Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Är du full, karl?
Vi pratade inte om färre lediga HR som en konsekvens av hyresregleringen (vilken jag anser vara dysfunktionell), vi pratade om få lediga HR som en konsekvens av den förda migrationspolitiken.

Lol, lycka till med att få igenom det i hyresregleringens paradis.

De stora paradvåningarna har blivit bostadsrätter i stor utsträckning, renoverats med högre hyra (dock kanske fortfarande under "marknadshyra" i vissa fall så delvis rätt av dig där).

Bo där man har råd säger du? Ja det skulle påverka hyressättningen med lägre hyror i miljonprogrammen om vi slutade med bidrag - hyrorna i stora delar av hyresbeståndet betalas av bidrag (helt/delvis). Så redan med dagens "låga" hyror hålls hyresnivån uppe med skattemedel. Med borttag av hyresregleringen skulle bostadsbidragen skena - vilket det gjort i tex Finland som införde marknadshyror för ett antal år sedan.

Det som kommer ske i första hand är såklart att vinsten samt underhållposten går mot noll men det tråkiga är ju att även driftkostnaderna ökar med tanke på inflationen samt energipriserna så där går det inte att spara in utan tvärt om. Den posten kommer öka.

Frågan blir alltså hur mycket av räntekostnadsposten som går att rulla över på hyresgästen.

De höjningarna du fantiserar om kommer inte på tal. Klarar hyresbolaget inte av det så får de helt enkelt sälja sitt bestånd. Hyresgästföreningen kommer aldrig att tillåta det.

Det är vad det är .

Jag tror inte heller att det kommer ske. Men jag antar att du förstår att det kan bli fråga om rätt så rejäla hyreshöjningar i framtiden? Dvs vi pratar inte några futtiga procent eller några hundralappar i månaden.

Hyresbolaget yrkade på 10% förra året. Det blev runt 4. Iår vill de se runt 12. Gissar på att det blir knappt över 5.

Under tiden har räntorna flerdubblat boendekostnaderna för motsvarande bostadsrätter.

Det är bara att acceptera att det är så det funkar. Bostadsrätter var billigare i många år. Nu slår pendeln över.

Ja det kan förstås också spela roll... men den största boven är ändå hyresregleringen. Det är ju bara en viss typ av bostäder som saknas på marknaden.

Rätt lustigt med dessa automatgenererade värderingarna som kommer från olika håll.
Fastighetsbyrån värderar mitt hus till 6.006.000 kr. Booli skickar ut en på 8.130.000 och skattemyndigheten skickade idag ut att mitt nya taxeringsvärde är 6.455.000. Taxeringsvärdet ska ju spegla 75% av värdet vilket då ger 8.600.000.
Är väl rätt typiskt att skattemyndigheten har högst värdering och faktiskt som jag ser det den som är mest rättvisande😅

Du får läsa på lite. Systemet med hyresreglering tillåter inte att hyran ökas i befintligt bestånd pga. höjda finansieringskostnader. Däremot påverkas vilken initial hyra som får sättas i nyproduktion. Och där är det i princip redan marknadshyror, en bidragande anledning till att även produktion av hyresrätter i princip har avstannat. De tror inte att de kommer att lyckas hyra ut bostäderna till de hyror som krävs för att gå runt.

Om det vore marknadshyra skulle det finnas paradvåningar att hyra per omgående. Men det finns det inte, därför att kontrakten är värda miljontals kronor.

ja vi på ägda marknaden får ju bita i det sura äpplet och rätta munnen efter matsäcken. Eller ska vi börja prisreglera ägt boende också menar du?

Fast om hyror betalas med bidrag har ju inget med hyressättningssystemet att göra i sig?

Ja men det är fortfarande inte skäl att subventionera rika hyresgäster i stan och låta de få rabatt på hyran. Bättre att då höja i stan och sänka i förorterna.

Finland har betydligt färre hemlösa än vi har. Deras system är verkligen värt att kopiera om man på riktigt vill få ner hemlösheten. Det är ju precis tvärtom mot vad du påstår... Finns många intressanta reportage om just Finland och vad de gör åt hemlöshet.

https://www.dagensarena.se/innehall/hemlosheten-okar-finland-mot-strommen/

De med ägd bostad har haft superlåga utgifter under lång tid fram till räntehöjningarna senaste året, det hade ju såklart ökat under senare år med amorteringskrav och kraftigt höjda priser. Rika hyresgäster i stan kan ju jämföras med de som köpte villan innan priserna gick upp, de fick kanske kontraktet 1998 när villan idag värd 10Mkr kostade 850tkr. Men dessa lukrativa kontrakt har som sagt kraftigt begränsats - höjd hyra på dessa skulle inte ge fördelar för ngn annan än fastighetsägaren.
Hemlösheten lär ju inte minska med marknadshyra? Du kan minska den med massiva bostadsbidrag - och det verkar ju Finland ha gjort då? Det motsäger ju inte det jag sa om att bostadsbidragen ökade mångfallt i Finland efter man tog bort hyresreglering.

Jag säger det igen, ta bort all marknadsreglering och den stora massan kommer behöva lägga alla pengar på boende och mat. (Alternativt mer skatt kan gå till bostadsbidrag)