Bostadsbubbla i Sverige?

Han har rätt i att det mycket väl kan vara en bostadsbubbla i Sundsvall när man hör om byggtakten där uppe för tillfället.

Arbetsmarknaden är inte i närheten av stockholms, men priserna börjar närma sig mer och mer. Där skulle jag själv inte betala dagens priser för nyproduktion.

Men 6% räntor får han nog vänta på länge...

Det man måste ha koll på är andra faktorer än bostadsmarknaden när man diskuterar konsumtion av bostäder, faktorer som avgör om det är en rimlig bostadsmarknad.

Det som är anmärkningsvärt med Sverige är att alla i princip tjänar lika mycket pengar. Det finns knappt några löneskillnader! Det är sååå jämlikt ur det perspektivet. Det man inte beaktar är att inget annat västland har så stora skillnader när det kommer till förmögenhet som Sverige! Eller till pengar på banken. Den vanlige svensken saknar den buffert man behöver när tiderna förändras, det som kallas konjunkturerna, förändringar som är en lika naturlig kurva som årstider, men med andra intervaller.

Just nu befinner sig svenskarna i en masspsykos som heter inredning, renovering och hemnetknarkande som påverkar hela ekonomin negativt, då det är lånta fjädrar. Var och varann käring bloggar om sina nya inköp av kök och badrum. Blomlådor och julpynt, dyra väskor och allt annat i konsumtion som inte har bestående värde.

När det byggs dyrt, tror folk att toalettstolar och kök blivit dyrare, eller att lönerna eskalerat. Helt fel. Det har blivit dyrare val. Vanligt folk köper lyx och efterfrågar lyx. Det ska vara exklusivt till och med i nybyggen, långt bort från de områden som alltid varit dyra, och där det kan vara motiverat med kök för flera hundra tusen kronor.

Sen så har vi en markanvändning och fördelning av mark som utestänger många små aktörer och hindrar konkurrensen på bostadsmarknaden. Det blir en fejkad marknad, eftersom en marknad som hindrar marknaden är en osund marknad, där det byggs bostäder som egentligen inte efterfrågas. Bostäder som folk köper då ingen vill bo på gatan eller i parken, och då hoppas de på det bästa eftersom pengarna är så billiga, och bankerna så generösa med lån. Det gemene man inte har en susning om är kostnader och de lån, byggherrarna dumpat i föreningen, när de lånar till dessa bostäder som nu byggs i en rasande fart i förorter.

Det är reglerna i PBL och andra hinder, som hindrar inköp av billiga bostäder från länder som Polen, om de var billigare byggkostnader man var ute efter. Då hade konkurrensen korrigerat svenska byggkostnader, om det var det man ville uppnå. Men inget billigt byggande kan korrigera bristen på mark. Det handlar om dåligt planarbete i kommunerna och idioter som hindrar byggandet genom krångel på alla nivåer. Det är bristen på lämplig mark som fördyrar byggandet i Sverige.

Fakta är att svenskarna inte har en buffert, annat än rent statistiskt. Just nu upptäcker en hel generation av hårt arbetande svenskar att de kommer bli fattigpensionärer. Det är en indikation på att den goda ekonomin, som det nu skryts om; är en bubbla, eller ett bedrägeri som pågår med försnillade pengar, likt ekonomier som är goda fast med lånade pengar.

Det är ingen skillnad på att bo i en hyresrätt eller en för högt belånad bostadsrätt, eftersom det konkreta ägandet finns hos någon annan. När jobben försvinner så är det ingen skillnad på en elak hyresvärd eller en mindre elak bank. Kan man inte betala det som skall betalas varje månad blir det i framtiden trailerparks eftersom allmännyttan inte längre har lägenheter där man kan dumpa fattiga människor.

Det jag framför vet varje bankman. Politikerna vet också att detta kommer inte sluta bra för de som har en lön på 25.000 och kommit in nyligen på bostadsmarknaden genom lån de inte kan betala om något skulle hända. Det är en mycket känslig kedja med jobben, låga löner, hög belåning och vad som helst kan få denna kedja att brista. Just nu är också terrorism en faktor, som är intressant för vår ekonomi. 2001 skedde en terrorattack mot USA som direkt påverkade ekonomin, för det är inte alltid önsketänkande eller logik som avgör börserna eller räntor.

Var är dessa personangrepp ?

highbanker har tittat i sitt inlägg och kliar sig i huvudet och undrar var någonstans i det inlägget hin inte håller sig till sak, utan ger sig på person.

Är det någon som i detta inlägg ser highbanker skriva en endaste mening i sakfrågan?
(FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Det är folk som dig, som är en del av en ekonomi som utvecklas så som den vi nu diskuterar.

Inget fel alls, vi behöver många bostäder i Sverige, och det är utmärkt att det byggs. Att vi sen har politiker som saboterar marknadsekonomin, med hjälp av att vi har många nyttiga idioter som finansierar eländet med att låna privat till detta vansinne, med sin barnatro på att staten är god och tar hand om oss alla, blir detta det du kallar för konspirationen!

Inget mig emot, att det finns en konspiration som ser till att det byggs, och finansieras av folk som köper över sina tillgångar. De har i alla fall levt gott ett decennium, och har många fina minnen med sig in i framtiden, när det smäller.

Det som kommer ske är en korrigering av bostadspriser, där rätt pris kommer sättas på bostäder. Utifrån läge och bostädernas reella värde. När folk köper bostäder med billiga lån utan koll på vad de köper kommer det sluta med förskräckelsen, för marknadskrafterna är starkare än politiska visioner; typ som att alla har rätt att bo bra och billigt! Villfarelsen om att kunna bli rik på att låna till saker folk aldrig kommer vara i närheten till att arbeta ihop till, på egen maskin, är så tokig att det är märkligt att politikerna får hållas.

Det konspireras för att bibehålla en osund marknad, för det kommer ett nytt val snart, och då gäller det att visa upp en bra fasad. Det är just det som hindrar politiska beslut om flyttskatter, och allt annat som skulle öka utbudet av bostäder i storstäderna.

Det jag framför vet varje bankman. Politikerna vet också att detta kommer inte sluta bra för de som har en lön på 25.000 och kommit in nyligen på bostadsmarknaden genom lån de inte kan betala om något skulle hända.

Minst sagt en dyster rapport. Att det kommer att komma en nedgång på bostadsmarknaden någon gång är väl ingen högoddsare direkt.

Är 20-30 procent mycket om priserna ökat i 20 år?

Det kan ju hända att det blir ett större fall men hur stort ska det vara för att radera ut värdet på bostäderna i Sverige?

Här är ju en annan intressant artikel från SvD (http://www.svd.se/darfor-sprack-bostadsbubblan) som konstaterat att bostadsbubblan sprack redan 2007, men att den borde spricka igen om ca 10 år, d.v.s nästa år. Men om man köpte en BR i 2006 så hade man väl ändå varit ganska nöjd om man satt på den idag?

Men visst, såvida inte bostäderna från början var undervärderade innan rallyt kom igång så bör det ju komma en avmattning snart så länge KPI inte ökar kraftigt. För egen del ser jag gärna att regering och banker tar ett större ansvar och försöker reglera skuldsättningen. Är duktigt trött på affischer överallt som erbjuder lån på upp till 500.000 till precis vad som helst.

Min kommentar var att vi borde sänka priserna på husbyggnation genom att förlägga produktion
i lågkostnadsländer och importera färdiga moduler. Svara gärna på den frågan i stället.
Återigen - produktion av materiella ting bör utföras där det är billigt och sedan fraktas
den färdiga varan till konsumtionsplatsen. Fungerar med allt annat så varför inte med hus?

Det här resonemanget ("Byggregler som gäller alla begränsar inte någon konkurrens") köper man inte
t ex när det gäller diskriminering. Reglerna ser ut som att de är neutrala men krav på t ex
dokumentation och kvalitetsstyrning gör att små aktörer som t ex små importörer slås ut. Och
byggfusket fortsätter trots att regler så jag köper inte att alla regler gör nytta.

Mark saknas inte ens i storstadsområdena men planframtagning görs så segt att det begränsarutbudet.
Till och med regeringen (Peter Eriksson känd MP-person) har sagt att lokala planer måste snabbas upp
och att möjligheterna till överklagande måste minska. På detta sättet begränsas utbudet och även
konkurrensen för lycka till att som privat markägare snabbt försöka erbjuda något.

Visst måste kommunerna få en chans att planera infrastruktur men just idag är det panik på att få fram
bostäder och utan att vi löser bostadsfrågan behöver man inte allt det andra. Vad gäller skolor
och sjukvård får vi ta till baracklösningar som man gjorde när jag växte upp i Tynnered i västra
Göteborg i början av 70-talet.

Jaså? Fråga bostadsminister Peter Eriksson och Bert Karlsson som försöker etablera trailer parks.
Fråga även de som skulle bo i de temporära studentbostäderna i Göteborg. Etc etc etc så fort man
försöker med billiga snabba lösningar som bygger på fabriksbyggda modulbostäder tar det hus i helvete.
Undantaget är baracketableringar vid byggarbetsplatser eftersom de per definition är tillfälliga.
Förklaringen är givetvis att byggfacket ser hur deras lukrativ avtal ersätts av ett industriavtal.

Frågan är vem som skall vara skuldsatt. Just nu är det folket som har skulderna och staten som har
tillgångarna. Sedan om du bygger ett hus själv av saker du hittar (exemplet är något konstruerat) så
har du faktiskt byggt upp ett värde utan att skuldsätta dig.

Nej, det gör du inte. Jag bor sedan flera år i Kina och kvalificerad arbetskraft kostar mycket och är svår att
få tag i. Det som är billigt är okvalificerad arbetskraft.

Låter som ni diskuterar någon slags farsot som dödar 90% av befolkningen. Då skulle bostadspriserna falla. Då blir de ca 420 kvm/person. Och det är i mesta laget att städa. Kan tänka mig att det blir ett ansenligt prisfall. Dock lär bostäder inte bli värdelösa.

[...]

Att antyda att någon som köpt 2006 skulle kunna få vara nöjd, leder närmast till att bubbelpratarna hyperventilerar.

Min kommentar var att vi borde sänka priserna på husbyggnation genom att förlägga produktion i lågkostnadsländer och importera färdiga moduler. Svara gärna på den frågan i stället.
Återigen - produktion av materiella ting bör utföras där det är billigt och sedan fraktas
den färdiga varan till konsumtionsplatsen. Fungerar med allt annat så varför inte med hus?

Det här resonemanget ("Byggregler som gäller alla begränsar inte någon konkurrens") köper man inte t ex när det gäller diskriminering. Reglerna ser ut som att de är neutrala men krav på t ex dokumentation och kvalitetsstyrning gör att små aktörer som t ex små importörer slås ut. Och byggfusket fortsätter trots att regler så jag köper inte att alla regler gör nytta.

Mark saknas inte ens i storstadsområdena men planframtagning görs så segt att det begränsarutbudet.
Till och med regeringen (Peter Eriksson känd MP-person) har sagt att lokala planer måste snabbas upp
och att möjligheterna till överklagande måste minska. På detta sättet begränsas utbudet och även
konkurrensen för lycka till att som privat markägare snabbt försöka erbjuda något.

Visst måste kommunerna få en chans att planera infrastruktur men just idag är det panik på att få fram bostäder och utan att vi löser bostadsfrågan behöver man inte allt det andra. Vad gäller skolor och sjukvård får vi ta till baracklösningar som man gjorde när jag växte upp i Tynnered i västra Göteborg i början av 70-talet.

Jaså? Fråga bostadsminister Peter Eriksson och Bert Karlsson som försöker etablera trailer parks.
Fråga även de som skulle bo i de temporära studentbostäderna i Göteborg. Etc etc etc så fort man
försöker med billiga snabba lösningar som bygger på fabriksbyggda modulbostäder tar det hus i helvete.
Undantaget är baracketableringar vid byggarbetsplatser eftersom de per definition är tillfälliga.
Förklaringen är givetvis att byggfacket ser hur deras lukrativ avtal ersätts av ett industriavtal.

Frågan är vem som skall vara skuldsatt. Just nu är det folket som har skulderna och staten som har tillgångarna.

Sedan om du bygger ett hus själv av saker du hittar (exemplet är något konstruerat) så har du faktiskt byggt upp ett värde utan att skuldsätta dig.

Jag är som du märker en förespråkare av internationell handel och köper inte argumentet att byggsektorn skall vara undantagen. Alla skriker att de är speciella och måste ha undantag och subventioner om det lönar sigför dom men en ekonomisk politik som skall vara framgångsrik kan inte domineras av särintressen. Återigen har det gjorts flera utredningar om den bristande konkurrensen inom byggsektorn. Varför har man nationella särregler? Vsrför
får inte en Polsk elektriker arbeta i Sverige utan att ha Svensk behörighet? Inom sjukvården jobbar man aktivt för att snabbutbilda för att öka tillgången på arbetskraft.

Nej, det gör du inte. Jag bor sedan flera år i Kina och kvalificerad arbetskraft kostar mycket och är svår att få tag i. Det som är billigt är okvalificerad arbetskraft.

Javisst är det så men tyvärr tenderar det alltmer att bli din skuld och bankens tillgång.