Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Min första lgh jag köpte så var det faktiskt inte priset i sig som var problemet utan det var avgiften + räntan...

En lgh kostade 80K med avgift på ca 2000kr för en 2a...Men räntan var 6% och amortering på det...

Året var 1996..

Jag hade ut 12K i mån och boendet kostade mig ca 3500kr sen hade jag övriga räkningar på ca 3500kr


Så 5K över i månaden 1996 trots en lgh som var gratis...

Men lilla vän, inflationen är över 10% i Sverige, alldeles oavsett var den kommer från.

Ja det tror jag med, väldigt många tror/hoppas att vi har minusränta om ett år igen, det lär knappast hända.

När jag köpte så var priset för den BR ca 4 månadslöner. Men då satt BRF på 95% av skulderna.
Så månadsavgiften tog ca halva min lön. (Och då var det nog medellön jag hade).
Hade BRF haft 0 i skulder hade den nog kostat som en ny idag i relation till lönen. Med skillnaden att standarden nu är högre.

Du har alltså fortfarande inte fattat att det är skillnad på bostadsbubbla och bostadskrasch. Du kan aldrig någonsin blivit anklagad för att vara särskilt läraktig.

Minusränta nästa år tvivlar jag på att någon tror på. Bankernas prognoser t ex indikerar inte det.

Men jag ser inte att skälet till nollränta är borta. Därför är det skäligt att vi kommer tillbaka dit om en tid. Och det skälet kommer inte vara borta på decennier.

Sedan kan något elände hända i världen som ändrar förutsättningarna.

Jag tror att det kommer dröja länge innan vi kommer ha under 1% I styrränta...

Tror vi kommer ha en relativt lång period på 2-3 % styrränta och det kan faktiskt vara bra !

Vid låga räntor kan nybildade föreningar ta högre lån vilket gör att byggaren kan betala mer för marken och göra samma vinst om produktionskostnaden är lika.

Privatpersoner kan och vill ta högre lån när räntan är låg vilket gör att de kan betala mer för lägenheter som byggs vilket leder till att byggaren kan betala mer för marken och ändå göra samma vinst om själva produktionskostnaden är lika.

Finansieringen av ett bygge blir billigare för en byggare när räntan är låg vilket ökar ”vinsten” för byggaren givet allt annat lika.

Jag har nu listat tre saker som indirekt i allra högsta grad påverkar en byggares vinstmarginaler. Hur tror du detta påverkar markpriserna? Du kanske känner till att olika byggföretag budar på markpriser precis så som privatpersoner budar på en tomt för att bygga hus.

Själva byggkostnaden
(Material, entreprenör etc) är i Sthlm en liten del av den totala byggkostnaden i nyproduktion.

Jag är varken liten eller vän.
Det du missar är att ifall konjunkturen kyls av så att de globala orsakerna till hög inflation försvinner kommer den går ner till 0% eller så i länder utan löneinflation.
Men i länder med löneinflation kan inflationen fortsätta vara hög. Just på grund av löneökningarna. För att stoppa detta kan CB i de länderna behöva höja räntan och skada näringslivet mer.

I stort sett sant.

Men det beror på vad man menar med höga räntor. 3-5% boräntor kommer det nog att kunna bli långvarigt.
Det är i o f s låga räntor

Oj det blev många fel på en gång det där.

En hel del mark säljs med konsulthjälp och inte genom budgivning. Och budgivningarna är inte så slutna som man kan tro heller.

Jag rekommenderar dig starkt att ta reda på fakta. Kolla t ex denna från SKR och notera priserna per kvm BRA och hur dessa varierar enormt (med samma ränta)

Och markpriserna är alltså inte i närheten av att vara en stor del av totalkostnaden som synes.