Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Var då? Finns förstås alltid renoveringsobjekt osv. men annars är priserna högre än nånsin.

Jo, men det visar hur kostnaderna för husägande snabbt kan skena iväg. För 3-4 år sedan när det var hets på att köpa hus tror jag inte någon satt och räknade på att bara elen kan landa på 15 tkr per månad när elpriset står högt.

Samma här, det man kan konstatera efter 2022, är att bostadspriserna står väldigt stadigt, givet omständigheterna. Ska villigt erkänna att jag innan 2022, om någon frågat vad jag trodde hade hänt med bopriserna vid fyrdubblad ränta och en inflation som skickade reallönerna tillbaka till 2014, nog hade målat upp ett bra värre scenario än vad som faktiskt hände.

Så tror å"svag uppgång på kort och medellång sikt, och sedan stagnation nominellt (lätt nedåt realt). Beror ju dock också på löneutvecklingen 2025-2030, svårt idag att spå. Blir det glödhet konjunktur, kan säkert priserna dra iväg, iaf nominellt.
Vad som kan tala emot, är demografin. En av boosterna för bomarknaden åren "2005-2020", var att den stooo(oooo)ra generationen 1985-1995 blev färdiga med universitetet och kom ut 'in force' på marknaden. Samtidigt som politikerna gjort sitt bästa för att förstöra hyresmarknaden än mer och ghettofiera vissa områden, vilket gjorde att köttberget tvingades buda på ett snävare utbud. För att inte tala om effekten av att det knappt byggdes några bostäder under 20-årsperioden 1992-2012.

Det är mängder med brf som har en osund situation. Problemet som alltid är att andelsägarna ser till sitt egna intresse att ha låg avgift för stunden och inte hur detta påverkar framtiden. Äldre hus med eftersatt underhåll och nyare med hög skuldsättning ska undvikas. Finns dock en hel del brf som varit smarta och bundit räntan på lång tid och kan rida ut en hög ränta momentant. Men på sikt kommer även de lånen löpa ut och ska ersättas, och har man inte amorterat ordentligt då så kommer det svida ordentligt.

Kollade på en nyare lägenhet med ganska låg avgift men enligt ÅR för den brf:en så hade de negativt eget kapital för de senaste åren. Styrelsen har uppenbarligen struntat i det och bara fortsatt att köra på. BRF som ägandeform är kass och behöver få lagstiftning som hindrar dessa idiotstyrelser att förstöra för hela föreningen.

Vad är praxis att en revisor rekommenderar i detta fall? Att varje medlem i BRF:en skjuter till lite kapital baserat på andelstal eller liknande?

Det intressanta är snittpriset kombinerat med förbrukningen. Om elen kostar 1 krona på sommaren och 2 kronor på vintern så kommer det betalda medelpriset ligga betydligt högre än 1,5 kr.

Håller med dig i dina tankar. Tror istället på stabila priser men ett flexibelt utbud. Kommer priserna förbli låga kommer utbudet hållas nere, kommer priserna till följd av sänkta räntor och löneökningar drivas uppåt igen så kommer även utbudet börja öka. Vilket kommer dämpa prisökningarna. Och så kommer det nog vara kommande åren till dess utbud och efterfrågan kan anses ha normaliserats och vi varken har stora grupper som köpt dyrare än vad de kan sälja för eller den ännu större gruppen som ser på toppen 2022 som någon typ av lägsta ribba som de är beredda att sälja för.

Håller verkligen med om att det är en usel boendeform. Vi letar aktivt efter störrebostad i sthlm och iaf av de 50tal objekt jag kikat på så är det snarare regel än undantag att föreningarna är dåligar, högt belånade, tomträtt, lågt sparande, lågat amorterande etc. Då kikar vi öht inte på något byggt efter 70talet men det slinker igenom några relativt ombildade föreningar.

Tex ett objekt vi kikade på i midsommarkeansen, fantastisk trea i ett 20tals hus, låg ute för 5m. Enligt mäklaren hade 50 personer anmält intresse när den låg som kommande varav ett endaste par dök upp på visningen och slog till. Förening var ekonomiskt suboptimal och bestod av 7 lägenheter. Så visst känns det iaf som folk i allmänhet bryr sig mer idag än säg 2017.

Ja det är rätt dyrt nu, standard för iaf större objekt verkar vara kring 130k/kvm nu. Sålts en del 3r och 4r även långt ner i husen för de summorna här i området samtidigt som de lite finare har hamnat runt 140k/kvm istället. De jag känner som köpt nyligen har rapporterat om att det har varit rusning på de visningar de varit på och mycket budgivning på de fina objekten.

Det var ingen som ansåg att bo vid Nytorget var det minsta exklusivt 1990

Ja det finns alltid en katastrof runt hörnet på FB. Inget nytt under solen

Ja elpriserna har ju inte sjunkit kraftigt. Eller vänta nu. Det har dem.

Drygt 50 öre per kwh i snitt iår. Och då inkluderar det 3 vintermånader och en smällkall April. Är ju snorbilligt

(FB) Bostadsmarknaden i Sverige just nu!