Göteborg, bra och dåliga områden

Kviberg och centrala Hisingen är perfekt om man vill känna sig som i Afrika/Mellanöstern.
Hade föredragit halvbra områden i Frölunda som t ex Järnbrott/Flatås eller Ruddalen.

[/quote]

Antar du menar lägh som ligger bakom backaplan, gatorna; solventilsgatan, färgfabriksgatan, Gustaf dahlens gata och borstbindaregatan.

Denna bör du du ha råd med vid gustaf dahlens gata? https://www.hemnet.se/bostad/bostads...an-3c-15658315

Utgångsbud 3.3 mille. Så den lär knappast gå för mer än 3.5 mille. Iomed du redan sitter på en borätt så lär du ju få loss en del pengar där? Beroende på när du köpte den förstås.

Gamestaden är ett alternativ men det kostar samma summa;
https://www.hemnet.se/bostad/bostads...tan-9-14933856

Kostar 3.5 miljoner.

Skillnaden är ett det är helt nybyggt i gamlestaden dvs ingen har bott där innan medans gustaf dahlens gata nybyggt 2018. (Om nu inte det är såpass nybyggt så ingen bott där innan)

Nej du får nog lägga runt 3.5 miljoner om du ska hamna hyfsat centralt. Och för mig skulle valet vara enkelt hellre gustaf dahlens gata än gamlestaden (artillerigatan)

Ska du bara lägga mellan 2-3 miljoner för en 3a så får du välja en mer Såkallad förort. Däremot så kommer du inte få nybygge för dom pengarna om vi tar tuve som exempel. Vilket är en av de bättre förorterna enligt mig.

Tex: https://www.hemnet.se/bostad/bostads...de-27-15764855

Inga större renoveringsbehov men ändå 2 miljoner i utgångbud och det är byggt 1972.

Kviberg ligger en 3a nyproduktion på hemnet för ca 3.2-3.4 miljoner.

Så ser marknaden ut. Du kan säkert komma undan med en 3a i tuve för 2-2.3 mille då marknaden inte är så het, kanske inget budande alls på en adress i tuve men ej nybygge eller så lägger du 3.5 mille för en du istället vill ha som är nybygge typ kvillebäcken.

Har inte så bra koll på resterande ställen men dessa ska vara bra men ligger nog över din budget:

Örgryte
Krokslätt

Annars som du kan tänka dig mer åt lundby hållet och inte just vid nybyggda vid Kvillebäcken. Tänker typ guldpokalsgatan och däråt. Gammalt bestånd men många lägenheter som legat ute är fräscha och nyrenoverade invändigt. En 1a där får man för typ 1.7 miljoner. Men har inte sett några 3or ligga ute där så har ingen koll på vad dom hamnar på. Men jag tror knappt det är värt det utan du sparar nog inte många hundra tusen.

Yes vi bor på Solventilsgatan idag. Tanken är att behålla den tvåan och systrarna ska bo där i år och vi flyttar till 3an.

Tack för goda tipsen. Vi blev först kära i den 3an på Kvillegatan 19 med utgångspris 3 250 000 men det aktuella budet är redan på 3,4+ och fortfarande inte avslutat budgivningen.

Vi kikade på den Gustaf Dahlensgatan 3C igår faktiskt. Det har aldrig bott någon i den, utan den blev klar slutet av 2018 och säljaren fixade en stylist med inredning så han vill nog sälja den ganska snart. Dock har den varit uppe i över 22 dagar på hemnet och jag fundera på lägga ett skambud på den. Får jag den så är jag nöjd annars bryr jag mig inte så mycket. Läget är bra, men bottenplan har jag alltid velat undvika samt svårt få in skrivbord, stor soffgrupp och tv i det vardagsrummet.

Dem har lagt ett skambud på 3 miljoner trots utgångspriset ligger på 3 295 000. Känner väl att förr eller senare måste säljaren acceptera något bud? Annars står den ju bara där och drar en massa avgifter varje månad. Fundera på lägga 3 miljoner 20 000 kr kanske...

Har bokat in en visning på Soldathemsgatan (byggår 2011-2012) imorgon. De verkar vara helt ok, men är mest orolig över området då jag har en dotter på 2 månader och hört lite om hållplatsen Bellevue sent på kvällar.

Tack på förhand för fortsatta svar!

Ok ska kika på det. Tycker dock Centrala hisingen speciellt Kvillebäcken där vi bor är riktigt nice ändå, har endast bott i andrahand i Majorna innan.

Just nu finns det nybygge vid artillerigatan och en gata till vid gamlestaden men kommer ej på gatan just nu. Personligen tycker jag det är lugnare och trevligare vid lundby (tänk typ lundbybadet) hellre där än gamlestaden, även om det är nybyggt vid gamlestaden.

2011 är ändå bra. Det lär vara fräscht helt klart inte många år på nacken. Finns ju en moské vid bellevue och en hel del arabiska affärer och sådant i området. Så visst inte optimalt om man har barn.

Jag kollade igenom bilderna på länken jag skickade ang gustaf dahlens gata och det där hade jag inte heller köpt för 3.3 miljoner. Som du säger bottenvåningen större risk för inbrott och mycket mer insyn. Kan faktiskt inte hitta några fördelar (förutom att kunna grilla med kolgrill) bottenvåning går alltid sist, alltid bv som ligger kvar om det ligger kvar något.

Tycker definitivt du ska lägga ett skambud eftersom intesset år lågt för bv lägh. Har sett en lägh en 1a artillerigatan bv för 1.77 mille som legat ute för försäljning länge. Nyproduktion, minst 2 månader.

Sedan såg jag att det var badkar vilket är en smaksak men duschkarbin hade jag valt. Mycket trevligare. Personligen skulle jag aldrig köpa lägh med badkar.

Nackdelen med gammalt bestånd vid lundby/kville är ju att avgift kan tänkas gå upp. Man måste kolla när dom senaste gjorde stambyte. Om dom ens gjort stambyte. Kan bli en hel del årliga höjningar med 2% höjning av avgift, många bäckar små.

Tex släng iväg ett bud på 2.5 miljoner för 3an på gustaf dahlens gata. Börjar mäklaren typ buda stå på dig bara. Hade någon verkligen viljat ha den så hade den budat på vid visningen och varit såld en vecka från att visning ägt rum.

Ser bara mer nackdelar än fördelar med bv så jag hade hellre betalat marknadspris dvs mer för en lägh längre upp...

Du sa att säljaren inte bott i lägh på gustaf dahlens gata så länge bara från slutet av 2018. Var han ute efter att köpa och sedan sälja dyrt? Låter klantigt i dessa tider och speciellt sälja efter så kort tid . Måste väl vara en lägh som blivit över? Att mäklaren fortf har den ute då ingen vill ha den?

Precis säljaren för Gustaf Dahlensgatan 3C tänkte ju köpa och sälja... Dessa var dem absolut sista nyproduktion för GD gatan och han försökte väl göra den klassiska dvs. köpa och sälja tjäna 300 000 kr.

Japp jag betalar lätt 300-500 000 kr mer för en våning upp alternativt annat område. BV har aldrig varit min grej att ha insyn och grejer skapar bara stress. Jag är också dusch människa, men sambo älskar badkar.

Tror jag inte vi kommer trivas i Gamlestaden, Kviberg osv... Försöker fortfarande hitta något kap runt Hjalmar branting/Vågmästareplatsen, men har lite tankar kring testa bo i Frölunda några år... Ser direkt ett par 3or för under 3 miljoner och över 3 miljoner. Munspelsgatan, Antenngatan, Tunnlandsgatan osv...

Men första prio är något nice relativt nära Kvillebäcken, trivs bra här. Jobbar ju på Lindholmen också och behöver man något har man 7 min till Nordstan alternativt Backaplan och verka vara 3 hyfsat bra förskolor i närheten också.

Ang. Gustaf Dahlen tror jag inköpspris var 2,9 så 2,5 kommer nog han aldrig tacka för.... att kanske få den för 3 miljoner och sen testa bo där alternativt sälja vidare...

Tack för dina snabba svar!

Just det den lägh på gustaf dahlens var ju tidigare inte ens homestylad om jag minns rätt. Var väl helt tom. Säljaren måste fått panik och stylat den totalt med möbler etc för att kunna sälja den. Verkar inte gå vägen som det ser just nu. Det där kan bli knepigt lär sig nog en läxa om han går med förlust eller går på ett ut.

3.3 är ju för dyrt om den köptes för 2.9 för några månader sedan. Betala för att han satt och tryckt på den för att han ska tjäna pengar... Skulle inte ens betala 3 miljoner då den ligger på bv vilket förstör allting. Är värsta insynen på balkongsidan, apa i bur.

Tveksamt om han säljer den för 3. Fullständig Homestyling kostar typ 20k. Svindyrt! Dvs möbler, kuddar, allting så det ska se trevligt ut. Lägg därtill vinstskatt 22%. Plus räntan och avgifter han redan legat ute med under 2 månader. Han har redan bränt minst 50k på homestyling, kommande vinstskatt, räntan på bolån och avgifter för bostaden . Blir inte mkt över där om den inte går iväg snart. Så 100k vinst blir det inte. Max 40k beroende på när den säljs. Kanske går med förlust eller på ett ut till och med.

Lindholmen/Eriksberg är fint men så trist och off där på något vis. Blåser helvete där också då det är nära vattnet.

Tror du får skippa kville om du vill ha nybygge bakom backaplan en 3a och inte bv. För där lär du hamna pris på iaf 3.5. Alternativetär gammalt bestånd vid lundby som sagt. Kan säkert få en 3a för 2.5 miljoner där.

Frölunda är väl ok lite beroende på var man bor. Tycker det är rätt off bara och får väl räknas som förort. Det som är bra är köpcentrum Frölunda torg.

Annars kolla på Partille. Allum är ju grymt där har man allt. Rätt dyrt bo där men inte värre än Frölunda tror jag. 20 min me gul express från Partille till Nordstan.

Japp, säljaren har dålig timing, men samtidigt är han nog lite desperat just nu, samtidigt har han ingen dålig förmögenhet heller. En snabb koll och jag såg att han och hans fru bor vid Linnegatan, 3a värd 6 miljoner. En avgift på runt 4000 kr/månaden tickar ju till föreningen hela tiden också.

En tidigare budgivare la 3 miljoner och jag är budgivare 2 som lägger lite mer. Säljaren har sagt att han absolut inte kommer sälja under utgångspris, vi får se hur bra tålamod han har. Ta en förlust nu eller alternativt förlust senare.

Sedan beror det på hur stor kontantinsats han gick in med. Avgift 4000, ränta 3000-4000kr månaden beroende på hur mycket han hade som kontantinsats. Lägg därtill amortering om han nu inte slängde in 1.450 mille för att komma under 50% av bostadens värde för att slippa amortering vilket inte alls är säkert... Han lägger säkert 10k i månaden åtminstone totalt sätt. Redan lagt 20k för ingenting.

Skulle han lagt 1.45 mille då har han ingen amortering och även lägre bolån dvs lägre ränta att betala.

Så det minsta han ligger ute med varje månad är 6k iaf som tickar.

Måste följa den annonsen och de vad som händer. Han kommer ångra sig att han inte tog ditt bud är vad jag tror. Hade han tagit ditt bud så hade han kunnat få pyttelite med vinst.

Nu tickar istället avgift, ränta och en ev amortering (troligt) varje månad

Edit: vet inte hur jag räkna. Men 2% amortering på 2.5 mille är ju 5k. Så kan ju vara grova Summor han ligger ute med.

Japp, fin och genomtänkt beräkning av dig. Det uppskattas det! Gissar också på minst 6k/månaden som tickar. Jag är inte desperat och bryr mig seriöst inte om jag inte skulle få den. Ska bli spännande se hans agerande framöver.

Håll dig borta från Munspelsgatan i alla fall.
Antenngatan ligger i Järnbrott som är ett mycket lugnt och trevligt område (än så länge i alla fall).

Sen vet jag inte om du prompt ska ha nära Brunnsparken/Nordstan (sämsta delen av innerstan)
Det tar 10 min med spårvagn till Linné från Frölunda, då är man i en trevligare del av centrala stan.
Dessutom har ju Frölunda Torg i princip allt som finns inne i stan så man slipper åka dit, sen finns Högsbo 421 och Sisjön med ytterligare utbud.

Visst att Frölunda ganska långt från stan men samtidigt finns det ett grymt utbud av det mesta som inte är lika påtagligt samlat i andra ytterområden. Inte bara Frölunda Torg, utan även Högsbo/Sisjön för mer sällanköpsvaror inpå knuten. Det är nästan som egen stad. Lägg till närheten till havet som kan vara trevligt för många! Åka in till stan behövs bara för nöjen om tänker på privatlivet.