Bostadsbubbla i Sverige?

Om man tittar bakåt så ser man att omsättningen för Erik Olssons försäljningar föll med typ 90% mellan 2010 och 2012. Extremt dåliga år för EO, eller har folk (som inte är desperata eller debila) helt enkelt lämnat marknaden?
Finns det någon mer heltäckande omsättningsstatistik för hela (Stockholms-)marknaden som går några år tillbaka?

Du menar 10% va? Kollar man på allabolag så omsatte man 176 miljoner 2010, 149 miljoner 2011 och 146 miljoner 2012.

Hela världen?
Stockholm fungerar som alla andra storstäder runt om i världen.

Att dem ska ärva pengar förutsätter ju att någon köper bostaden för en stor mängd pengar. Sen är det inte alls säkert att det kommer finnas så mycket marginaler kvar när föräldrarna väl har gått i pension och vill njuta av livet.

Min f.d. numera pensionerade chef uttryckte sig såhär:
"Sen kan man ju fortsätta att låna på bostaden också när man har gått i pension för att leva gott. Visserligen får inte barnen ärva så mycket då......".
Så nej det är absolut inte säkert.

Sen är frågan vad majoriteten gör när det kommer in ett saftigt arv på kontot. Köper man en bostad eller reser man, köper dyr elektronik, bil(ar), etc? 90% av de fall jag har hört talas om så har i princip alla arvspengar gått till konsumtion.
"När pengarna kommer in åker vettet ut" som man säger

De flest köper nog bostad innan föräldrarna går bort. Om en föräldrar är 30 när de får en och de lever till de blir 80 så är man 50 år när man får ärva.

Men jag förstår inte din invändning. Skulle det vara svårt att ha råd med lån och grejer om man är två personer med helt normala inkomster? Uppenbarligen inte enligt tidigare uträkning.

det verkar mer vara du som är från vettet, spånhuvud. Maken till intetsägande svammelinlägg har jag aldrig sett, du gör så långsökta antagenden att en amöba kan spöa dej i analytiskt tänkande. Priserna är på väg upp sedan de små dipparna 2008 och 2011, hittills i år är BR Sthlm upp 11%, bara en blind höna kan missa det.

Fast ungdomar utan jobb får inga lån, så kalkylen för denna grupp blir ointressant.

Om du får ut 34.500 kr efter skatt och bokostnaderna är 10.000 så har du 24.500 kr kvar. Det finns visst utrymme till amortering.

Du glömmer några halvviktiga faktorer, du förutsätter att dom aldrig blir arbetslösa och att man behåller amorteringsfrihet, räntebidrag och ROT-bidrag.

Det är väl nu upp ca 10% på ett år, från en rekordnivå, så inte direkt lugnare tempo, snarare hysteriskt tempo.

Nej, jag menar antal sålda lägenheter.

Med relativt hög snittbelåning och när det 50-åriga arvet kommer så går inte allting till amortering.

Eller så är det du som är ett spånhuvud som bara ser till historik och inte tänker längre in i framtiden. Kanske du anser att hela den amerikanska och europeiska statsbelåningen är sund och kan fortsätta på detta viset i all framtid också utan att någon/något kommer ta skada i framtiden?

Precis och då faller genast ett stort antal potentiella köpare bort ifrån marknaden. Mindre köpare = mindre budgivning.

Då räknar vi med att dessa två inkomstbringare har ett par barn också, som medelsvensson har.

Barnen, inklusive barnbidrag, med mat, fritidsaktiviteter, köras hit och dit, nöjen, kläder, vecko/månadspeng, ev sparande och wow etc kostar förslagsvis runt 4k per barn och månad. Då är vi nere på 16.500kr.

Föräldrarna är ju inte underhållsfria robotar och måste såklart äta dem också. Beroende på hur mycket dem äter ute, både restaurang och lunch, samt val av kvalitet på maten, val av viner, osv så hamnar dessa kostnader antagligen runt 2-4k per person och månad. Då är vi nere på runt 8-12k kr kvar.

Sen har ju såklart föräldrarna varsin bil också. Dels för att kunna ta sig till sina jobb och för att kunna skjutsa sina barn till fritidsaktiviteter osv. Antingen har man köpt nyare bilar för lånade pengar eller äldre bilar som är i behov av mycket underhåll. Med försäkringar, bränsle, underhåll, (räntekostnad?) m.m. räknar vi på ca 2k per bil och månad.

Vips så är vi nere på 4-8k kr kvar när det mesta nödvändiga är betalt. Om vi även tänker oss att ränteavdragen inte är medräknade när räntekostnaden sker (vilket den faktiskt inte är utan kommer på deklarationen) så kan vi lägga till ett par tusenlappar per månad. Då hamnar vi på 2-6k i överskott. Höjs räntan till 4% (som det inte var längesedan den låg på) så balanserar vi helt plötsligt mellan 0 och 4k kr överskott per månad. Då finns det inte längre så mycket utrymme för amortering.

Då är inte semesterintressen som t.ex. båt, fritidshus, husvagn, husbil, m.m. medräknat. Det kan vara så att familjen tar sina skattepengar ifrån ränteavdraget och gör en utlandsresa för varje år. Därmed finns det inte något kvar där.

Detta gäller random, halvt slösaktig, medelsvenssonfamilj.


Vore väldigt intressant att veta hur många (och vilka) här som faktiskt har familjer och vilka som sitter helt ensamma i sin etta på Östermalm