Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Rinkeby? Tensta? Hjulsta?
Driver du med oss?
Miljonprogrammen var först ut att klassas som utanförskapsområden, dessa byggdes över hela Sverige och hyresgästerna var överlag svenskar.
https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/stadsutveckling/miljonprogrammet/

År 2012 fanns 186 utanförskapsområden i Sverige, dessa har ökat med explosiv takt sedan 2000-talet och de har fortsatt öka sedan 2012, särskilt mellan år 2012-2016.
https://www.dnv.se/wp-content/uploads/2014/05/Utanf%C3%B6rskapets-karta-en-uppf%C3%B6ljning-.pdf

Sedan, återigen, skriver jag att svenskarna flytt både från de områden som numer klassas som utanförskapsområden + absorberade områden runt omkring, vilket innebär både hyresrätter och äganderätter som brf och villor. Du hittar numer utomeuropéer i både brf, radhus och villor. Utomeuropéer flyttar in, svenskar flyttar ut.

Givetvis.

tycker jag ser byggen som bara står och inte blir färdiga. är t.o.m klotter på dom

Örebro kommun har ca 160 000 invånare och gott om hemlösa, trångbodda, separerande, lågbetalda ensamstående föräldrar och unga som vill flytta hemifrån men uppger att de inte har råd trots att de är studenter eller arbetar. Det kommunala bostadsbolaget har, precis som alla andra kommunala bostadsbolag i storstäder, evighetslånga köer. Dock verkar det som något har hänt gällande det kommunala bostadsbolaget, de har plötsligt över 200 bostäder som inte går att hyra ut:

https://sverigesradio.se/artikel/stor-okning-av-tomma-lagenheter-hos-orebrobostader
https://sverigesradio.se/artikel/darfor-ar-obos-lediga-lagenheter-manga-och-dyra

I artiklarnas kommentarsfält kan man läsa arga örebroare som kritiserar bostadsbolaget för att de successivt börjat utföra standardhöjande renoveringar av hela sitt bostadsbestånd från miljonprogramstiden. Tydligen så är de lediga lägenheterna, av kommentarsfältet att döma, antingen nybyggnation med hyror runt 15 000kr eller nyrenoverade lägenheter som fått hyreshöjning med ca 100% med 2or som kostade 4000 kr nu kostar 8000 kr, 3or som kostade 5000kr nu kostar minst 10 000 kr osv.

Att det kommunala bostadsbolaget plötsligt har 200 tomma lägenheter i en större stad där det beskrivs råda stor brist på hyreslägenheter skickar en ganska tydlig signal om att hyrorna är alldeles för höga.

Det är dessvärre just detta som är problemet i Sverige, bostadsbrist/bostadsbubbla/kreditbubbla är uteslutande problem för Stockholm (och till viss del Göteborg). I "vanliga" svenska städer så är det inte brist på bostäder, och man behöver inte heller låna många multiplar av höginkomsttagarlöner för att ha någonstans att bo.

Men problemet är ju som bekant att mindre städer inte lockar, unga personer flyttar ut då det "inte finns något att göra" samt då karriärmöjligheter mm. upplevs som obefintliga. Alla samlas i Stockholm, vilket skapar ett enormt tryck på bostäder och har drivit upp priserna till sjuka nivåer.

I andra länder är demografin inte lika centrerad till huvudstaden, man kan utan problem satsa på en "mellanstor" stad och ändå ha goda karriärmöjligheter, tillgång till bra infrastruktur, etc., men i Sverige så lägger alla politiker 100% av sitt fokus på Stockholm, med följd att mindre orter tappar i attraktionkraft och tvingar alla till huvudstan.

På två av annonserna står det att stambyte (100% hyreshöjning) är på g och en av annonserna är en 2:a...
Du har fortfarande rätt i sak, men det var bara dåliga exempel.

Finns inga sådana prisökningar. Folk har mer pengar än vad du tror.
Kolla alla meningslösa grejer och branscher folk lägger pengar på.

Bara en sån sak att folk äter ute jämt, urkass dagenslunch ställen kan överleva osv.

Vi får hoppas för säljaren att du har rätt.

Sanningen är dock att 2 miljoner är helt rimligt utifrån dagens räntor. Om en ung person mäktar med 500k i kontantinsats och 1,5 miljoner i lån så blir månadskostnaden runt 14000kr. För en etta. Inte många 20-någonting åringar som klarar av det där.

Man kan bo två i en sådan bostad utan problem = halva kostnaden. Håller absolut med om att det är dyrt och att det börjar bli svårare att motivera prisnivån, men jag tror inte att alla som köper dessa bostäder är maxbelånade. De flesta jag känner har storleksordningen miljoner i sina bostäder trots att priserna gått ner.

Vad du tror är ovidkommande. Det finns data som visar att 18-30 åringar som är förstagångsköpare är belånade 83% i snitt. Så gott som alla i den gruppen är medbelånade.

Och ovanstående lägenhet är en förstagångsköpares lägenhet.

Varför skyddar du detta? Är det så jobbigt att konstatera att det var ett korkat beslut för denna (och flera andra) personer att maxeblåna sig efter 2018 för att köpa små lägenheter?

Exakt och därför undrar jag vad det är med livet i sthlm som lockar. Du kan ju ha ett "vanligt" jobb i en mindre stad och ha betydligt mer pengar över än en person som gör karriär i sthlm.

Jag får personligen inte riktigt ihop ekvationen vad det är som lockar med sthlm, när man kan bo så mycket billigare på annat håll och få bättre livskvalitet på köpet.

Har man "vanligt" jobb i sthlm hade jag övervägt att flytta någon annanstans.

Det beror nog på vad man uppskattar i livet. Det finns alltid saker att göra beroende på vad man tycker är meningsfullt. Om man vill stressa ihjäl sig frivilligt och betala för dyrt boende får man givetvis göra det om man vill.


Exakt. I USA är det ofta precis tvärtom. Alla rika bor utanför städerna i svindyra mega-hus. Det är oklart varför bostäder prissätts på detta sätt i Sverige. Man kan bo oerhört billigt i större delen av landet fortfarande och såldes kan det inte vara tal om några bostadsbubblor på långa vägar ännu.

JA vad ska de göra när det inte finns några bostäder att hyra?

OK.

Jag skyddar inte detta. jag förstår VARFÖR de köper bostäder. Det finns inga andra rimliga alternativ antagligen. Personligen skulle jag inte köpa köpa en bostad jag inte kunnat tänka mig att bo i i minst 10 år. Men det är ju jag.