Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Och varför gjorde inte Magda det som hade minusränta i 5 år?

Räntan var hög innan finanskrisen och gick sen snabbt upp igen.

Det var under Magdas regim som det var öppet mål att börja nedtrappning av ränteavdraget. Det var HON som satt med nollränta i 5 år som sagt. När Borg hade makten pendlade styrräntan mellan 2-4% undantaget ett par månader under finanskrisen där den var lite över 0% samt att den närmade sig 1% i slutet av den andra mandatperioden

Nu när vi ändå pratar ettor så mycket! Saxat från artikel:



Källa: Hemnet, saxat från följande artikel: https://www.mitti.se/nyheter/stockholms-ettor-drar-isar--miljonklyftan-vaxer-6.3.298852.7e99e0ca54

Mitti undviker jag då de har en tradition av att inte hålla sig till sanningen.
Men första länken var ju tydlig på att det handlade om framtiden. Och en referenstidpunkt där var 2021 då gestaltningsprogrammet blev godkänt. Dvs färdigställande lär nu ligga i framtiden.

När jag nu tittar i mitti så motsäger mitti första länken. Ja, jag ska väl inte bli förvånad över det.



Så verkar det inte vara. Hade dom gjort så hade det varit mer begripligt. Men det står tydligt att dom anpassar sig till omgivningen. Och då blir det inte massproduktion. Varje byggnad eller grupp av byggnader blir då unika.

Vidare så verkar man inte försöka kostnadsminimera, genom att köpa standardprodukter. Handtagen är utformade av konstnärer så det skall bli så dyrt som möjligt.

Det man verkar göra är att eliminera förråd och tvättstuga. Dvs billig mörk förrådsyta skall ersättas av dyr ljus yta.
Men lägenheterna kan väl ses kanske som 10% mindre iom detta. Och då kan man väl få motsvarande reduktion i hyran. För en sämre bostad är det rimligt med lägre hyra.



Ett sekelskifthus på platsen för nya huset nämnt i mitti hade nog känts som att det legat på E18. Inte som med det nya att det var knäpptyst inne.

Precis som du skriver var dom glesa som såll. Man hade helt enkelt inte råd att bygga bättre då.



Du behöver försöka vara konsistent. Du tom nämner effektiviseringar. Och påstår sedan att inga har gjorts. Det är tvärtom så att man har jobbat med sådant. Men inget som kan kompensera för ökade lönekostnader och högre krav på standard.

Klart att det skulle bli billigare, även nu, att bygga ett sekelskiftshus utan vatten, avlopp och el. Och "utan" isolering. Men vem vill bo så. Finns massor med sådan övergivna hus i landet.

Ja varför gjorde inte Göran Person det, eller någon annan finansminister.
När Borg sänkte fastighetsskatten för storstadsbor så hade en utfasning av ränteavdraget varit klockrent.
Men icke, makten framför sunt förnuft.

Jag kan ganska lite om ekonomi så ni får gärna rätta mig om jag har fel. Det pratas mycket om "för" höga priser på bostäder för gemene man och det håller jag definitivt med om. Men är det inte bara så att vi alla har blivit fattigare?

Riksbankens sätt att mäta inflationen på verkar inte ha en särskilt stark koppling till verkligheten. 2015-2022, alltså under sju års tid mer än fördubblades M1 i Sverige och under samma tidsperiod körde Ingves på med nollränta rakt in i kaklet. Är inte det ganska konstigt? Att mäta inflation som prisökningar på en korg med utvalda varor verkar inte fungera speciellt bra.

Är det alltså så att vi har haft en enorm dold inflation så det är inte alls förvånande att priset på hus och BR går upp?

Den nya verkligheten är helt enkelt att den vanliga svensken inte har råd att köpa nya bostäder då det kostar för mycket att bygga och lönerna inte har hängt med.

En anekdot från Västsverige, radhus 4,5 milj. kranskommun till GBG visst renoveringsbehov, noll bud efter visning.
Trögt och mäkklarna tenderar vilja lägga utgångspriset högt.

Nja, det är snarare tvärtom. Betalviljan når inte upp till produktionskostnaden. Och därför rasar nyproduktionen och konkurserna i byggsektorn står som spön i backen.

Betalviljan = prisern skulle behöva åka upp lite för att matcha vad det kostar.

Ett annat sätt att beskriva det är naturligtvis att lönekostnader, råvarupriser och skatter/avgifter har åkt upp för högt.

"Fattigare" har vi inte blivit. BNP/Capita har åkt upp rejält genom åren. Med undantag för enstaka år, vid någon global kris.



Att mäta prisförändring på det som hushållen de facto köper av näringslivet får sägas vara det bästa kända sättet att avgöra hur penningvärdet förändrats.

Mängden M1 har inte med saken att göra. Omsatt M1 däremot är relevant. Och det fångas i den använda metoden.



Hur skulle vi kunna ha haft en dold inflation?
Minskat penningvärde hade genast märkts med den metod som använts.

Men prisförändringar är inte exakt lika för olika varor och tjänster. Det är kanske där du går bort dig.
En vara/tjänst som är identisk genom åren och kostar lika mycket arbetstid kommer inte bli billigare.
Medan en vara/tjänst som förbilligas mycket kommer störtdyka enormt. T ex priset på halvledar-minne har fallit extremt genom decennierna.

Eftersom bostadproduktion mest har kostnader i landet så styrs kostnaderna mycket av löneökningar. Och därmet stiger bostadspriser mer än KPI. Då KPI hålls nere av kostnadsreduktioner för andra produkter. Ofta pga kostnadsrationaliseringar i andra länder.



Inget nytt. Det var så för 70 år sedan också.
Enda skillnaden nu mot då är att kraven på boytan ökat och standarden ökat.

Det är snarare så att mäklare försöker få ned utgångspriset. Desto lägre utgångspris desto mindre jobb för dom. Och desto fler uppdrag hinner dom med.
Det ideala för dom är en visning på Söndag. Budstrid på Måndag och kontraktskrivning på Tisdag. Och så nytt objekt nästa helg.
Höga utgångspriser och många visningar per objekt ger låg timpenning.


Men att objekt som inte är helt perfekta är mer svårsålda trots klart lägre pris stämmer nog bra. Trots att det är helt bisarrt.
Svensken verkar ha gått från att mannen bygger huset själv (50-60 tal), till att man backar för det minsta lilla jobb.

Prisreduktionerna för bostäder som inte är perfekta blir väldigt stora. Det finns stora besparingar att göra för den som är beredd att göra lite jobb själv. Stora besparingar blir det eftersom priset för att anlita hantverkare är högt.