Bostadsbubbla i Sverige?

Rösta på VPK. De säger att de ska bygga fler billiga hyresrätter!

Nej det beror väl på var man köper sin första bostad. I sthlms innerstad blir det svårt att komma billigt undan, men tittar man utåt märsta och jakobsberg, så är bostäder fortfarande ganska överkomliga. Tror knappast du behöver 250 papp i insats där. Men det duger väl inte?

Vad är det jag missförstår? Ditt förslag på att betala räntekostnaderna var att öka räntekostnaderna.

"Boprisökningar gör det också möjligt att låna mer för att betala räntorna utan att öka skuldkvoten."

Att man kan öka sin belåning utan att påverka den initiala belåningen är en sak, men att öka lånet för att betala lånekostnaderna på ursprungssumman är ett ganska konstigt förslag.

Om du lär dig att inte tolka in budskap som inte finns där utan istället bara läsa exakt vad det står så blir debatten bättre.

Att jag påpekar "Boprisökningar gör det också möjligt att låna mer för att betala räntorna utan att öka skuldkvoten." betyder INTE att det är ett förslag att du eller andra ska göra det. Det är heller inte någon rekommendation om motsatsen. Det är helt enkelt bara ett konstaterande att skuldkvoten och nettoskulden inte behöver öka för att man ökar lånen om bopriserna samtidigt stiger. Precis det jag skrev alltså.

För att utveckla detta ytterligare, även om det redan framgår av det jag skrivit tidigare, så ser jag flera underliggande faktorer som kan göra bostäder som en attraktiv placering. Den analysen kan du dela om du vill, eller tycka något helt annat om, men det lämnar jag därhän nu.

De som däremot delar min syn kommer göra vad de kan för att köpa en bostad och om det finns regleringar som försvårar detta gör folk sitt bästa för att gå runt det. Det såg vi inte minst när bolånetaket på 85% infördes. Det dröjde då inte många dagar innan statliga SBAB var kreativa och erbjöd lån som gick över den gränsen. Det såg förstås inte bra ut att en statlig bank gick i bräschen för att runda krav som samhället precis har ställt upp och öppet gjorde reklam för det på webben. Detta ledde till att de fick backa och åtminstone inte så öppet erbjuda sådana lösningar, men det hindrar förstås inte att det fortfarande är möjligt att runda taket.

Det jag vill säga är alltså att varje reglering får motreaktioner som man ofta inte på förhand har förutsett.

Skulle man t.ex. nu införa ett amorteringskrav skulle det inte dröja länge innan marknaden är kreativ igen och rundar det. Amortera den 25:e varje månad och låna på nytt samma belopp den 26:e så har du uppfyllt det kravet.

.

Att det kan hända samtidigt som utlåningen skenar beror väl på att man numera har amorteringsplaner på 100+ år och att räntorna är låga.

Jag har efter villaförsäljning skapligt med pengar och kollar runt på borätter i sydsverige, men jag har blivit mörkrädd när man ser att föreningar som bildades före 2006 har köpt fastigheter för fantasisummor och lånar sig fram. Ser framför mig en dominoeffekt, när den första trillar så höjer banken marginalen lite för ökad risk så faller nästa som är på marginalen och så höjer banken lite till och rätt vad det är så råder fritt fall.

Övertyga gärna mig att jag har fel.

Jag vet inte var du har hittat de skakiga föreningarna men mitt råd är att undvika dem. Det finns gott om föreningar, även de med fastigheter byggda senare än 2005, som har mycket god ekonomi.

.

Nej! Det är en mänsklig rättighet att bo på SoFo fattar du väl! VPK 4 eva'. Oklart var dessa hyresrätter de ska bygga ska vara. För på höjden vill de ju inte bygga.

De är ju från en annan planet så det löser de säkert där.

.

Jo just för att jag synar redovisningarna noga och kollar underhållsstatus mm så har det inte blivit någon affär ännu.

Det är bra att du synar redovisningarna ordentligt, det har jag alltid gjort också. Jag har däremot inte haft något problem att hitta föreningar med god ekonomi. Min nuvarande BR som jag köpte för några år sedan har t.ex. sänkt månadsagifterna från en måttlig nivå till nu en rätt låg nivå och klarar ändå av att amortera en hel del. Och detta är ändå en ny fastighet.

.

Det är inte "tänkt" att du ska kunna bo i innerstan om du är saknar pengar. Varför skulle det vara en mänsklig rättighet att få bo i innerstan?

Räntan är artificellt låg pga politiska beslut, men det spelar egentligen ingen roll, det är bara att anpassa sig till spelets regler och agera därefter vad man tror är bäst ekonomiskt. Det som irriterar mig dock är att marknaden blir så mycket svårare att förutse när man måste ta hänsyn till politiska beslut som kan ändras över en natt (t.ex. ränteavdrag, amortering, ROT, fastighetsskatt, marknadshyror etc). När "marknaden" är så pass politiserad är det bra med rätt politiska kontakter för att "förutse" "marknaden"