Bostadsbubbla i Sverige?

Årstiderna styrs av jordens omloppsbana runt solen. Tidvatten styrs av månens och solens gravitation. Vilket naturfenomen styr konjunkturerna?

Det är folk som dig, som är en del av en ekonomi som utvecklas så som den vi nu diskuterar. Inget fel alls, vi behöver många bostäder i Sverige, och det är utmärkt att det byggs. Att vi sen har politiker som saboterar marknadsekonomin, med hjälp av att vi har många nyttiga idioter som finansierar eländet med att låna privat till detta vansinne, med sin barnatro på att staten är god och tar hand om oss alla, blir detta det du kallar för konspirationen!

Inget mig emot, att det finns en konspiration som ser till att det byggs, och finansieras av folk som köper över sina tillgångar. De har i alla fall levt gott ett decennium, och har många fina minnen med sig in i framtiden, när det smäller.

Det som kommer ske är en korrigering av bostadspriser, där rätt pris kommer sättas på bostäder. Utifrån läge och bostädernas reella värde. När folk köper bostäder med billiga lån utan koll på vad de köper kommer det sluta med förskräckelsen, för marknadskrafterna är starkare än politiska visioner; typ som att alla har rätt att bo bra och billigt! Villfarelsen om att kunna bli rik på att låna till saker folk aldrig kommer vara i närheten till att arbeta ihop till, på egen maskin, är så tokig att det är märkligt att politikerna får hållas.

Det konspireras för att bibehålla en osund marknad, för det kommer ett nytt val snart, och då gäller det att visa upp en bra fasad. Det är just det som hindrar politiska beslut om flyttskatter, och allt annat som skulle öka utbudet av bostäder i storstäderna.

Om man tittar rent historiskt så finns det intervaller, och olika faktorer som utlöser eller påverkar dessa. Det är alltid något uppseendeväckande som blir den utösande faktorn. Men det har varit en lång tids utveckling av negativa saker, man ofta förnekat innan det smäller till ordentligt, om man går in och analyserar vad som skedde.

Människor och människors beteende är de naturfenomen detta handlar om!

Det som är speciellt med svensken är trögheten. När det är goda tider så tror svensken att så kommer det alltid vara och garderar sig inte för sämre tider. När det är dåliga tider blir svensken kollektivt super-pessimistisk, och allt är nattsvart. Det blir längre startsträckor att ta sig ur en lågkonjunktur, och högre fall beträffande högkonjunkturer.

Jag tror att svenskens tro på att staten är god, och tron på att svenskar är immuna mot allt ont är en underskattad faktor i ekonomin.

"En framtida kris riskerar bli värre än krisen under 1990-talet. Hushållens skuldkvot är högre och banksektorn är idag större i relation till BNP än på 1990-talet. Bankernas totala balansräkningar utgör idag nästan 4 gånger BNP om bankernas utländska verksamheter inkluderas. Sverige har därmed en av de största banksektorerna i världen.

Som Irland fick uppleva 2008-2009 är ett litet lands möjlighet att själv, utan
hjälp utifrån, hantera större problem i en så stor banksektor begränsat. Möjligheten för Sverige att själv kunna hantera en bankkris försvåras av att svenska banker är väl integrerade i det internationella finansiella systemet och en allt större del av deras verksamhet finansieras av lån i utländsk valuta. Ett stigande internationellt ränteläge får därigenom direkt genomslag på bolåneräntor i Sverige. Riksbankens möjlighet att motverka detta är begränsat. "
http://intelligencewatch.org/wp-content/uploads/2016/04/Rapport-SE-i-ekonomisk-kris_apr16_lowres.pdf

Usa höjde räntan nyligen och det sades att 3 räntehöjningar väntar nästa år. Sen får vi se om de gör 1-3 höjningar eller fler. Det är många personer här i tråden som antar att räntorna förblir på dessa låga nivåer i all evighet.

Jag uppfattar det som att konjunktursvängningar är resultatet av politiska ingrepp; t.ex. sänkta/höjda räntor, varierande bedömningar av säkerheter, sänkta/höjda skatter, bidrag etc.
Människors ekonomiska beteenden styrs av lagar och regler, låga räntor uppmuntrar till skuldsättning osv, ökad skuldsättning leder till en tid av högkonjunktur.

Konjunkturer styrs av politiska beslut. (Även stater med extremt vanskött ekonomi upplevde säkert en stund av eufori när pengakranarna öppnades).

Trump anser ju att vi har en bubbla:
https://www.youtube.com/watch?v=3GlGfaCsLWI#t=56m52s

Here what Trump had to say about this “bubble” on December 19th 2015. “We could be in bubble and that bubble could crash and it's not going to be a pretty picture. You know the market is going down big league the last couple of weeks. But we could be in a big fat bubble and if that bubble crashes it's a problem. The word bubble, remember the word bubble... you heard it here first... I don't want to sound rude but I hope that if it explodes it's going to explode now rather than 2 months into another administration.”

Jag skulle inte sova gott om nätterna om jag satt i skuldfällan.
"den genomsnittliga hushålllsskulden för Storstockholms hushåll steg till 2,9 miljoner kronor 2015."
Från svd. Lycka till att samla ihop 2,9 mkr på kort tid. Det är väldigt mycket pengar. Läs rapporten jag länkat ovan.
Det hjälper inte heller att kommunerna är påväg mot ekonomisk kollaps, vården likaså, sedan har vi tagit emot massiva mängder flyktingar som inte självintegrerar sig in i samhället.
Jag tror att en internationell kris kommer vara triggern till spräckt bubbla.

Apropå svenskens förmögenhet så verkar det skilja en hel del på medel- och medianvärdet:

http://cornucopia.cornubot.se/2011/09/median-vs-medel-ett-normalt-svenskt.html?m=1 (dock en några år gammal länk, men kom igen, inte är det bättre idag?)

60k är alltså spottstyvern ett snitthushåll har på lager inför sämre tider

Något sånt, dom flesta svenskar är slösare och sparar inga pengar.
Ser lite bättre ut än i Amerika iaf där 7 av 10 inte har mer än 1000 dollar på sparkontot

Hittade nyligen en mycket intressant okänd värdsomspännande organisation som räknat ut att nästa enorma krasch som kommer ske är Amerikas kreditsystem. "the great american credit collapse" På bara en kort tidsperiod kan hela samhället sluta fungera när krediterna försvinner från systemet eller slås ut, ingen bensin ur pumpen, ingen mat i affärerna, ingenting fungerar.
Lite mad max vibbar och dystopisk profetia :-D

Minst sagt en dyster rapport. Att det kommer att komma en nedgång på bostadsmarknaden någon gång är väl ingen högoddsare direkt. Från rapporten:

"De svenska bostadspriserna har stigit i stort sett oavbrutet sedan 1995. En korrigering med ett prisfall på minst 20-30 procent kommer alldeles oavsett allt närmare, men skulle direkt utlösas om räntorna steg ett par procentenheter och kan också följa av ökat utbud - bostadsbyggande som minskar bristen eller skatteändringar som gör det dyrare att äga sin bostad och billigare att sälja. Det skulle dra med sig privatkonsumtionen nedåt och minska statens intäkter, men också öka arbetslösheten och på andra sätt försvaga statsfinanserna. Hushållens skuldkvot är på rekordhöga 176 procent av BNP, vilket gör dem känsliga för räntestegringar eller en sämre konjunktur med stigande arbetslöshet. När den uppåtgående spiralen bryts och hushållen blir försiktiga kan en konjunkturavmattning bli självförstärkande".

Är 20-30 procent mycket om priserna ökat i 20 år? Det kan ju hända att det blir ett större fall men hur stort ska det vara för att radera ut värdet på bostäderna i Sverige? Det som beskrivs i rapporten är ju en form av ekonomisk armageddon där Sverige närmast kollapsar och blir uppköpt av utländska kapitalförvaltare. Skulle det antar jag att inte endast bostadsägarna som drabbas, utan även hyrestagarna.

Här är ju en annan intressant artikel från SvD (http://www.svd.se/darfor-sprack-bostadsbubblan) som konstaterat att bostadsbubblan sprack redan 2007, men att den borde spricka igen om ca 10 år, d.v.s nästa år. Men om man köpte en BR i 2006 så hade man väl ändå varit ganska nöjd om man satt på den idag?

Men visst, såvida inte bostäderna från början var undervärderade innan rallyt kom igång så bör det ju komma en avmattning snart så länge KPI inte ökar kraftigt. För egen del ser jag gärna att regering och banker tar ett större ansvar och försöker reglera skuldsättningen. Är duktigt trött på affischer överallt som erbjuder lån på upp till 500.000 till precis vad som helst.

Men vad vet jag, jag har ingen spåkula och jag är inte ekonom.

Min kommentar var att vi borde sänka priserna på husbyggnation genom att förlägga produktion
i lågkostnadsländer och importera färdiga moduler. Svara gärna på den frågan i stället.
Återigen - produktion av materiella ting bör utföras där det är billigt och sedan fraktas
den färdiga varan till konsumtionsplatsen. Fungerar med allt annat så varför inte med hus?

Det här resonemanget ("Byggregler som gäller alla begränsar inte någon konkurrens") köper man inte
t ex när det gäller diskriminering. Reglerna ser ut som att de är neutrala men krav på t ex
dokumentation och kvalitetsstyrning gör att små aktörer som t ex små importörer slås ut. Och
byggfusket fortsätter trots att regler så jag köper inte att alla regler gör nytta.

Mark saknas inte ens i storstadsområdena men planframtagning görs så segt att det begränsarutbudet.
Till och med regeringen (Peter Eriksson känd MP-person) har sagt att lokala planer måste snabbas upp
och att möjligheterna till överklagande måste minska. På detta sättet begränsas utbudet och även
konkurrensen för lycka till att som privat markägare snabbt försöka erbjuda något.

Visst måste kommunerna få en chans att planera infrastruktur men just idag är det panik på att få fram
bostäder och utan att vi löser bostadsfrågan behöver man inte allt det andra. Vad gäller skolor
och sjukvård får vi ta till baracklösningar som man gjorde när jag växte upp i Tynnered i västra
Göteborg i början av 70-talet.

Jaså? Fråga bostadsminister Peter Eriksson och Bert Karlsson som försöker etablera trailer parks.
Fråga även de som skulle bo i de temporära studentbostäderna i Göteborg. Etc etc etc så fort man
försöker med billiga snabba lösningar som bygger på fabriksbyggda modulbostäder tar det hus i helvete.
Undantaget är baracketableringar vid byggarbetsplatser eftersom de per definition är tillfälliga.
Förklaringen är givetvis att byggfacket ser hur deras lukrativ avtal ersätts av ett industriavtal.


Frågan är vem som skall vara skuldsatt. Just nu är det folket som har skulderna och staten som har
tillgångarna. Sedan om du bygger ett hus själv av saker du hittar (exemplet är något konstruerat) så
har du faktiskt byggt upp ett värde utan att skuldsätta dig.

Jag är som du märker en förespråkare av internationell handel och köper inte argumentet att byggsektorn skall
vara undantagen. Alla skriker att de är speciella och måste ha undantag och subventioner om det lönar sigför dom
men en ekonomisk politik som skall vara framgångsrik kan inte domineras av särintressen. Återigen har det gjorts
flera utredningar om den bristande konkurrensen inom byggsektorn. Varför har man nationella särregler? Vsrför
får inte en Polsk elektriker arbeta i Sverige utan att ha Svensk behörighet? Inom sjukvården jobbar man aktivt
för att snabbutbilda för att öka tillgången på arbetskraft.

Nej, det gör du inte. Jag bor sedan flera år i Kina och kvalificerad arbetskraft kostar mycket och är svår att
få tag i. Det som är billigt är okvalificerad arbetskraft.


Javisst är det så men tyvärr tenderar det alltmer att bli din skuld och bankens tillgång.

Var är dessa personangrepp ?

Det är intressant med människor och hur de ställer till det för sig.

Människor har alltid vetat om årstidernas växlingar och att det alltid är dag och natt utan att de behöver förstå sambanden i en okomplicerad värld. Bonden visste när det vara dags att så och skörda. Det var under lång tid kyrkan som bestämde att jorden var platt. De vetenskapsmän som sa emot brändes upp på bål.

Det politikerna gör nu är att de kör olika kostsamma race där de själva blir rika, eller försörjda. De har inte ens juridiskt ansvar för det sattyg de håller på med!

Jag håller med dig, om att det är politiska beslut som påskyndar konjunkturer och konsekvenser, och beträffande Sverige har politikernas storhetsvansinne blivit förödande, då vi inte själva bestämmer över räntor och börser.

Politikerna mår jättebra, de känner sig både goda och nyttiga, när de raserar ekonomier och samhällen under olika idiotiska projekt. En del politiker är väldigt duktiga på att se intelligenta och kunniga ut, trots att de inte ens har avslutade utbildningar i bagaget. Det visar att det vi diskuterar är för svårt för dem! Eller att de innerst inne struntar i konsekvenserna så länge de får vara med och känna sig viktiga.

Men en sak är säker, politikerna själva sitter inte med stora lån på pyttesmå bostäder, utan att ha en buffert och en skälig pension.