltså kosta över 15 miljoner. I praktiken verkar priserna snarare mindre än halva det.

Ja, då får vi se vad ni bubbelpratare skrev för tio år sedan.

Frågan är varför bostadspriserna ska vara så maxade som de har varit under det senaste decenniet? Det skapar bara stress bland medborgarna, att vara maxbelånad och att veta att en ekonomisk kris kan göra så att man får lämna rubbet. Jag förstår att det har att göra med social stratifiering och att det inte ska komma in "löst folk" i finare områden. Men i och med att alla vet om de här förutsättningarna så kan man väl skapa bostadsområden där man måste ha en viss typ av utbildning eller lön för att ens få bo. Det är ju så redan i dag, men istället för att vara ärliga med oss själva så väljer vi den sämsta lösningen där folk måste belåna sig från topp till tå för att kunna bo med sina jämlikar.

De enda som vinner på de upptrissade priserna är kapitalisterna, inga andra. Det skapar bara stress och oro. Men nu är vi där vi är, det kommer bli blodigt, tyvärr.

Det viktiga är att folk behåller sina jobb och klarar sina månadsbetalningar. Priserna går inte bara magiskt ner, utan säljare måste i stor skala tvingas sälja till ett lägre pris än nuvarande marknadspris. Sen måste säljarna bo någonstans, och hyresrätter växer inte på träd direkt. Dessutom har riksbanken öppnat upp för att slopa amorteringskravet och kanske rentav sänka räntan.

Som sagt. Sålänge folk behåller sina jobb så bör priserna inte röra sig så värst mycket från dagens situation. Just nu är det främst personal inom hotell och restaurang som påverkas, och dessa tenderar inte att sitta på stora bolån.

Har googlat utan att hitta svar men jag tror att flertalet föreningar äger marken.
En del föreningar kan göra om lokalen till bostad och dra in en klumpsumma, få fler medlemmar i föreningen vilket är positivt.
Vad skulle annars betala avgälden om det inte var avgifter eller hyror som i princip är samma sak?

Mäklare jag pratat med säger att det generellt är 50/50 i Stockholm.

Skillnaden är att avgälden kan tokköjas helt godtyckligt på statens bevåg. Ett lån har du helt annan kontroll över och kan amorteras ned.

Finanskrisen 2008 var enligt många bedömare en piss i atlanten mot vad som nu kommer. Sverige drabbades inte så hårt då men länder som tex Danmark gjorde det och där sprack bubblan.

Det som räddat den danska återhåmtningen var att man gick från historiskt normala räntor till minusräntor. Det tilltaget är ju redan gjort i Sverige så det kan inte rädda marknaden om arbetslösheten stiger. Visst kan man slopa amorteringskravet men det är knappast lika kraftfullt.

Säljarna får väl börja bo trängre. Som i andra europeiska länder.

Anekdotiskt men har en ung kollega som skulle jobba tillfälligt i europeisk storstad. Hon beklagade sig över priserna varpå jag undrade om hon inte kunde ha en rumskamrat. Jag fick en blick som om jag var totalt galen. Att singlar runt 30 bor med rumskamrater i London, New York, Paris etc är standard..Men för svenskar är det fullståndigt otänkbart i 98% av fallen..

https://www.svd.se/bostadsbubbla-avlagsen-i-danmark--har-lart-sig-av-krisen