Bostadsbubbla i Sverige?

Självaste Svenska dagbladet har fattat vad som sker: vi lever på falskmynteri i extremt stor skala. Vi storhandlar för pengar som inte finns. Domens dag är dagen när icke-värdet inte kan förtigas. Då rasar bopriser som baserats på: luft. Läs en bra krönika..

http://www.svd.se/en-liten-julsaga-om-ett-samhalle-i-kris/av/andreas-cervenka

Och nu kommer väl nån och kallar Svenskan för bubbelbabblare. Skit samma... Om till och med Svenskan vågar svära i kyrkan, då är slutet på galenskapen nära...

Uj uj, nu närmast svär du i kyrkan.
Att antyda att någon som köpt 2006 skulle kunna få vara nöjd, leder närmast till att bubbelpratarna hyperventilerar.

Det är intressant med människor och hur de ställer till det för sig.

Människor har alltid vetat om årstidernas växlingar och att det alltid är dag och natt utan att de behöver förstå sambanden i en okomplicerad värld. Bonden visste när det vara dags att så och skörda. Det var under lång tid kyrkan som bestämde att jorden var platt. De vetenskapsmän som sa emot brändes upp på bål.

Det politikerna gör nu är att de kör olika kostsamma race där de själva blir rika, eller försörjda. De har inte ens juridiskt ansvar för det sattyg de håller på med!

Jag håller med dig, om att det är politiska beslut som påskyndar konjunkturer och konsekvenser, och beträffande Sverige har politikernas storhetsvansinne blivit förödande, då vi inte själva bestämmer över räntor och börser.

Politikerna mår jättebra, de känner sig både goda och nyttiga, när de raserar ekonomier och samhällen under olika idiotiska projekt. En del politiker är väldigt duktiga på att se intelligenta och kunniga ut, trots att de inte ens har avslutade utbildningar i bagaget. Det visar att det vi diskuterar är för svårt för dem! Eller att de innerst inne struntar i konsekvenserna så länge de får vara med och känna sig viktiga.

Men en sak är säker, politikerna själva sitter inte med stora lån på pyttesmå bostäder, utan att ha en buffert och en skälig pension.

Jag skrev inte att man tjänar pengar på att veta sin risknivå men att ha koll på sin risknivå gör förstås att man kan justera den efter sina preferenser och därmed maximera vinsten givet den risk man är beredd att ta.

Verktygslådan börjar bli tom och Riksbanken kan tvingas acceptera att det tar längre tid att nå inflationsmålet på 2 procent. Det säger vice riksbankschef Per Jansson.
/di.se 2016-12-12/

Ljusare konjunkturutsikter
Utsikterna för konjunkturen i omvärlden och Sverige har sammantaget förbättrats något jämfört med bedömningen i oktober. Återhämtningen i omvärlden fortsätter de kommande åren och den globala inflationen väntas stiga från låga nivåer.
/riksbanken.se Datum 2016-12-21/

Uppfattar riksbanken det som att centralbankernas och politikernas verktygslådor i omvärlden fortfarande är välfyllda och i stånd att sätta fart på ekonomierna? Mitt intryck är tvärtemot att verktygslådorna börjar skramla tomt på de flesta håll. Riksbanken borde motivera varför de tror på en starkare ”konjunktur” de närmaste åren annars framstår det enbart som en from förhoppning eller ett desperat rop på hjälp.

Minst sagt en dyster rapport. Att det kommer att komma en nedgång på bostadsmarknaden någon gång är väl ingen högoddsare direkt. Från rapporten:

"De svenska bostadspriserna har stigit i stort sett oavbrutet sedan 1995. En korrigering med ett prisfall på minst 20-30 procent kommer alldeles oavsett allt närmare, men skulle direkt utlösas om räntorna steg ett par procentenheter och kan också följa av ökat utbud - bostadsbyggande som minskar bristen eller skatteändringar som gör det dyrare att äga sin bostad och billigare att sälja. Det skulle dra med sig privatkonsumtionen nedåt och minska statens intäkter, men också öka arbetslösheten och på andra sätt försvaga statsfinanserna. Hushållens skuldkvot är på rekordhöga 176 procent av BNP, vilket gör dem känsliga för räntestegringar eller en sämre konjunktur med stigande arbetslöshet. När den uppåtgående spiralen bryts och hushållen blir försiktiga kan en konjunkturavmattning bli självförstärkande".

Är 20-30 procent mycket om priserna ökat i 20 år? Det kan ju hända att det blir ett större fall men hur stort ska det vara för att radera ut värdet på bostäderna i Sverige? Det som beskrivs i rapporten är ju en form av ekonomisk armageddon där Sverige närmast kollapsar och blir uppköpt av utländska kapitalförvaltare. Skulle det antar jag att inte endast bostadsägarna som drabbas, utan även hyrestagarna.

Svenska bostadsmarknaden är ett skämt nu och nyliberala psykfall sitter försvarar en 1a i drogsved för 2.3 millar och en 4:a i Sätra för 5.7 miljoner.

https://www.booli.se/annons/2163026?utm_source=hitta.se&utm_medium=privat&utm_ campaign=tillsalu

2.3 miljoner för en 1:a på 40 kvadrat i drogsved, fynda och köp, mellandagsrean har aldrig varit såhär bra! Drogsved är på G, prisarna rusar där.... När priset går upp så är området hett, fråga marknadsteoretikern och nobelprisvinnaren kurt-sune.

Det krävs en lön på 31000 brutto bara för att låna till denna. Drogsved är ett riktigt medelklassområde nuförtiden, kanske övre-medelklass.


1 983 333 kr 3 306 kr/månad 1 938 kr/månad 5 244 kr/månad+2524 avgift= 7300 kr total kostnad/mån.

Bolån 1 983 333 kr (85,00%)

Vi beviljar bolån upp till 85% av bostadens värde. Idag är räntan 1,69% (3 mån).
Egen insats 350 000 kr (15,00%)

Egen insats är den del av köpet som du finansierar själv.
Pris på bostaden 2 333 333 kr (100%)

Priset på bostaden kallas köpeskilling och motsvarar egen insats + lånebelopp.

Hm, tänker du på stigande BNP/Capita?


Ser inte riktigt logiken ovan. Det ser mest ut som orelaterade påståenden i olika riktningar. Det är nog något du glömmer skriva.
Kan du prova att skriva igen och då med ett mer logiskt deduktivt förfarande som gör att det blir lättare att följa och se kausaliteten i.

Det är inte alldeles uppenbart att det är vansinne att folk lånar till bostadsköp.

Som jag har skrivit tidigare så ser belåningsgraden ut att ligga på ca 55% för bostäder aggregerat. Och bostadsyta per person är ca 42 kvm. Utan belåning skulle vi få bo på knappt 19 kvm/person i snitt.

Dvs yngre skulle få hålla tillgodo med kanske 3 kvm. Medan äldre skulle ligga på 40 kvm.
Dvs i stället för att bo en person i ett studentrum, skulle det bli 6 personer som delar studentrum.
Du skulle kunna få berätta varför det skulle vara bättre?


Kan du vara lite mer specifik på det där med smäller. Det ser ut som bildspråk som folk tar till när dom fantiserat.


Hm, kan du förklara:
* "rätt pris"
* "reella värde"
* "osund marknad"

Ang billiga lån, vad är din uppfattning om var realränta borde ligga för att lånen inte skall vara "billiga". Och hur räknade du ut den nivån?

Gick det inte fel när du skrev "blev rik på att låna"? Rik betyder just att man har mycket nettotillgångar. Man blir inte rikare av att låna. Däremot kan man förlägga t ex konsumtion av boende tidigare i livet.
Dvs lite snarlikt att hyra. Då konsumerar man boende som man kanske inte har kapital till. Men betalar en hyra i stället. Är det också fel enligt ditt förmenande?