Bostadsbubbla i Sverige?

men din jävla banjospelande imbecill, om vi någonsin i framtiden har räntor på 6% har vi också snittbruttolöner på 45k, kolla på historiken angående nettolön och boendekostnad innan du kastar ur dej dina efterblivna uträkningar.

men är du helt jävla efterbliven???? jag anger standardsiffror för Kungsholmen centralt, jag menar vilken idiot köper 30m2 för 66 med avgift över 1500kr???, och eftersom sjuksköterskan har 17.555kr kvar efter nettoboendekostnader täcker det med råge dina jävla tillägg.

Menar du på allvar att lönerna historiskt sett följt räntorna? När räntorna sjunkit från 10-12% ner till dagens 3% har alltså även lönerna sjunkit skarpt, eller?

nej fler faktorer spelar in självklart, t ex prisuppgång har mer än väl kompenserat löneskillnaden du pratar om.

Hänger inte riktigt med på det uttalandet.

Vad jag ifrågasätter är att det automatiskt skulle bli en 50-procentig löneökning bara för att räntan går från 3% till 6%. Lönerna har inte korrelerat med räntorna förr, varför skulle de det nu?

Ett scenario där räntan ligger på 6% en längre tid utan att inflationen sticker iväg är väldigt orimlig.

I slutet av 80-talet hade jag över 10% sparränta men inflationen låg väl runt där också. Bolånen låg på väl på 12-15%.

Förra gången vi hade "hög" ränta var 2008 och då låg den på runt 6% men samma år låg inflationen på runt 4% och ekonomin gick som tusan.

Visst, inflationen kan absolut öka och så även lönerna, men var får du en 50-procentig löneökning ifrån med 4% inflation? Det skulle vara under väldigt många år innan lönerna stigit 50%.

Jag har bott mitt i stan hela mitt vuxna liv (och det är rätt länge) och har ännu inte blivit påhoppad på stan.

Lika mycket som du tydligen inte kan tänka dig att bo i stockholm, lika lite kan jag tänka mig att bo någon annanstans i Sverige. Skulle jag flytta så skulle det definitivt bli till en större stad, då t.o.m Stockholm känns rätt litet.

Alla har vi olika prioriteringar och är beredda att betala för dem.

Jag köpte min lägenhet 1999 och då betala jag 300kr/m². I dag så verkar priserna gått upp lite och det ligger kring 4 251 kr/m² nu. Hyffsad skillnad mot de galna priserna i centrala sthlm.

Citerar mig själv, då lösningen är uppenbar. Man vet ju att problemet är BRF relaterat och inte villa relaterat så varför inte skapa samma regler för alla typer av fastigheter, klart många som sitter på dyra bostadsrätter gnäller men faktum är ju att stora skulder göms bakom brf föreningar och att man inte behöver betala kontantinsats på den hela skuldsättningen. Därför byggs mer och mer BRF villor så att man kan trycka ner kontant insatsen och öka belåningen vilket är bra för byggarna.

Exempel på 2 villor byggkostnad på 4 miljoner med tomt i sthlm.

Brf villa förenings lån 3 miljoner, försäljningspris 3 mille totalt 6 mille samt 2 mille vinst till byggföretag. Kontantinsats 15% på 3 mille = 450.000 samt månads avgift på säkert 7000 till en förening

En riktig likvärdig villa 4 milj kontantinsats 15% 600.000 plus 60.000 lagfart och 60.000 pantbrev = 720.000 i kontantinsats för samma hus. Drift kostnad ca 2500/mån

Vilket hus budas det mest på...

En annan sjuk sak är att en BRF förening sprider ut sina skulder på alla typer av ägda kvadratmeter och inkluderar tex garage, tvättstuga och cykel-parkering(förråd), allt som har tak över sig. Medans villa priserna räknas på boyta och resten som tex garage, tomt area, friggebod räknas som Bi Yta och inte medräknas i kvm priset. Därför är det reella villapriset ca hälften av brf priserna.

Klart är också att det finns mycket fördomar om bostäder i sthlm, någon skrev att det knappt gick att få ett radhus för under 4 mille i förorten, och det är ju klart överdrivet då man får en sjysst villa, tomt och garage för 3-3,5 mille.

Men jag har suttit i en brf lgh som gått upp från ca 8, 9 hundra tusen till 1,4 på några år, medans radhus och villor stått på samma nivå. Har dessutom sett många som sålts till lägre pris än inköpspris 2007.

Bästa sättet att få bukt på skenande priser är.

1.BRF bostäder så skall föreningens skuld delas med bo ytan och redovisas med försäljnings (accept) priset per kvm. Då kommer folk förstå den totala belåningen.

2. Köpare av BRF bostad skall på samma sätt som villa köpare betala 15% av den totala skuldsättningen. (om ni tycker jag har fel så förklara varför man ska sponsra BRF köpare)

3. Lägg till avgift för pantbrev och lagfart på samma sätt som vid köpa av villa, alternativt ta bort dessa avgifter och ersätt med en likvärdig avgift oavsett bostadstyp. (om ni tycker jag har fel så förklara varför man ska sponsra BRF köpare)

Det där påståendet får du gärna förtydliga, vad har lön med räntan att göra överhuvudtaget? Enligt ditt resonemang så borde lönerna ha fallit historiskt då det enligt dig finns ett samband mellan lön och räntor och räntorna är nu historiskt låga. Det du säger är alltså att vi har fått en generell lönesänkning sedan 2008?


Ännu en gång, vad menar du? Du är ganska snabb med att kalla folk för banjospelande imbeciller men jag kan inte säga att jag är särskilt imponerad av dina resonemang heller...