Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du verkar ännu mera smart nu! Så inflationen påverkar hyran, hur tänker du då?
Det är bara den ökade räntan som påverkat den extremt höjda hyran för er!
Googla för tusan!

Fastighetsägaren har fått ökade utgifter för löner. Inflation på avfallshantering, vatten/avlopp, uppvärmningskostnader, allt material dom köper in för underhåll. Begriper du inte detta?

Inte kul att som 40-50-talist sälja sina förorts/kranskommun radhus idag. Objekt som kunde ge upp mot 4-5mMsek 2021 går nu för ca 3Msek ingen premium för renoveringsbehov idag.

Exempel på radhus som tappat 25-40% i värde sen 2021 tack

https://www.hemnet.se/salda/bostader?living_area_max=130&living_area_min=120&l ocation_ids%5B%5D=487332

Yikes, ner nästan 50% och tillbaka på 2013 år prisnivå.

Finns gott om andra exempel, om än kanske något mildare ras ~30%.

https://www.di.se/nyheter/rekordmanga-lagenheter-till-salu/

Utbudet av lägenheter är helt vansinnigt.
År 2014-2022 var utbudet av lägenheter i snitt 12 571 vecka 13. Samma vecka 2025: 30750 (+145 %).

https://www.hemnet.se/statistik/utbud?resolution=WEEK&locationId=17691&rooms=ALL&s uccessionType=PRE_OWNED&type=APARTMENT&marketState =ALL

Märkligt, det är väl nu man ska sitta still i båten, dvs boendet.

Folk vill väl sälja innan priserna sjunker mer? Den senaste tiden börsras gör nog många ovilliga/oförmögna att köpa på nuvarande prisnivå.

Intresset för dessa diskussioner peakade väl runt 2016-2017 (just nu är det mest enstaka individer som behöver sitt dagliga gnäll).

Det vill säga marknaden hade rätt igen. Och ni som trodde att Stockholm var den nya världsmetropolen och att bostäder bara kan gå uppåt hade fel. Så det sjöng om det. Till och med vad de trodde var stensäkra floskler som "går alltid upp på 10 års sikt" visade sig vara fel.

Jag vet inte om folk fattar hur mycket priserna har gått ned dessa 7-8 år? I absoluta termer, men framförallt i relativa termer. Runt peaken 2017 var även kronan stark. I och med lager av lån (bostadsrätter) var en lägenhet i Stockholm nästan värd som en lägenhet på Manhattan (självfallet exkluderar vi då just exklusiva objekt - dessa har inte ens en homogen marknad; de är inte intressanta). Men i den klassiska bubblan skrek folk att det var billigt. Man måste passa på, nu går tåget!

Man kan lugnt säga att en lägenhet i Stockholm inte kan bytas mot en lägenhet på Manhatten längre.

Är det någon "sVenSken kÖper fÖr aTt bO!"-tomte som vågat sig kvar alla dessa år sedan bubbeltoppen 2017? Det är då inte ett hån, utan det vore uppriktigt imponerande då taktiken annars brukar vara att försvinna och låtsas att det aldrig hände.

Tror inte det kommer sjunka mer men lär knappast öka heller. Några olyckliga i oattraktiva objekt som måste sälja blir slaktade. Resten inväntar långsam matchning av köpare och sälja. En takt som kommer öka med åren och lönerna stiger nominellt. Vi är redan inne på fjärde året.